小产权房屋买卖合同的合法性问题

小产权房屋买卖合同的合法性问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权性质为小产权房，甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，乙方应符合当地购房政策的相关规定。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________________元；（2）自房屋交付之日起，每____个月支付人民币________________元，直至房款付清。2.4甲方应保证在收款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋状况不符，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。3.3房屋交付后，乙方应承担该房屋的所有税费、物业管理费等费用。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2如因政策变化导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋交付确认书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。4.乙方未按约定用途使用房屋。5.任何一方提供的证件、信息不真实或存在瑕疵。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不属于集体所有土地上建设的房屋，不能上市交易，产权转移受限制。2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策变化影响合同履行：双方协商确定是否继续履行合同，或根据政策规定办理相关手续。2.房屋交付与约定不符：乙方有权要求甲方在规定时间内修复或退还相应价款。3.乙方支付房款困难：双方可协商延长支付期限或分期支付。4.甲方未按时办理所有权转移手续：乙方有权要求甲方尽快办理，并要求甲方承担相应违约责任。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成交易意向。2.买卖双方协商确定房屋价格