农村合法房屋买卖合同范本

农村合法房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：鉴于隐私保护，不在此处展示

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：王某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：王某

联系方式：鉴于隐私保护，不在此处展示

合同简介：

鉴于甲方张某具有购买农村合法房屋的意愿和需求，乙方王某拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的合法房屋，且愿意将该房屋出售给甲方。为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。

2.该房屋具有合法的土地使用权和房屋所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。

二、合作背景与前提条件

1.甲方已充分了解并认可乙方的房屋基本情况，具备购买该房屋的意愿和能力。

2.乙方保证所出售的房屋合法合规，不存在任何法律纠纷，并承诺在合同签订后及时办理房屋过户手续。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，完成房屋买卖交易。

本合同旨在确保双方在自愿、公平、诚信的原则下进行合作，共同维护双方的合法权益。在签订本合同之前，双方已充分了解并确认了合同内容，承诺严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的合法房屋进行买卖，确保房屋所有权及土地使用权由乙方依法转让给甲方。具体内容包括但不限于房屋买卖价格的确定、支付方式、过户手续办理、双方权利义务的约定等。

第二条定义

1.房屋：指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的合法建筑，包括房屋所有权及土地使用权。

2.过户：指甲方取得房屋所有权及土地使用权，乙方将房屋所有权及土地使用权转移至甲方的行为。

3.合同价款：指甲方购买乙方房屋所应支付的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方的房屋。

2.甲方应在合同签订后按照约定的时间和方式支付合同价款。

3.甲方有权要求乙方提供房屋的合法权属证明，协助办理过户手续。

4.甲方在购买房屋后应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用房屋。

5.甲方有权在合同约定的履行期限内，监督乙方履行合同义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定出售房屋，收取合同价款。

2.乙方应保证所出售的房屋具有合法的土地使用权和房屋所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。

3.乙方应在合同签订后，积极配合甲方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和证明材料。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，确保房屋的质量和完整性，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.乙方应在过户完成后，及时将房屋及有关证件交付给甲方。

6.乙方应承担因房屋存在质量问题或权属纠纷而产生的法律责任。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，严格履行本合同约定的各项权利和义务。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房屋买卖价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

2.剩余50%的合同价款，甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起5个工作日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项性质为“XX房屋买卖合同价款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效后10日内向乙方支付定金。

3.乙方应在收到定金后15日内，配合甲方办理房屋过户手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕后5日内支付剩余的合同价款。

5.乙方应在收到全部合同价款后5日内，将房屋及有关证件交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或合同价款的，每逾期一日，应支付合同价款总额0.1%的违约金。

2.甲方未按约定时间办理过户手续的，每逾期一日，应支付合同价款总额0.1%的违约金。

3.甲方无正当理由拒绝接收房屋或有关证件的，视为甲方违约，甲方应支付给乙方合同价款总额10%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间配合甲方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应支付合同价款总额0.1%的违约金。

2.乙方未按约定时间交付房屋或有关证件的，每逾期一日，应支付合同价款总额0.1%的违约金。

3.若因乙方原因导致房屋买卖合同无效或被撤销，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如房屋存在质量问题或权属纠纷，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方还应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生之日起30日内，受影响方未能履行合同的，不承担违约责任。但受影响方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，按照败诉方承担的原则处理，除非双方另有约定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。争议解决结果不影响双方在本合同项下的其他权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

b.对方明确表示不履行或无法履行本合同；

c.不可抗力事件持续发生，影响本合同的履行超过120日；

d.其他法律、法规规定的合同解除条件。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋权属证明、双方身份证明