农村买楼房合同范本

农村买楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX农村集体经济发展有限公司

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX县XX镇XX村办公电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号办公电话

合同简介：

鉴于甲方作为农村集体经济，拥有合法的农村集体土地使用权；鉴于乙方作为房地产开发企业，具备房地产开发资质和丰富的房地产开发经验；双方为响应国家关于农村集体土地入市政策，促进农村经济发展，改善农民居住条件，经友好协商，甲乙双方就甲方购买乙方开发的农村楼房项目达成以下合同：

一、甲方购买乙方开发的农村楼房，旨在解决本村村民住房问题，提高村民生活质量，同时为村民提供投资、经营的平台。

二、乙方同意将开发的农村楼房项目出售给甲方，并提供完善的服务，确保甲方购房权益。

三、双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

第一条：定义

1.1农村楼房：指乙方在甲方提供的土地上，按照国家规定和双方约定建设的住宅楼房。

1.2买方：指甲方或甲方指定的村民。

1.3卖方：指乙方。

1.4合同价款：指甲方购买乙方农村楼房的款项。

第二条：双方权利与义务

第三条：价格与支付条件

第四条：履行期限

第五条：违约责任

第六条：不可抗力

第七条：争议解决

第八条：其他条款

第九条：附则

第十条：签署

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买农村楼房，用于解决甲方所在农村集体成员的住房需求，提升居住环境，并促进农村经济发展。具体内容包括：甲方购买乙方开发的农村楼房项目，乙方负责提供符合约定质量和标准的楼房，甲方负责支付合同约定的价款，并享有楼房的所有权及使用权。

第二条定义

2.1农村楼房：指甲方根据本合同约定，向乙方购买的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的住宅楼房。

2.2合同价款：指甲方为购买农村楼房应支付给乙方的全部费用。

2.3履行期限：指本合同约定的乙方交付楼房及甲方支付价款的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的农村楼房。

2.甲方应按照本合同的约定支付合同价款。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定提供楼房的质量、设计、配套设施等标准。

4.甲方应在合同约定的期限内配合乙方完成楼房交付及相关手续。

5.甲方应遵守国家和地方关于农村集体土地使用、房屋建设的相关法律法规。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的合同价款。

2.乙方应按照合同约定的质量、设计、配套设施等标准开发建设农村楼房。

3.乙方应在合同约定的履行期限内完成楼房的建设，并交付给甲方。

4.乙方应提供楼房的建设资料、产权证明等相关文件，协助甲方办理房屋所有权证。

5.乙方应保证所提供的楼房符合国家及地方的建筑安全、环保等标准，如因楼房质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应在合同履行期间提供必要的售后服务，解决甲方在使用楼房过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.甲方购买农村楼房的总价款为人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）。

2.甲方支付合同价款的方式如下：

a)签订合同之日起5个工作日内，支付合同价款的30%作为定金；

b)楼房主体结构封顶后5个工作日内，支付合同价款的50%；

c)楼房交付使用且办理完毕房屋所有权证后5个工作日内，支付剩余的20%。

3.甲方支付合同价款时应以银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.乙方应在合同签订后12个月内完成农村楼房的建设。

2.乙方应在楼房主体结构封顶后6个月内完成楼房内部装修及配套设施建设。

3.乙方应在完成楼房建设后1个月内将楼房交付给甲方。

4.甲方应在收到楼房交付通知后5个工作日内完成楼房验收。

5.本合同的有效期限自签订之日起至合同双方履行完毕所有合同义务之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按约定时间支付合同价款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金；

b)若甲方在合同约定的支付期限内累计逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付价款的20%作为违约金；

c)若甲方无故拒绝接收楼房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。

2.乙方违约：

a)若乙方未按约定时间完成楼房建设或交付，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金；

b)若乙方交付的楼房存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在接到甲方通知后立即整改，并承担因此给甲方造成的全部损失；

c)若乙方未按照约定提供房屋所有权证，甲方有权解除合同，乙方应返还已收款项，并支付合同总价款20%的违约金；

d)若乙方提供的楼房存在重大质量问题，导致无法正常使用，甲方有权解除合同，乙方应返还已收款项，并支付合同总价款50%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务履行期限相应顺延，双方互不承担延迟履行责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同。如不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、仲裁费用等相关费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：若双方履行完合同全部义务，本合同自然终止；若双方协商一致，也可提前终止本合同。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于楼房设计方案、质量标准