律师见证房产买卖合同注意事项

律师见证房产买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称（盖章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________乙方（买受人）：单位名称（盖章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房产地址）的房产，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2标的房产的产权、土地使用权及其他附属设施的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。1.3甲方应保证标的房产符合国家及地方关于房产交易的相关规定，具备上市交易条件。第二条合同价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方与乙方商定的付款计划，分阶段支付剩余购房款。具体付款计划如下：（3）乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产相关权属证明交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为标的房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权。4.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、债务、租赁等权利限制。4.3甲方应按照本合同约定履行义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第五条乙方声明与保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位），并愿意按照本合同约定购买标的房产。5.2乙方保证按照本合同约定支付购房款，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。5.3乙方应按照甲方与乙方商定的时间节点支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.双方在签订本合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同内容及相关法律法规。2.双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。3.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产共有权证明（如有）3.土地使用权证明4.房产买卖合同5.定金收据6.付款凭证7.房产过户手续相关文件8.房产交付确认书9.房产验收报告10.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房产交付给乙方。2.甲方未按照合同约定价格交付房产：指甲方交付的房产实际价格与合同约定的价格不符。3.甲方未能协助乙方办理房产过户手续：指甲方未能在合同约定的时间内，协助乙方完成房产过户手续。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付购房款。5.乙方未按照合同约定价格支付购房款：指乙方支付的购房款与合同约定的价格不符。6.双方其他约定的违约行为：指合同中双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定时期内对土地使用、收益的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程。6.房产验收：指在房产交付时，买受人对照合同约定和法律法规要求，对房产的现状进行检查、确认的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与验收问题：解决办法：双方应共同签署房产交付确认书，明确交付的房产符合约定。如有不符合约定的情况，双方应协商解决，必要时可委托专业机构进行评估。2.房产过户手续问题：解决办法：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供所需文件。如因政策变化等原因导致过户手续困难，双方应协商解决。3.支付购房款问题：解决办法：乙方应按照合同约定时间节点支付购房款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题：解决办法：如房屋存在质量问题，乙方应要求甲方按照合同约定承担维修、更换等责任。5.法律法规变化问题：解决办法：如因法律法规变化导致合