购房合同安全说明书

购房合同安全说明书合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3甲方应当保证房屋符合国家和地方的相关建筑标准和质量要求。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应保证房屋在交付时符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内部结构完整，设施设备齐全且正常使用；（3）房屋所在小区的公共服务设施正常运行。3.3房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。过户费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋的质量，自房屋交付之日起，房屋的主体结构、设备设施及装修等质量问题，由甲方负责保修。保修期为__________年。4.2保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后的__________日内予以修复。第五条物业服务5.1房屋所在小区的物业服务由甲方负责，物业服务费用由乙方承担。5.2物业服务费用标准为：__________元/月·平方米。5.3乙方应遵守小区的物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分计算违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：__________。6.3双方的其他违约行为，应当按照本合同的约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.物业服务合同5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.物业费支付凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定保证房屋质量，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按照约定遵守物业管理规定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。2.交付：指甲方将房屋及附属设施无偿移转给乙方占有、使用和收益的行为。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及公共设施的维修、管理和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担逾期交付期间的风险。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任，并支付违约金。3.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金，并承担逾期付款期间的风险。4.问题：物业服务费用争议。解决办法：双方应按照合同约定支付物业服务费用，如有争议，可通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉