2024年办公写字楼租赁合同标准样本（二篇）

第10页共10页2024年办公写字楼租赁合同标准样本第十二条优先购买权甲方须以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下拥有优先于第三方购买该房屋的权利。第十三条权利转移的效力租赁期间内，如该房屋所有权发生变动，本合同的法律效力将延续至乙方与新的所有权人之间。第十四条合同终止与解除(一)甲乙双方经协商一致，可解除本合同。(二)出现以下情况之一时，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因地震、火灾等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1.逾期交付房屋达指定日期的。2.提供的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。3.不履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。4.房屋存在安全隐患，影响乙方安全或健康的。5.其他：_____________________________。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.拒付或逾期支付租金达到指定日期的。2.欠缴各项费用累计达到指定金额的。3.未经许可改变房屋使用性质的。4.擅自改动或损坏房屋主体结构的。5.未经允许将房屋转租给第三方的。6.利用房屋进行违法行为的。7.其他：_____________________________。第十五条违约责任(一)甲方出现第十四条第三款中的任何一种情况，应按月租金的指定比例向乙方支付违约金。(二)因甲方未履行维修义务给乙方造成人身、财产损失的，甲方需承担赔偿责任。(三)租赁期间，甲方需提前收回房屋的，需提前指定日期通知乙方，退还剩余租金并支付月租金的指定比例作为违约金。(四)乙方出现第十四条第四款中的任何一种情况，应按月租金的指定比例向甲方支付违约金。(五)乙方未经许可对房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。(六)乙方需提前退租的，应提前指定日期通知甲方，并支付月租金的指定比例作为违约金。(七)甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按指定标准支付违约金。(八)其他：_______________________________。第十六条无权代理甲方代理人代为签订合同并处理相关事宜的，应在甲方出具的授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条争议解决方式合同产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解不成的，可向指定法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租赁管理行政机关存档一份，____持有____份。合同生效后，双方对合同内容的修改或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)签章：_____承租方(乙方)签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____法定代表人：_____法定代表人：_____电话：_____委托代理人：_____出租方代理人(签章)：_____电话：_____住所：_____电话：_____签约时间：____年____月____日签约地点：_____2024年办公写字楼租赁合同标准样本（二）第二条设备处理若设备出现损坏或需赔偿的情况，相关费用将从乙方的租赁保证金中扣除，保证金不足部分乙方须承担赔偿责任。第八条场地及设备归还乙方应于租赁期满或合同解除之日将原状的场地和设备归还甲方，常规损耗及合同规定不得拆除的情况除外。第七条违约责任1、如乙方逾期支付费用，甲方或管理公司有权按未缴金额每日的百分比收取违约金。连续个月未支付租金或管理费等费用，无论是否收到书面催收，甲方有权单方面解除合同，收回场地和设备，同时没收保证金。若造成甲方或管理公司损失，乙方需进行赔偿。2、乙方未经许可改变场地用途或进行转租、设定抵押等，甲方有权终止合同并没收保证金，乙方需赔偿甲方因此产生的损失，保证金不足补偿时，甲方有权追偿。3、乙方违反合同其他条款，甲方有权没收保证金，乙方需承担甲方因此产生的损失赔偿责任。4、甲方如延迟交付场地，每延误一天，需按月租金的千分之几向乙方支付违约金。5、如因甲方原因导致消防、供电、给排水系统延迟交付使用，当月租金可免收。若延迟超过一个月，超出天数的日租金同样免收。6、若双方无单方解除合同的违约行为，未经对方同意单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。第八条免责条款1、如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭遇不可抗力一方应立即书面通知对方，并在15天内提供公证机构出具的证明文件，合同各方根据影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。2、未履行上述义务的，不可抗力事件不能免除违约责任。第九条合同变更甲方在租赁期间转让所有权，需提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。所有权变动不影响租赁合同效力。第十条合同终止租赁期满且乙方无违约行为，甲方和管理公司应在规定工作日内退还保证金（无息）。若有违约行为，保证金可抵扣损失，不足部分有权追偿。租赁期满，乙方需清理场地，归还所有钥匙，确保甲方设备完好（正常损耗除外）。同等条件下，乙方有优先续租权。第十一条其他1、合同争议协商不成时，双方可向场地所在地法院提起诉讼。2、甲乙双方各自承担税费和其他相关费用。3、电费按实际使用计收，商业用水按政府规定计收，公共水电按实际分摊。4、补充协议与本合同具有同等法律效力，附件与本合同同等重要。5、本合同一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。6、其他约