规范的房地产合同范本

规范的房地产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产经纪有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于_______省_______市_______区_______地块的房地产开发、销售、出租等相关权益；乙方为合法注册的房地产经纪公司，具备丰富的房地产销售、租赁、咨询服务经验。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售/出租/咨询服务等事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方自愿将其拥有的_______省_______市_______区_______地块的房地产项目（以下简称“本项目”）委托乙方进行销售/出租/咨询服务。

2.乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的约定，为甲方提供房地产销售/出租/咨询服务。

3.双方确认，本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

二、合作范围

1.销售：甲方委托乙方代理本项目的销售业务，包括但不限于：客户接待、洽谈、签订购房合同、办理房屋过户等相关手续。

2.出租：甲方委托乙方代理本项目的出租业务，包括但不限于：寻找潜在承租客户、签订租赁合同、收取租金、物业管理等。

3.咨询服务：甲方委托乙方就本项目提供市场调研、营销策划、产品设计、价格策略等方面的专业咨询服务。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.合作期满后，如双方同意继续合作，应签订补充协议，明确合作期限及具体事宜。

四、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定，要求乙方按时完成销售/出租/咨询服务任务。

（2）甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。

（3）甲方应确保本项目的合法性，如因项目本身原因导致合同无法履行的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取销售佣金/出租佣金/咨询服务费。

（2）乙方应积极开展销售/出租/咨询服务工作，努力完成双方约定的任务。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保本项目的合法合规销售/出租。

五、价格与支付条件

1.销售佣金：乙方按照本项目实际成交金额的_______%收取销售佣金。

2.出租佣金：乙方按照本项目实际租金收入的_______%收取出租佣金。

3.咨询服务费：双方根据实际提供的服务内容，协商确定咨询服务费。

4.支付方式：甲方应在合同约定的支付期限内，将相应款项支付至乙方指定的账户。

六、履行期限

1.本合同约定的履行期限为自合同生效之日起至合作期满之日止。

2.双方应按照本合同的约定，履行各自的权利与义务。

七、违约责任

1.如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、政策变动等。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.本合同签订地为_______省_______市_______区。

十一、附则

1.本合同的附件包括但不限于：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。

2.双方提供的资料、文件等应真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。

3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

4.本合同终止或解除后，双方仍应遵守本合同中的保密条款。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：_______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______房地产经纪有限公司

签订日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的房地产项目委托给乙方进行销售/出租/咨询服务等业务，以充分发挥双方在房地产市场的专业优势，实现项目价值最大化。具体内容包括：

1.乙方代理甲方进行房地产项目的销售、出租业务；

2.乙方为甲方提供市场调研、营销策划、产品设计、价格策略等方面的专业咨询服务；

3.双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于_______省_______市_______区的房地产项目。

2.销售佣金：指甲方按照本项目实际成交金额的一定比例支付给乙方的费用。

3.出租佣金：指甲方按照本项目实际租金收入的一定比例支付给乙方的费用。

4.咨询服务费：指甲方根据乙方提供咨询服务的实际内容支付给乙方的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照本合同的约定，要求乙方按时完成销售/出租/咨询服务任务；

（2）甲方有权对乙方的销售/出租/咨询服务工作进行监督、检查；

（3）甲方有权根据市场情况，调整销售/出租策略，乙方应予以配合。

2.义务

（1）甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等；

（2）甲方应确保本项目的合法性，如有变更或影响合同履行的情况，应及时通知乙方；

（3）甲方应按照本合同的约定，及时支付销售佣金/出租佣金/咨询服务费。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取销售佣金/出租佣金/咨询服务费；

（2）乙方有权要求甲方提供本项目所需的各类合法证件、资料；

（3）乙方有权根据市场情况，向甲方提出销售/出租/咨询服务方面的建议。

2.义务

（1）乙方应积极开展销售/出租/咨询服务工作，努力完成双方约定的任务；

（2）乙方应遵守国家法律法规，确保本项目的合法合规销售/出租；

（3）乙方应按照甲方的委托，及时向甲方反馈销售/出租/咨询服务进展情况；

（4）乙方应对甲方的商业秘密、客户资料等信息予以保密，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款

（1）销售佣金：乙方按照本项目实际成交金额的_______%收取销售佣金；

（2）出租佣金：乙方按照本项目实际租金收入的_______%收取出租佣金；

（3）咨询服务费：双方根据实际提供的服务内容，协商确定咨询服务费。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方佣金及咨询服务费。

3.支付时间：

（1）销售佣金：在房屋买卖合同签订且购房款全部到账后_______个工作日内支付；

（2）出租佣金：在租赁合同签订且首期租金及押金全部到账后_______个工作日内支付；

（3）咨询服务费：在咨询服务完成后_______个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.以下为关键时间节点：

（1）销售/出租启动时间：_______年_______月_______日；

（2）项目销售/出租截止时间：_______年_______月_______日；

（3）合同到期时间：_______年_______月_______日。

3.如有特殊情况，双方可协商延长或缩短履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）如甲方未按照约定时间、金额支付佣金及咨询服务费，应向乙方支付逾期付款金额_______%的违约金；

（2）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%；

（3）如甲方泄露乙方商业秘密、客户资料等，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果

（1）如乙方未按照约定完成销售/出租任务，应退还已收取的佣金；

（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%；

（3）如乙方泄露甲方商业秘密、客户资料等，应承担相应赔偿责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担赔偿责任。因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同；

（3）如双方同意继续履行合同，应协商确定合理的延期履行期限；

（4）如双方无法达成一致，受不可抗力影响的一方有权根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任；

（5）受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地房地产中介行业协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍需继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式

（1）本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行；

（2）通知应以挂号信、特快专递或专人送达等方式递送，送达地址为双方在合同中注明的地址；

（3）通知在发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

（1）双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效；

（2）合同变更不影响双方已经产生的权利义务。

3.终止条件

（1）本合同在履行期限内，如一方明确表示不履行主要债务，另一方有权解除合同；

（2）如一方发生破产、解散等情况，无法履行合同，另一方有权解除合同；

（3）本合同约定的履行期限届满，双方未续签合同，合同自动终止。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等；

2.双方提供的合同附件、补