2024年个人住房借款合同（四篇）

第3页共3页2024年个人住房借款合同编号：____年（_____）____号质押权人（甲方）：_____出质人（乙方）：_____第一条为确保甲方与_____(以下称借款人)签订的____年____号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方同意以其拥有处分权的权利为甲方提供质押担保。第二条乙方提供的质押权利在本合同附件的质押权利清单中详细列明，该清单为本合同不可分割的一部分。第三条本质押合同的担保范围包括借款合同项下的本金_____（大写）及利息（包括因借款人违约产生的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现质权的费用（包括诉讼费和律师费）。第四条乙方保证：（一）以合法拥有的权利进行质押，质押行为真实、有效；（二）于____年____月____日将出质的权利凭证交由甲方占有。第五条未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式处置质押的权利。若甲方同意处置，乙方应在处置后十日内将所得款项（酬金）提前清偿所担保的债权或存入甲方指定账户。若甲方认为乙方处置权利所得价款明显低于权利价值，乙方应按甲方要求提供相应补充担保。第六条若乙方出质的有价证券的兑现日期先于债务履行期，甲方有权在债务履行期届满前兑现。所得价款可存入指定账户、提前清偿乙方担保的债权或继续购买债券进行质押。第七条借款合同履行期限届满，借款人未履行债务的，乙方授权甲方兑现或以其他方式处置质押权利，并以所得优先受偿。第八条出现以下情况之一，甲方有权提前兑现或以其他方式处置质押权利，并以所得优先受偿：（一）乙方死亡、失踪、死亡且无人代为履行债务，或乙方的继承人、受遗赠人、代管人无法或拒绝履行还款责任的；（二）乙方破产、停业、解散、被整顿、被撤销、被吊销营业执照；（三）甲方根据借款合同约定提前收回贷款，但借款合同项下的债权未能完全实现；（四）其他可能影响乙方偿债能力或偿债诚意的情况。第九条本合同生效后，如借款人与甲方协商延长借款合同履行期限，需事先取得乙方书面同意。若乙方同意延长，且已办理质押权利出质登记，乙方应按相关规定向原登记机关办理变更登记。第十条下列情况之一发生时，本合同自行终止：（一）借款合同履行期限届满，甲方的债权已得到足额清偿；（二）甲方依据本合同第八条的规定实现了质权；（三）甲方依据本合同第九条的规定实现了质权；（四）甲方依据本合同第十条的规定实现了质权。第十一款若因前款（一）终止本合同时，甲方应在三十日内将质押权利凭证返还乙方。若因前款（二）（三）（四）终止，甲方以处置质押权利所得价款清偿后有剩余的，应在三十日内将剩余部分返还乙方。第十二条乙方有以下情形之一，对甲方实现质权造成损害的，应向甲方支付借款余额____%的违约金；若乙方违约给甲方造成的损失超过违约金，乙方还需对超出部分进行赔偿：（一）违反本合同第五条、第六条、第十条、第十一条的约定；（二）隐瞒出质权利存在共有、权属争议或其他不利于甲方的情况；（三）妨碍甲方实现质权。第十三条其他经双方约定的事项：_____第十四条本合同正本一式____份，具有同等法律效力，由_____各执一份。第十五条本合同自质押权利凭证交付甲方占有之日起生效；若质押权利依法需办理出质登记，本合同自登记之日起生效。质权人（盖章）：_____出质人（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____质权人住所：_____出质人住所：_____电话：_____基本账户开户行：_____传真：_____账号：_____邮政编码：_____电话：_____传真：_____邮政编码：_________年____月____日____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____扫一扫，关注法律教育网官方微信公众号2024年个人住房借款合同（二）第一条，贷款的偿还方式如下：一、等额偿还法：每月还款本息额=贷款本金总额×月利率×[(1+月利率)^(还款月数)]/[(1+月利率)^(还款月数)-1]二、递减偿还法：每月还款本息额=贷款本金+(贷款本金已归还贷款本金)×月利率/贷款月数根据本合同，贷款本金将采用______法进行偿还。首期还款将于____年____月____日进行，金额为____元，剩余款项将在接下来的____个月内分期偿还（具体还款日期及金额详见证还款计划表）。第四条抵押担保的覆盖范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所产生的费用。第五条借款人同意并授权贷款人通过转账方式将本合同项下的借款转入售房单位在银行设立的账户。第六条在整个借款期间，借款人需在贷款人指定的存款账户中保持不少于两个月还款金额的存款。借款人不可撤销地授权贷款人从该账户中扣划本合同项下的应还款项。第七条借款人应按照本合同制定的还款计划按时全额偿还贷款本息。如需延长还款期限，借款人需在还款日前15天向贷款人提出申请，经同意后办理延期手续，延期期间将按本合同第二条所定的贷款利率计收利息。若贷款人不同意延期或借款人未提出延期申请，逾期后将按相关规定收取逾期利息。借款人可申请延期的次数不超过____次，每次延期期限不超过1个月。借款人有权提前偿还全部贷款，但需提前10天以书面形式通知贷款人，已收取的贷款利息将不再调整。第八条借款人申请延期还款，经贷款人审查同意并办理延期手续后，抵押人同意继续承担担保责任。第九条抵押物在抵押期间由抵押人保管、使用并负责保养和保全，保持其完好无损，相关费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押物进行监督和检查。第十条抵押物需在抵押期间内投保，并将保险单交由贷款人保管。抵押期间保险到期，抵押人应负责续保，未续保情况下，贷款人有权代为续保，费用由抵押人承担。第十一条抵押期间，若抵押物遭受损坏，抵押人应立即通知贷款人。若损失属于保险责任范围，抵押人须以保险理赔款清偿所承担的债务，或存入贷款人指定账户。若理赔款不足以归还相应贷款本息，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。若损失不属于保险责任范围，由抵押人负全责。第十二条抵押期间，若抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物价值或提供等值担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得对抵押物进行赠与、迁移、出租、转让、再抵押或其他任何方式的处置。第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得价款应优先用于提前清偿贷款人的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等相关费用由借款人承担。第十六条出现以下任一情况，贷款人有权依法处置抵押物：一、借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息；二、借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力，且无继承人或遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处置抵押物，所得价款在支付处置费用后，优先用于清偿贷款本息及逾期利息。以抵押物清偿债务，以实际处理价款为准，如有余款退还抵押人，如不足，贷款人有权向借款人和抵押人追索。第十八条抵押人按本合同约定清偿贷款人所有款项并履行合同所有条款后，贷款人应退还抵押物的权利证书及相关资料，并办理抵押登记注销手续。第十九条在合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的文件视为已送达。第二十条其他需要明确的事项。第二十一条本合同自依法设立抵押之日起生效。第二十二条本合同一式____份，借款人、贷款人、抵押人各持一份。第二十三条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行专属管辖。第二十四条本合同自各方签字盖章之日起生效。借款人2024年个人住房借款合同（三）本合同应得到共同遵守并执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）____元。第二条借款用途甲方借款专项用于购买、建造、翻建、大修位于____区（县）____街道（镇）____路（村）____弄____号____室的住房。第三条借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条贷款利率贷款利率按本合同签订时公布的利率确定为年利率____%（月利率____%）。借款期内如遇利率调整，将按中国人民银行规定执行。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，于乙方处开立活期储蓄存款账户（储蓄卡账户），并将自筹资金存入备用。若需使用甲方本人、同户成员、非同户配偶及非同户血亲的公积金冲抵自筹资金的，需提供相关当事人的书面同意证明，交乙方办理划款手续。若甲方已将自筹资金支付给售房单位作为首期房贷并有收据的，可免于存入。第六条贷款拨付甲方在购买住房或通过房地产交易市场购买私房时，授权乙方在办理住房抵押登记并获得认同（乙方确定）之日起的五个工作日内，将贷款金额连同存入的自筹资金全额以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的账户。对于甲方自行建造、翻建、大修自住住房的情况，本合同生效后自筹资金用尽或将要用尽时，乙方将主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款账户（储蓄卡账户），按工程进度支用。第七条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式。贷款自发放次月起开始偿还，每月还本付息金额根据等额还款计算公式计算并四舍五入确定。最后一期本息应一次性结清。1.第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，具体金额以乙方书面通知为准，分期还款金额将相应调整。甲方如需使用本人、同户成员、非同住配偶和直系血亲的公积金偿还贷款本息的，可在每年____月份办理一次，手续与本合同第五条公积金冲抵自筹资金相同。甲方应办理中国建设银行储蓄卡、信用卡，并委托乙方通过自动转账方式从上述账户中扣除足额款项用于还本付息。若因甲方原因导致转账还款失败，甲方必须持现金到原贷款经办行进行还款。甲方提前偿还未到期贷款本金的，乙方不收取提前还款手续费，已按原合同利率收取的贷款利息不予退还。第八条贷款担保本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在房地产权证未交付乙方收押前，如甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十个工作日内负责代为清偿。保证期限自贷款发放之日起至乙方取得房地产权证收押之日止。在保证期间内，甲、乙双方如需变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为借款的抵押担保，甲、乙双方应另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应自本合同签订之日起的十个工作日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。甲方如需将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应符合相关规定，并应事先征得乙方的书面同意（如在保证期间应同时征得丙方同意），转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，不得将贷款挪作他用。乙方应按合同约定期限及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在履行本合同期间，如未按月偿还贷款本息，则视为逾期贷款，乙方将按规定对其欠款每____天计收万分之____的罚息。同时，甲方需在活期储蓄或储蓄卡账户内存入至少一个月的贷款数额，以确保按时归还乙方贷款。如甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，2024年个人住房借款合同（四）甲方的自筹资金将全部以甲方购房款的名义转入销售方或房地产交易市场在银行设立的账户。在本合同生效后，当甲方建造、翻新、大修自住住房的自筹资金用尽或即将用尽时，乙方应主动将贷款资金转入甲方在乙方开设的活期储蓄存款户或储蓄卡账户，以匹配工程进度进行支付。第七条贷款的偿还，包括本金和利息，将采用按月等额还款的方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。每月等额的还款本息额将根据等额还款的计算公式确定，去零进元，最后一期将一次性还清剩余的本金和利息。（1）第一期（合同签订时）的每月还款本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期的每月还款本息额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时调整分期每月的还款本息额。若甲方需要动用本人、同户成员、非同住配偶和直系亲属的公积金来偿还贷款本息，可在每年的____月份办理一次，手续与第五条公积金抵充自筹资金的规定相同。甲方必须办理中国建设银行上海市分行的储蓄卡或信用卡，授权乙方以自动转账方式偿还本息的足额款项，存入储蓄卡账户或信用卡账户，以确保乙方能够顺利进行转账还款。如因甲方原因导致自动还款失败，甲方需持现金到原贷款经办行进行还款。若甲方提前偿还未到期的全部贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保由丙方为甲方购买的住房提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如发生甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保