国有土地房屋买卖

国有土地房屋买卖合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是国有土地使用权和房屋的所有权人，愿意将其名下的国有土地使用权及房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方名下的国有土地使用权及房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条标的物1.1本合同的标的物为甲方名下的国有土地使用权及房屋，具体位置、面积、用途等详见附件。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付的交易价格包括：（1）国有土地使用权及房屋的购买价格；（2）交易过程中产生的税费；（3）其他双方约定的费用。第三条支付方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付交易价格的百分之二十作为定金，定金不计入交易价格。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的交易价格。3.3乙方支付定金和剩余交易价格的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的方式。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将标的物交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起一百二十个工作日内，协助乙方办理标的物的过户手续。4.3标的物交付及过户产生的费用由乙方承担。第五条质量保证5.1甲方保证标的物不存在权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。5.2如标的物在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。6.2如甲方未按约定时间交付标的物或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.国有土地使用权及房屋所有权证2.房屋平面图及结构设计图纸3.国有土地使用权及房屋的评估报告4.交易过程中产生的税费清单5.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物，包括但不限于延迟交付或拒绝交付。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，包括但不限于故意拖延或拒绝协助。3.乙方未按约定时间支付交易价格，包括但不限于延迟支付或部分支付。4.乙方未按约定方式支付交易价格，包括但不限于支付方式不符合合同约定。5.双方在履行合同过程中出现其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。2.房屋所有权：房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的一定金额。4.违约金：违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据情况考虑是否解除合同。2.甲方拒绝协助办理过户手续：乙方有权要求甲方承担违约责任，并考虑寻求法律途径解决。3.乙方延迟支付交易价格：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据情况考虑是否解除合同。4.乙方支付方式不符合合同约定：甲方有权拒绝接收支付，并要求乙方重新支付。5.遇到其他违约行为：双方可先尝试协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.国有土地使用权及房屋的买卖交易。2.需要将房屋及土地使用权从甲方名下