阜阳市房屋买卖合同范本

阜阳市房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：阜阳市阳光置业有限公司

地址：阜阳市颍州区西湖大道369号

法定代表人：李明

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

鉴于甲方阜阳市阳光置业有限公司（以下简称“甲方”）为依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有位于阜阳市颍州区的一处房产（以下简称“该房产”），拟将该房产出售；

鉴于乙方张三（以下简称“乙方”）为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格，愿意购买甲方所持有的该房产；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下合同：

一、甲方基本信息

甲方名称、地址、法定代表人及联系方式如上所述。

二、乙方基本信息

名称：张三

地址：阜阳市颍州区人民路123号

法定代表人/负责人：无（自然人）

联系方式：固定电话号码

三、合作背景与前提条件

1.甲方拥有该房产的合法产权，具备出售该房产的权利和能力；

2.乙方具备购房资格，愿意购买甲方所持有的该房产；

3.甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，完成房产买卖事宜。

四、本合同所涉及的房产基本情况

1.房产坐落：阜阳市颍州区XX路XX号；

2.房产面积：建筑面积XX平方米；

3.房产用途：住宅；

4.房产权属证明：房屋所有权证（编号：XXXXXX）。

五、本合同签订的前提条件

1.甲乙双方已充分了解并认可本合同所涉及的房产基本情况；

2.甲方已向乙方出示房产权属证明，乙方已确认房产无任何权属纠纷；

3.甲乙双方对合同条款达成一致意见。

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同推进房产买卖事宜的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的房产，乙方支付相应的购房款，以实现房产所有权的转移。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方出售位于阜阳市颍州区XX路XX号的房产，房产面积为XX平方米，用途为住宅；

2.乙方支付甲方约定的购房款，购买该房产；

3.双方按照合同约定，办理房产过户手续，完成房产所有权的转移。

第二条定义

1."房产"：指甲方拥有的位于阜阳市颍州区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的住宅房产。

2."购房款"：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买房产的全部款项。

3."房产过户"：指甲方与乙方共同办理房产所有权转移登记手续，使乙方成为房产的合法所有权人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至乙方。

3.甲方应保证所出售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷。

4.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

5.甲方应在合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方所持有的房产。

2.乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款给甲方。

3.乙方在房产过户过程中，应积极配合甲方办理相关手续，支付应由其承担的税费。

4.乙方有权在房产过户完成后，依法享有房产的使用权和处置权。

5.乙方在购买房产过程中，应遵守国家法律法规，不得有损害甲方合法权益的行为。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保房产买卖事宜的顺利进行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的成交价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整），双方确认并同意此价格为最终成交价格。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

a)签订本合同之日起3个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%作为定金；

b)在房产过户手续办理完毕，且甲方将房产交付给乙方之前，乙方向甲方支付剩余70%的购房款。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户转账支付，甲方在收到款项后应及时出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后30日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在合同生效后3个工作日内支付购房款的30%作为定金。

4.在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产前，乙方支付剩余70%的购房款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方如未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的5%；

b)甲方如隐瞒房产存在的权属纠纷、债务纠纷等，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金；

c)甲方如未能按约定时间交付房产，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金为购房款的1‰。

2.乙方违约：

a)乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还；

b)乙方如因个人原因拒绝购买房产，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还；

c)乙方如未按约定配合办理房产过户手续，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，除承担上述违约责任外，还应承担因违约给对方造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，彼此不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时通知对方，双方应协商确定合同的继续履行或终止。如双方同意继续履行合同，应就合同履行期限、履行方式等达成一致意见。

4.若不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意采取以下争议解决方式：

a)向阜阳市房地产纠纷调解委员会申请调解；

b)如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

3.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；如双方部分胜诉，由法院或调解机构根据具体情况判定。

4.双方同意，在争议解决期间，合同的其他条款继续有效，双方应遵守合同约定，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄、电子邮件等。双方确认的通讯地址和联系方式为合同有效期内有效的联系方式。

a)甲方通讯地址：阜阳市颍州区西湖大道369号

b)乙方通讯地址：阜阳市颍州区人民路123号

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

d)法律规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、房产平面图、付款凭