一手房预售买卖合同范本

一手房预售买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方为一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于中华人民共和国______省______市______区______地块的一手房预售权；鉴于乙方有意购买甲方开发的上述地块的房产，并具备相应的购买能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，就甲方预售、乙方购买一手房的相关事宜，达成如下协议：

一、定义

1.本合同所述“一手房”系指甲方开发建设的位于______省______市______区______地块的房地产项目，具体包括住宅、商业、车位等物业类型。

2.“预售”指甲方在房屋尚未竣工验收、取得预售许可证之前，向乙方出售房屋并收取预付款的行为。

二、合作背景与前提条件

1.甲方已取得上述地块的国有土地使用权，并已完成项目立项、规划、设计等相关手续。

2.甲方承诺按照相关法律法规的规定，办理房屋预售许可证，并确保本项目符合政府规定的预售条件。

3.乙方已充分了解并认可甲方的房地产开发资质、项目情况、房屋价格等信息，自愿购买甲方预售的房屋。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（盖章）：______房地产开发有限公司

乙方（盖章）：______置业有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方预售其开发建设的位于______省______市______区______地块的一手房，乙方支付相应购房款以获得房屋的所有权。合同的具体内容包括但不限于房屋的预售、交付、质量保证、价格支付、违约责任等内容，以及双方在合同履行过程中应遵守的权利和义务。

第二条定义

1.“房屋”指甲方开发的位于约定地块上的住宅、商业、车位等物业类型的房地产。

2.“预售”指甲方在房屋尚未竣工验收、取得预售许可证之前，向乙方出售房屋并收取预付款的行为。

3.“交付”指甲方将房屋实际移交给乙方，乙方接受并取得房屋使用权和所有权的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）有权要求乙方按照约定时间、地点、方式支付购房款。

（3）在合同约定的前提下，有权要求乙方承担因乙方原因导致的违约责任。

2.甲方的义务

（1）保证所售房屋的合法性，包括土地使用权、开发建设、预售许可等手续齐全。

（2）按照合同约定的时间、质量、标准完成房屋建设，并确保房屋符合约定的交付条件。

（3）在合同约定的交付期限内，向乙方交付符合约定的房屋。

（4）承担因房屋质量问题导致的维修、整改等责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）有权按照合同约定购买甲方预售的房屋。

（2）有权要求甲方按照约定时间、质量、标准完成房屋建设并交付。

（3）在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务

（1）按照合同约定的时间和金额支付购房款。

（2）在房屋交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋。

（3）在合同履行过程中，如需变更购房信息，应及时通知甲方，并承担由此产生的相关费用。

（4）在合同约定的前提下，承担因乙方原因导致的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方预售给乙方的房屋总价为人民币______元整（大写：______元整），该价格包括房屋价款、配套设施费、税费等所有费用。

2.乙方支付购房款的期限如下：

（1）签订本合同之日起7个工作日内，支付房屋总价的______%作为定金；

（2）取得预售许可证后，支付房屋总价的______%；

（3）房屋主体结构封顶后，支付房屋总价的______%；

（4）房屋竣工验收合格并交付使用前，支付房屋总价的剩余款项。

3.乙方应通过银行转账、支票等非现金方式支付购房款至甲方指定的账户，支付凭证作为支付依据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在______年______月______日前取得预售许可证，并通知乙方。

3.甲方应在______年______月______日前完成房屋主体结构封顶，并在______年______月______日前完成房屋建设、验收合格。

4.甲方应在房屋验收合格后______个工作日内，向乙方交付房屋。

5.乙方应在甲方通知的支付期限内，按照约定比例支付购房款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按照约定时间、质量、标准完成房屋建设或交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。

2.甲方如未按照约定取得预售许可证，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

3.甲方如提供的房屋存在质量问题，应承担维修、整改等责任，并按乙方实际损失予以赔偿。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的______%。

2.乙方如无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的购房款。

3.乙方如违反合同约定，对房屋进行非法改造、破坏，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并在合理期限内协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.未经仲裁裁决，任何一方不得向人民法院起诉。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或专人送达等方式发送至对方指定的地址或邮箱。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。任何口头或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，且未在合理期限内改正；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方宣告破产或进入清算程序；

（4）双方协商一致解除合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等，附件与合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有