房产中介买卖协议

房产中介买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2乙方购买的房地产包括：房屋主体结构、附属设施及配套设施等。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房地产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签订本协议之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签订本协议之日起三十日内，向甲方支付人民币________万元作为首付款。（3）剩余房款人民币________万元，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款年限为________年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、钥匙等相关资料交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有合法的产权，不存在任何法律纠纷和瑕疵。如因甲方原因导致房地产权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按逾期部分房价款的____%支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照相关政府部门的有关规定办理房地产买卖手续。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.房地产权属证书2.房屋钥匙3.房地产买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方未提供真实、合法的房地产权属证明。4.乙方未按照约定办理贷款手续，或贷款手续未获批准。5.甲方未按照约定时间办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和配套设施。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。3.首付款：指乙方在购买房地产时，除贷款外支付的第一笔房款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房地产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房地产。2.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.问题：交付的房地产存在重大质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或要求甲方退还部分或全部房价款。4.问题：贷款手续未获批准。解决办法：乙方应重新申请贷款，或考虑其他支付房款的方式。5.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快办理过户手续。五、所