终止商铺租赁合同应注意的问题

终止商铺租赁合同应注意的问题合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：一、终止事项1.双方同意自本协议签订之日起，终止执行原合同，乙方不再享有原合同项下的租赁权。2.本协议签订后，乙方应将租赁商铺内的所有物品搬离，并将商铺恢复至原合同约定的初始状态。3.乙方应向甲方支付原合同约定的违约金，具体金额及支付方式如下：（1）违约金金额为人民币______元；（2）乙方应在本协议签订之日起______日内，将违约金支付至甲方指定的银行账户。二、权利义务1.甲方应向乙方提供合法的终止合同证明，以便乙方办理相关手续。2.乙方应在终止合同后，按照原合同约定的条款，向甲方支付各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。3.双方应遵循诚实信用原则，履行本协议约定的义务，共同维护合同终止后的和谐氛围。三、保密条款1.双方同意，在签署本协议及本协议有效期内，对双方之间的商务秘密和商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。2.保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。四、争议解决1.凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同随之失效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出租方）：签字/盖章日期：乙方（承租方）：签字/盖章日期：一、附件列表：1.原商铺租赁合同2.终止合同证明3.乙方搬离商铺证明4.违约金支付凭证5.水电费、物业管理费等相关费用支付凭证6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照原合同约定时间搬离商铺，视为违约。2.乙方未按照原合同约定的方式支付违约金，视为违约。3.乙方未按照本协议约定的时间支付相关费用，视为违约。4.甲方未按照本协议约定提供合法的终止合同证明，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有者或有权处置商铺的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。4.商铺：指双方约定的租赁对象，用于经营活动的场所。5.终止合同证明：指证明原合同已终止的有效文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方搬离商铺缓慢：解决办法：甲方可以与乙方协商，制定合理的搬离时间表，必要时可寻求法律途径强制搬离。2.乙方未支付违约金：解决办法：甲方可以提醒乙方履行违约金支付义务，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.甲方未提供终止合同证明：解决办法：甲方应及时提供终止合同证明，如甲方不提供，乙方可以依法向法院提起诉讼。4.双方在履行合同过程中发生争议：解决办法：双方应进行友好协商，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同到期，双方同意终止合同。2.商铺租赁合同中一方违约，另一方要求终止合同。3.