房管部门购房合同范本

房管部门购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市房管局

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市房管局官方联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX房地产开发有限公司官方联系电话

合同简介：

鉴于甲方作为我国XX市的房管部门，负责该市的房地产管理工作，保障住房供应，规范房地产市场秩序；乙方作为一家具备资质的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发经营权。为了进一步满足市场需求，提供优质的住房资源，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作：

甲方通过购买乙方开发的房地产项目，为符合条件的市民提供住房保障。双方通过本合同明确双方的权利与义务，以确保合作的顺利进行。

一、项目概况

乙方开发的房地产项目位于XX市XX区XX路，项目名称为“XX家园”，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，XX套住房。

二、合作背景与前提条件

1.甲方作为房管部门，根据市场需求和住房保障政策，需购买一定数量的住房用于保障性住房供应。

2.乙方拥有合法的房地产开发资质，项目已取得土地使用权，且项目规划、设计、施工等各项手续齐全。

3.甲乙双方本着互利共赢的原则，通过友好协商，达成购房合作。

三、合同目的

甲方购买乙方的房地产项目，旨在解决XX市住房保障问题，同时促进房地产市场健康发展。

四、合同关联性

本合同内容与甲乙双方的权利、义务密切相关，双方应严格遵守合同约定，确保合同目的的实现。

五、合同的有效性

本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

本合同范本旨在为甲乙双方提供一个明确的合作框架，以规范双方在合作过程中的行为，保障双方的合法权益。以下为合同的具体条款，敬请双方予以遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的房地产项目，用于XX市的住房保障。合同涉及的具体内容包括：甲方购买乙方的房地产项目住房，乙方负责提供符合约定质量、数量、户型等要求的住房，以及相关的售后服务。

第二条定义

1.本合同所述“房地产项目”指乙方开发的位于XX市XX区XX路的“XX家园”项目。

2.“住房保障”指甲方根据国家及地方住房保障政策，购买乙方房地产项目用于解决市民住房困难的问题。

3.“合同总价”指甲方购买乙方房地产项目的总金额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合质量、数量、户型等要求的住房。

（2）甲方有权对乙方提供的住房进行验收，验收合格后支付相应款项。

（3）甲方有权要求乙方履行合同约定的售后服务。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定及时支付购房款项。

（2）甲方应积极配合乙方办理购房相关手续。

（3）甲方应遵守国家及地方住房保障政策，合法合规使用购买的住房。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项。

（2）乙方有权要求甲方配合办理购房相关手续。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供符合质量、数量、户型等要求的住房。

（2）乙方应确保房地产项目的土地使用权、规划、设计、施工等各项手续齐全。

（3）乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于房屋交付、维修、物业服务等。

（4）乙方应按照合同约定及时将住房交付给甲方，并提供房屋所有权证等相关手续。

（5）乙方应在合同约定的履行期限内完成住房的建设、交付等工作。

本合同双方的权利与义务是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的，双方应严格遵守，确保合同目的的实现。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.住房销售价格：甲方购买乙方的住房，每平方米的价格为人民币XX元，总价款为XX元。

2.支付方式：甲方采用一次性付款的方式支付购房款项。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起30日内，将购房款项全额支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同生效之日起XX个月内，完成房地产项目的建设，并交付给甲方。

3.甲方应在收到乙方交付的住房之日起XX日内，完成验收并支付相应款项。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应支付逾期款项的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.甲方未按照合同约定配合乙方办理购房相关手续，导致合同无法正常履行，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方违反国家及地方住房保障政策，非法使用购买的住房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价的10%作为违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定时间交付住房，每逾期一日，应支付逾期交付部分房款的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

2.乙方提供的住房不符合合同约定的质量、数量、户型等要求，乙方应负责修复或更换，并支付合同总价5%的违约金。

3.乙方未按照合同约定提供房屋所有权证等相关手续，甲方有权要求乙方支付合同总价5%的违约金。

4.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同解除，应退还甲方已支付的款项，并支付合同总价的10%作为违约金。

本合同违约责任的约定，旨在保障双方的合法权益，促使双方严格履行合同义务。如发生违约行为，违约方应按照本条款承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的履行义务将予以中止，且不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据本合同第八条争议解决条款解决。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任，但应尽合理努力减少损失。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，以保证合同的顺利实施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，送至本合同双方指定的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（3）双方经协商一致，决定解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。