贷款购房合同的关键要素

贷款购房合同的关键要素合同编号：__________合同各方：甲方（借款人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系方式：乙方（贷款人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系方式：第一条贷款金额、期限及还款方式1.1贷款金额：人民币_______元整。1.2贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。1.3还款方式：（1）按月等额本息还款方式：甲方每月偿还贷款本金及利息，每月还款金额为人民币_______元整。（2）按月等额本金还款方式：甲方每月偿还贷款本金，每月还款金额为人民币_______元整，利息按剩余本金计算。第二条贷款利率及费用2.1贷款利率：本合同贷款利率为_______%。2.2贷款手续费：本合同贷款手续费为贷款金额的_______%，计人民币_______元整。2.3其他费用：双方约定，除本合同约定的贷款本金、利息、手续费等费用外，不再产生其他费用。第三条房产抵押3.1甲方同意将房产抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押房产的产权证号为：_______。3.3甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权利纠纷。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定按时还款的，应按照贷款利率的_______%支付逾期利息。4.2甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权提前收回贷款本金及利息，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为逾期还款金额的_______%。4.3甲方违反本合同的其他约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人营业执照原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押担保协议7.房产评估报告8.贷款审批文件9.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定按时还款，认定为逾期还款。2.甲方未按合同约定履行还款义务，认定为违约行为。3.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷，认定为违约行为。4.乙方未按合同约定提供贷款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.贷款购房合同：指借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人申请贷款用于购买房产，并按约定还款的事宜达成的书面协议。2.抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的担保，借款人未按约定还款时，贷款人可依法优先受偿的权利。3.逾期利息：指借款人未按合同约定按时还款，所产生的额外利息。4.违约金：指借款人违反合同约定，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：通知甲方尽快还款，逾期部分按约定的逾期利率计收利息，如逾期严重，可依法采取催收措施。2.问题：甲方未履行还款义务解决办法：通知甲方履行还款义务，如甲方仍不履行，可依法提前收回贷款本金及利息，并追究甲方的违约责任。3.问题：甲方提供的抵押房产存在权属纠纷解决办法：要求甲方尽快解决权属纠纷，如甲方未能解决，可依法解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定提供贷款解决办法：与乙方协商解决，如协商不成，可依法解除