2024年经济特区商品房产买卖合同

合同编号：__________名称：__________________________住所：__________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________名称：__________________________住所：__________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________第一条房产基本信息1.1甲方出售的房产位于：__________________________1.2房产证号：____________________________1.3房产面积：________________平方米第二条房产买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房产的总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：________________元。（1）____年____月____日前支付人民币____元；（2）____年____月____日前支付人民币____元；（3）余款在房产过户手续完成后____日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房产及房产证等相关手续交付给乙方。3.2甲方负责协助乙方办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方按约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.2若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日好嘞，咱们就来说说这个房产买卖合同，根据不同的特殊情况，咱们得适当调整调整，让它更符合实际情况。1.特殊情况一：房产有租户应用场合：如果这房子现在还有人租着呢，那买卖的时候可得考虑租户的感受。增加的条款：甲方需在合同中明确租户的租赁期限及租金情况。乙方购买房产后，应继续履行原租赁合同，保障租户的合法权益。若乙方需解除租赁合同，应提前通知租户，并按照相关法律规定给予补偿。2.特殊情况二：房产涉及遗产应用场合：要是这房子是人家遗产，那买卖的时候可得小心处理。增加的条款：甲方需提供合法的遗产继承证明文件。乙方购买房产前，甲方应解决所有与遗产相关的法律纠纷。合同中应明确遗产税等相关费用的承担方。3.特殊情况三：分期付款应用场合：买房嘛，有时候一下子拿不出全款，得分期。增加的条款：明确分期付款的期限、金额及每期的支付日期。规定逾期付款的利息及违约金计算方式。若乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付未付部分的违约金。4.特殊情况四：房产附带装修应用场合：房子装修得好，买家也愿意出个好价钱。增加的条款：列明装修的项目、材质及预计的使用寿命。规定装修瑕疵的修复责任及费用承担。明确装修部分的保修期限及方式。5.特殊情况五：房产位于学区应用场合：学区房可是香饽饽，得特别说明。增加的条款：甲方需提供房产所在学区的相关证明。若因政策变动导致学区划分发生变化，不影响合同的履行。明确乙方购房的目的包含子女就读学区内学校。下面说说附件的事情：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.建筑物所有权证复印件4.房屋平面图5.付款凭证复印件6.租赁合同复印件（如有）7.遗产继承相关文件（如有）8.装修清单及验收报告（如有）附件要求说明：所有复印件都需要甲方盖章确认真实性。房屋平面图需标明实际面积及各个功能区域。付款凭证需清晰显示付款金额及日期。若有租赁合同或遗产相关文件，需提供完整的法律文件。聊聊实际操作中可能遇到的问题和注意事项：实际问题及解决办法：问题一：合同签订后，房价上涨，甲方反悔。解决办法：合同中应明确违约责任，若甲方违约，需按合同约定支付违约金。问题二：乙方付款延迟，影响房产过户。解决办法：合同中应规定乙方逾期付款的违约责任，并明确过户的时间节点。问题三：房产存在质量问题。解决办法：乙方在签订合同前应实地考察房产状况，并在合同中约定质量瑕疵的处理方式。问题四：过户时发现房产有抵押或查封。解决办法：甲方在合同中应保证房产无权利瑕疵，若存在抵押或查封，乙方有权解除合同并要求赔偿。问题五：邻里关系紧张或周边环境问题。解决办法：乙方在购房前应了解周边环境及邻里关系，合同中可约定甲方对此类问题的告知义务。买房是大事，合同得方方面面考虑到，才能避免以后闹纠纷。继续聊聊这个买房合同的实际操作问题，毕竟买房对大多数人来说，是一辈子的大事，得仔细着呢。其他实际问题及注意事项：问题六：贷款审批不通过。解决办法：在合同中应该有一个条款是关于贷款审批的，如果乙方因为贷款问题无法履行合同，那么可以有一个宽限期，或者规定在这种情况下如何解除合同而不承担违约责任。注意事项一：如果遇到这个问题，合同里可以规定乙方在申请贷款时，如果审批不通过，应及时通知甲方，并且双方可以协商解决或者乙方选择支付全款。问题七：房产证上的名字和实际购买者不符。解决办法：在合同中明确，甲方有责任确保房产证上的名字与实际卖方一致，如果出现不符，甲方需要承担相应的法律责任。注意事项二：买方要亲自查看房产证，确认卖方信息，避免后期因为名字问题导致的纠纷。问题八：房产交易税费不明确。解决办法：合同中应该详细列出交易双方需要承担的税费，以及税费的计算方式，避免后期因为税费问题产生纠纷。注意事项三：买方需要了解当地的税费政策，包括但不限于契税、个人所得税等。合同中要明确税费由哪一方承担或者如何分担。问题九：房产过户过程中的意外情况。解决办法：在合同中规定，如果因为不可抗力因素导致过户延迟，双方应该如何处理。明确过户过程中的责任分配。注意事项四：双方都应该预留足够的时间处理过户事宜，因为有时候政府部门的工作流程可能会比较慢。保持沟通，一旦有问题及时协商解决。问题十：合同履行过程中的沟通问题。解决办