物业员工内部承包合同范本

物业员工内部承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方是一家具有丰富物业管理经验的企业，为提高物业管理效率，降低运营成本，甲方拟将其所属的物业员工内部承包给具备相应资质和能力的乙方；乙方是一家具备专业物业服务资质的公司，具备丰富的物业员工管理经验和良好的业界口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方物业员工内部承包事宜达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方拥有合法的物业管理资质，负责XX物业项目的日常管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等。

2.乙方具备从事物业员工管理服务的相关资质，拥有专业的管理团队和丰富的实践经验，具备为甲方提供优质物业员工管理服务的能力。

3.双方同意按照本合同约定，将甲方所属的物业员工内部承包给乙方，乙方负责物业员工的招聘、培训、管理、考核等工作，确保物业服务质量。

二、合作内容

1.甲方将其所属的物业员工按照本合同约定的范围和标准，内部承包给乙方。

2.乙方负责物业员工的招聘、培训、管理、考核等工作，确保物业服务质量。

3.甲方按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付服务费用。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的物业员工管理服务进行监督、检查和评价。

（2）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料、设施设备和办公条件。

（3）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付服务费用。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定招聘、培训、管理和考核物业员工。

（2）乙方应保证物业员工的服务质量，确保物业管理工作的顺利进行。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方提供物业员工管理服务，并接受甲方的监督、检查和评价。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过内部承包的方式，将甲方所属的物业员工管理服务委托给乙方，以提高物业管理效率，降低运营成本，确保物业服务质量。具体内容包括：

1.乙方负责甲方物业员工的招聘、培训、管理、考核等工作。

2.乙方根据甲方的要求，提供符合规定标准的物业员工，确保物业管理工作的顺利进行。

3.甲方按照本合同约定向乙方支付服务费用。

第二条定义

1.物业员工：指从事甲方物业管理项目工作的保安、保洁、绿化、设施设备维护等岗位的员工。

2.内部承包：指甲方将物业员工的管理服务委托给乙方，由乙方负责招聘、培训、管理和考核。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的物业员工管理服务进行监督、检查和评价，确保服务质量。

（2）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料、设施设备和办公条件，以便乙方顺利开展工作。

（3）甲方应按时足额向乙方支付服务费用。

（4）甲方有权根据实际情况调整物业员工的工作内容，并与乙方协商解决。

（5）甲方在合同期内，不得将物业员工管理服务另行委托给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定招聘、培训、管理和考核物业员工。

（2）乙方应保证物业员工的服务质量，确保物业管理工作的顺利进行。

（3）乙方应按照甲方的要求，提供符合规定标准的物业员工。

（4）乙方应定期向甲方报告物业员工管理情况，并及时解决甲方提出的问题。

（5）乙方有权要求甲方按时支付服务费用。

（6）乙方在合同期内，不得擅自将物业员工管理服务转委托给第三方。

（7）乙方应确保物业员工的合法权益，按照国家法律法规和甲方的要求，为员工缴纳社会保险、支付工资等。

（8）乙方应建立健全物业员工管理制度，提高服务质量，降低人员流失率。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方按照每人每月人民币XX元的标准向乙方支付物业员工管理服务费，该费用包含乙方为物业员工支付的工资、社会保险及管理费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方开具合规的服务费发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期前一个月，如双方无异议，本合同自动续约XX年。

3.任何关键时间节点，如合同变更、解除、终止等，双方应提前一个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

（2）甲方违反合同规定，将物业员工管理服务另行委托给他人的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定提供符合规定标准的物业员工的，甲方有权要求乙方在指定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（2）乙方违反合同规定，擅自将物业员工管理服务转委托给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金：双方同意，违约金为本合同约定的服务费用的10%。

4.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方互不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至XX仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后在合理期限内仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同内容达成一致的；

（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件