2024年北京市房屋出租合同（三篇）

第4页共4页2024年北京市房屋出租合同甲方（委托人）：_____证件类型及编号：_____乙方（租赁代理机构）：_____备案证明编号：_____根据《_____》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息(一)该房屋位于北京市____区(县)____街道办事处(乡镇)_____，建筑面积为____平方米。(二)房屋权属状态：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，所有权证书编号或房屋来源证明名称：_____，所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_____。房屋已(□是/□否)设定抵押，具体情况见附件一（出租房屋信息登记表）。第二条房屋租赁用途房屋租赁用途为：_____，若用作居住，居住人数不得超过____人。第三条出租代理权限及期限(一)乙方的出租代理权限包括：□代甲方出租房屋并处理与承租人的洽商、联络、签约；□代为办理租赁相关备案、登记手续；□代甲方收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人履行租赁合同义务。(二)出租代理期自____年____月____日至____年____月____日，总计____年____个月。(三)甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，房屋交割清单见附件二。(四)出租委托代理期满或合同终止后，乙方须将房屋交还甲方。第四条租金(一)租金标准为____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总额为人民币____元整(大写：____元)。(二)租金收取方式：甲方在_____银行开设账户，账号为_____;乙方在_____银行设立房屋租赁代理租金专用账户，账号为：_____。乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。(三)乙方划转各期租金至甲方账户的日期为：_____，_____。第五条佣金及相关服务费用有关甲方支付给乙方的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等费用的详细约定见附件三。第六条押金在甲方交付房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付押金，金额为____元(大写：____元)。租赁委托代理期满或合同终止后，押金在扣除乙方或承租方应承担的费用、租金及违约赔偿后，剩余部分应全额退还乙方。第七条其他费用在出租委托代理期内，甲方需承担以下与房屋相关的费用：_____(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费/煤气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)清洁费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭证返还相应费用。甲方：_____乙方：_____签字日期：_____签字日期：_____2024年北京市房屋出租合同（二）一、费用支付与滞纳金乙方需按时支付水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用。如逾期支付，每天应按逾期费用的4%支付滞纳金。若逾期超过两个月，甲方有权收回房屋，所有由此产生的后果由乙方承担。二、租赁期内的违约责任1.未经甲方同意，乙方中途退租，需支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足以补偿甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。2.租赁期满，乙方应按期归还房屋。逾期归还，每天应支付原日租金两倍的违约金。三、甲方违约处理1.甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一天，应按日租金的两倍向乙方支付违约金。逾期七天，乙方有权终止合同，甲方除支付违约金外，还需赔偿额外的经济损失。2.甲方非特殊情况提前解除合同，需退还剩余租金和未使用费用，并支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足补偿乙方损失，甲方还需承担赔偿责任。四、产权变更1.房屋所有权转移给第三方时，本合同对新所有权人继续有效（法定程序下）。2.甲方出售房屋，须提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。五、合同终止与解除1.租赁期满后一天内，乙方应将完好状态的房屋及设施设备归还甲方。2.乙方有特定违约行为（如擅自转租、改变结构、损坏未修复、改变用途、存放危险物品、违法活动、逾期支付费用、拖欠房租等），甲方有权解除合同并收回房屋。六、免责条件1.双方协商一致或因不可抗力、政府政策、拆迁等无法预见的情况，可变更或解除合同。2.因上述原因解除合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。七、见证方责任与义务1.见证方确保双方以合理价格成交，并在合同执行期间协助解决争议。2.见证方在甲乙双方产生争议时，负责调解工作。八、其他约定1.未尽事宜经双方协商一致，可签订补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.争议协商不成时，双方同意提交当地法院解决。九、补充规定1.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方留存一份，具有同等法律效力。2.双方在下方签名、填写相关身份信息、联系方式、地址、房产证号等。3.见证方为北京______房地产经纪有限公司，负责见证并提供相关服务。十、签署日期与地点本合同于____年____月____日在北京签署。甲方：______（签名）乙方：______（签名）身份证号：______身份证号：______电话：______电话：______地址：______地址：______房产证号：______见证方：北京______房地产经纪有限公司注册地址：______资质证号：______经纪人：______（电话）2024年北京市房屋出租合同（三）第二款：租赁期满或合同终止时，房屋租赁保证金应进行如下处理：在抵消乙方应承担的费用、租金及违约赔偿责任后，剩余部分应全额退还给乙方。第九条其他费用的承担在租赁期间，该房屋的相关费用分担如下：甲项：乙方负责支付（选择项：水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/其他）等费用，并需保存相关缴费凭证以供甲方查阅。乙项：房屋租赁税费以及本合同未明确的其他费用，由甲方承担。第十条房屋的交付与返还甲项：甲方需在____年____月____日前，按约定条件将房屋交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方签字盖章，并交接房门钥匙及其它约定物品后，视为交付完成。乙项：租赁期满或合同终止后，乙方应将房屋及其附属设施完好归还。双方应在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章确认，同时结清各自应承担的费用。对于乙方在租赁期间添置的新物品，乙方有权自行收回；对于乙方的装修部分，处理方式如下：（选择项：乙方恢复原状/乙方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）。对于未经甲方同意遗留的物品，甲方有权进行处置。第十一条房屋及附属设施的维护甲项：租赁期间，甲方应确保房屋及其附属设施的正常使用和安全状态。如设施出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方修复。甲方接到通知后____日内未进行维修的，乙方有权代为维修，相关费用由甲方承担。维修期间影响乙方使用的，应相应调整租金或租赁期限。乙项：对于乙方的装修、改善或增设的设施，甲方无维修责任。丙项：乙方应合理使用并维护房屋及其附属设施。因乙方使用不当导致损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿。若乙方不履行维修义务或赔偿责任，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。丁项：因设施的自然损耗，乙方不承担维修责任。第十二条转租甲项：未经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内将房屋全部或部分转租给他人。乙项：乙方进行转租时，需与接受转租方签订书面转租合同，并向房屋租赁管理部门办理租赁合同登记手续。丙项：如转租导致房屋及其附属设施损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动甲项：租赁期间，如甲方需转让该房屋，应提前____日书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。乙项：租赁期内，如房屋所有权发生变动，本合同对乙方和新所有权人具有法律约束力。第十四条合同的解除甲项：甲乙双方经协商一致，可书面解除本合同。乙项：以下情况发生时，本合同终止，双方互不承担违约责任：1.房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因不可抗力如地震、火灾等导致房屋毁损、灭失。丙项：出现以下情况之一的，乙方有权单方解除合同：1.甲方未按约定时间交付房屋超过____日。2.交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用。3.甲方未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.交付的房屋对乙方安全或健康构成威胁。5.其他：__________________________________________。丁项：乙方出现以下情况之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：1.乙方未支付或未按约定支付租金超过____日。2.乙方欠缴各项费用累计达____元。3.未经甲方同意，擅自改变房屋用途