2024年上海商铺出租合同参考模板（二篇）

第6页共6页2024年上海商铺出租合同参考模板第一条：租赁条款1.甲方应于____年____月____日，将房屋交付予乙方；乙方应于____年____月____日，向甲方全额支付第一年租金，金额为人民币￥____元（大写）及本合同第三条规定的履约保证金。2.租金按年度支付，乙方需于每年的____月____日，向甲方缴纳下一年度的租金及物业管理费。3.乙方需支付____个月的租金，即人民币____元（大写整）作为履约保证金。在租赁期间，如乙方违约，此保证金将作为对甲方的补偿，不予退还；如乙方履行合同，合同期满后，甲方将全额退还保证金予乙方。第四条：甲方的权利与责任1.甲方有权要求乙方按期支付租金及物业管理费。2.如乙方出现以下情况，甲方有权解除合同：a)擅自改变经营场所的使用性质。b)擅自转租、转让经营场所或用于非法活动。c)逾期未支付租金、物业费，经催缴后仍拒绝支付。d)严重违反青云花园物业管理规定。3.甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为由干涉乙方的经营活动。4.甲方应为乙方的经营提供便利。5.甲方应按合同约定交付房屋及设备，否则每逾期一日，须按月租金的____%向乙方支付违约金。6.甲方负责定期对房屋进行安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修及屋面防水维修费用。7.租赁期间，甲方有权销售或抵押该房屋，但需提前通知乙方。在房屋产权转移给第三方时，甲方的权利和义务由第三方承继，如因此对乙方造成损失，由甲方承担责任。8.如需提前解除合同，甲方需征得乙方同意。第五条：乙方的权利与责任1.乙方在经营范围内享有经营自主权，不受甲方无理干涉。2.乙方不得进行非法经营活动，且经营活动不得超出甲方的经营范围。3.乙方应爱护经营场所设施，设施损坏时需承担修复赔偿责任。4.乙方应遵守甲方规定，保持良好经营态度，遵守安全消防规定。5.逾期支付租金时，每逾期一日，乙方须按当月租金的____%向甲方支付违约金；逾期____日，甲方有权解除合同并收回房屋。6.乙方应按房屋使用性质正确使用，改变用途需与甲方协商并取得同意。7.经甲方同意，乙方可以转租房屋，但需签订转租合同并在甲方处备案。8.如需提前解除合同，乙方需事先征得甲方同意。9.租赁期满，如需继续租用，乙方应提前一个月与甲方协商并重新签订合同，乙方享有优先承租权。10.合同解除或终止时，乙方应将承租房屋及设备完好交还甲方。第六条：免责条款因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，或因国家政策需要拆除房屋，甲乙双方均不承担责任（房屋租金按实际使用天数计算）。第七条：合同终止与解除1.如一方违反合同条款或租赁法规，另一方有权提前解除合同，违约方需承担损失。2.租赁期间，无法定或约定理由单方解除合同的，违约方应承担全部责任。3.经双方协商一致，可解除或终止合同。第八条：争议解决合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向项目所在地法院提起诉讼。第九条：其他条款1.房屋租赁期间，乙方需与物业管理公司签订物业管理服务合同，物业管理费用等由乙方承担。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同自甲乙双方签字之日起生效。备注：该房屋已进行精装修，合同终止时，乙方需保持正常使用状态。甲方（签字）：______乙方（签字）：______地址：______地址：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海商铺出租合同参考模板（二）若承租方有意将所租赁的房屋转租给第三方使用，则必须提前以书面形式向出租方提出申请，并获得第三方的书面确认。在获得出租方的书面同意后，取得使用权的第三方将自动成为本合同的当然承租方，享有原承租方所拥有的权利，并承担其相应的义务。第九条违约金及违约责任1.若出租方在承租方未违反本合同条款的情况下，单方面提前解除合同或转租给其他人，则视为出租方违约，需支付违约金____元。2.若承租方在出租方未违反本合同条款的情况下，单方面提前解除合同，则视为承租方违约，需支付违约金____元。3.若承租方违反合同规定，擅自将承租房屋转租给他人使用，应支付违约金____元。如因此导致房屋损坏，还需负责赔偿。第十条续租1.若承租方希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应在租赁期满前____日以书面形式通知出租方。出租方应在租赁期满前对是否同意续租给予书面答复。若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同。若出租方在租赁期满前未作出书面答复，则视为同意续租，租期转为不定期，租金维持原合同标准。2.若承租方在租赁期满时无违约行为，则在同等条件下享有对商铺的优先租赁权。第十一条合同中止若承租方出现以下情形之一，出租方有权中止合同并收回房屋：1.擅自将房屋转租、转让或转借给他人。2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。3.拖欠租金累计达30天，并需支付违约金____元。第十二条合同终止合同终止的情形包括：1.本合同期限届满，双方不再续签合同。2.双方通过书面协议一致同意解除合同。3.因不可抗力导致合同目的无法实现。4.在委托期限届满之前，一方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务。5.一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。6.一方有其他违约或违法行为导致合同目的无法实现。7.其他约定的合同终止情形。第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力导致的自然灾难而损毁或造成承租人损失，双方均不承担责任。在租赁期间，若承租方因不可抗力导致的自然灾难无法使用租赁房屋，应立即以书面形式通知出租方。第十四条争议处理方式1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可由相关部门调解；调解不成的，可按照以下方式之一解决：（1）提交_____仲裁委员会仲裁。（2）依法向人民法院提起诉讼。第十五条通知1.本合同所需的全部通知、文件往来及与本合同相关的通知和要求等，均应以书面形式发出，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式。若上述方式无法送达，可采取公告送达方式。2.各方通讯地址如下：______________________________。3.若一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内以书面形式通知对方；否则，由此产生的责任由未通知方承担。第十六条解释本合同的解释应依据合同目的和文本原义进行。合同标题仅为阅读方便而设，不影响合同解释。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行；法律法规未作规定的，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同一式____份，双方各执____份