北京市住建委网签合同范本

北京市住建委网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市某某科技有限公司

地址：北京市朝阳区某路某号某大厦某层

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区某路某号某大厦某层（邮编：100000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市某某房地产经纪有限公司

地址：北京市海淀区某路某号某大厦某层

法定代表人：李四

联系方式：北京市海淀区某路某号某大厦某层（邮编：100000）

合同简介：

一、背景

鉴于甲方拥有位于北京市某区域的优质房源，并有意将其出租或出售；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源及丰富的市场经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作事宜。

二、前提条件

1.甲方保证其对所出租或出售的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方保证其具备合法的房地产经纪资质，且在从事房地产经纪业务过程中，严格遵守国家法律法规，诚实守信，无不良记录。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同终止或解除之日止，甲方授权乙方为其独家代理，负责房屋的出租或销售事宜。

三、合作内容

1.甲方委托乙方为其代理出租或出售位于北京市某区域的房屋，具体房屋信息如下：

（1）房屋地址：北京市某区域某路某号某栋某单元某室；

（2）房屋面积：XX平方米；

（3）房屋结构：XX室XX厅XX卫；

（4）房屋用途：住宅/商业；

（5）房屋现状：毛坯/简装/精装；

（6）房屋所有权证号：京某字第XXXX号。

2.乙方根据甲方提供的房屋信息，通过线上线下多渠道进行推广，寻找潜在承租方或买方，并协助甲方与承租方或买方达成租赁或买卖协议。

3.甲方应配合乙方进行房屋推广、带看、谈判等工作，并提供必要的证件、资料。

四、合作期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、合作终止

1.合同到期，双方未签订续约协议的，合同自然终止。

2.双方在合同期内协商一致，可以提前终止合同。

3.一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权单方面终止合同。

六、保密条款

双方在合同履行过程中，应严格遵守国家有关保密法律法规，保守对方的商业秘密及个人隐私，不得向第三方泄露。

七、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理其房屋的出租或销售事宜，具体内容包括：房屋推广、带看、谈判、签约等环节。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保房屋租赁或销售过程的顺利进行，实现甲方的资产增值和乙方的经纪收益。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有合法所有权的位于北京市某区域某路某号某栋某单元某室的房产。

2.租赁/买卖协议：指甲方与承租方或买方签订的关于房屋租赁或买卖的协议。

3.独家代理：指甲方在本合同有效期内，仅授权乙方一家公司代理其房屋的出租或销售事宜。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，积极开展房屋推广、带看、谈判等工作。

（2）甲方有权根据市场情况调整房屋租金或售价，并要求乙方及时更新推广信息。

（3）甲方有权在合同有效期内，要求乙方提供房屋租赁或销售进展情况。

2.义务：

（1）甲方应保证所提供房屋信息的真实性、准确性和完整性。

（2）甲方应配合乙方进行房屋推广、带看、谈判等工作，并提供必要的证件、资料。

（3）甲方应在租赁或买卖协议签订后，按照约定向乙方支付佣金。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付佣金。

（2）乙方有权在合同有效期内，要求甲方提供房屋权属证明等相关资料。

（3）乙方有权在合同有效期内，要求甲方协助办理房屋过户等手续。

2.义务：

（1）乙方应积极、诚信地开展房屋推广、带看、谈判等工作，为甲方寻找合适的承租方或买方。

（2）乙方应在租赁或买卖协议签订后，及时向甲方反馈合同履行情况。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保在经纪过程中，不侵犯甲方及客户的合法权益。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照双方协商的租金或售价与承租方或买方达成租赁或买卖协议。具体价格由甲乙双方根据市场行情另行商定。

2.支付方式：乙方收取的佣金，甲方应以转账方式支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在租赁或买卖协议签订且房屋交付后七个工作日内，支付乙方佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方完成房屋租赁或销售事宜。

3.乙方应在合同有效期内，积极履行房屋推广、带看、谈判等义务，确保达成租赁或买卖协议。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定支付佣金，应按逾期支付金额的每日千分之五向乙方支付违约金。

2.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.甲方在合同有效期内，未经乙方同意擅自与承租方或买方达成租赁或买卖协议，应支付给乙方相当于佣金金额的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定履行房屋推广、带看、谈判等义务，导致合同无法达成，应退还甲方已支付的费用。

2.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在合同有效期内，违反独家代理约定，与其他方合作推广同一房源，应支付给甲方相当于佣金金额的违约金。

4.乙方在经纪过程中，存在违法违规行为，导致甲方损失，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、罢工、政府行为等，导致双方无法或部分无法履行本合同。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同义务将暂时中止，双方互不承担违约责任。待不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方同意对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：除合同约定的终止情形外，任何一方有权在提前一个月书面通知对方后，终止本合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于佣金支付、资料退还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

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