常熟写字楼出租合同范本

常熟写字楼出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：常熟宏达房地产开发有限公司

地址：江苏省常熟市虞山镇高新技术产业开发区宏达路1号

法定代表人：张宏

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有位于江苏省常熟市虞山镇高新技术产业开发区内的甲级写字楼——宏达国际大厦，以下简称“该写字楼”；乙方江苏卓越科技有限公司，以下简称“乙方”，因业务发展需要，拟租赁该写字楼部分办公空间作为公司办公场所。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方出租该写字楼给乙方使用一事达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方保证其对出租的该写字楼拥有合法的产权及出租权，不存在任何权属纠纷或第三方权利，且该写字楼符合国家及地方关于写字楼的规划、建设、消防、环保等相关法律法规的要求。

2.乙方租赁该写字楼的目的为合法开展公司业务，遵守国家的法律法规，不从事任何违法活动。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同终止或解除之日止，甲方应确保乙方正常使用该写字楼，并提供必要的物业服务。

二、双方合作内容

1.甲方同意将该写字楼第10层至第15层共计6层的办公空间出租给乙方使用，具体面积以双方实测为准。

2.乙方租赁该写字楼主要用于公司办公、会议、接待等业务活动，不得擅自改变用途或转租给第三方。

3.甲方负责提供该写字楼的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等。

三、租赁期限

本合同租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

四、价格与支付条件

1.乙方应按照甲方公布的租金标准支付租金，租金标准为每平方米每月人民币100元。

2.租金支付方式为每季度支付一次，每季度首月10日前，乙方应将当季租金一次性支付至甲方指定的账户。

3.乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付相当于两个月租金的履约保证金，用于保证乙方履行本合同的各项义务。

五、双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应在合同签订后10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。

2.甲方负责确保租赁房屋符合国家及地方关于写字楼的规划、建设、消防、环保等相关法律法规的要求。

3.甲方应在租赁期间负责租赁房屋的维修、保养及物业管理。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定使用租赁房屋。

2.乙方应按照约定的时间和金额支付租金及履约保证金。

3.乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋恢复原状并返还给甲方。

六、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付租赁房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按照合同约定租金的千分之五计算。

2.如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按照合同约定租金的千分之五计算。

3.如乙方擅自改变租赁房屋用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总租金的20%。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。

3.双方因不可抗力导致合同无法履行，互不承担违约责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

1.甲方提供的租赁房屋附属设施设备清单为本合同的附件，双方应共同签字确认。

2.本合同附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：常熟宏达房地产开发有限公司

乙方（盖章）：江苏卓越科技有限公司

法定代表人（或授权代表）签字：

甲方：张宏

乙方：李强

签订日期：2022年11月1日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将宏达国际大厦第10层至第15层的办公空间出租给乙方，供乙方用于开展公司业务。具体内容包括：甲方提供符合规定标准的办公场所，乙方支付租金并按照约定用途使用该办公空间。涉及的内容还包括物业管理服务、租赁房屋的维修保养、租金支付、履约保证金的缴纳以及合同双方的权利与义务等。

第二条定义

1.写字楼：指甲方拥有的位于江苏省常熟市虞山镇高新技术产业开发区宏达国际大厦第10层至第15层的办公空间。

2.租赁期限：指甲方将写字楼出租给乙方的使用期限，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

3.履约保证金：指甲方为确保乙方履行本合同约定而要求乙方支付的费用，金额相当于两个月租金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金和履约保证金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁房屋，并在租赁期满或合同解除后，要求乙方将租赁房屋恢复原状并返还给甲方。

2.义务：

（1）甲方应在合同签订后10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。

（2）甲方负责租赁房屋的维修、保养及物业管理，确保租赁房屋符合国家及地方关于写字楼的规划、建设、消防、环保等相关法律法规的要求。

（3）甲方应在租赁期间保障乙方正常使用租赁房屋，不得无故干扰乙方的正常业务开展。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁房屋。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供租赁房屋的维修、保养及物业管理服务。

2.义务：

（1）乙方应按照约定的时间和金额支付租金及履约保证金。

（2）乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

（3）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋恢复原状并返还给甲方。

（4）乙方不得将租赁房屋转租、转让或以其他方式处分给第三方。

（5）乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方进行物业管理及维修保养工作。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照甲方公布的租金标准支付租金，租金标准为每平方米每月人民币100元。

2.支付方式：租金支付采用银行转账方式，每季度支付一次。

3.支付时间：每季度首月10日前，乙方应将当季租金一次性支付至甲方指定的账户。

4.履约保证金：乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付相当于两个月租金的履约保证金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。

（2）每季度首月10日前，乙方应支付当季租金。

（3）租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定时间交付租赁房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按照合同约定租金的千分之五计算。

（2）如甲方违反租赁房屋的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方无正当理由提前解除合同，应向乙方支付相当于合同未履行部分租金总额的20%作为违约金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按照合同约定租金的千分之五计算。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总租金的20%。

（3）如乙方未按约定时间返还租赁房屋，甲方有权要求乙方支付逾期返还违约金，违约金计算方式为：每日按照合同约定租金的千分之五计算。

（4）如乙方违反甲方的物业管理规定，导致租赁房屋损害或影响其他租户，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约方应在守约方提出书面要求后的10个工作日内履行违约责任。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）受不可抗力影响的一方应尽力采取措施克服不可抗力，减少损失。

（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。

（4）不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行合同，双方可协商解除合同或调整合同内容。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交常熟市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未在争议发生后30日内向仲裁委员会提交仲裁申请，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发送至合同中注明的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。

（2）双方经协商一致，可提前解除合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同解除或终止后，