直系亲属间房屋买卖合同纠纷解决办法

直系亲属间房屋买卖合同纠纷解决办法合同编号：__________卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置为：__________，建筑面积为：__________平方米。1.2该房屋的所有权证号为：__________，产权性质为：__________。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本办法签订之日起______个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本办法签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移至买方名下。3.2过户费用由______方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制。4.2卖方应对该房屋的质量问题负责，自交付之日起______年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的维修和赔偿责任。第五条违约责任5.1如卖方未按照本办法约定时间将房屋所有权转移至买方名下，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2如买方未按照本办法约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本办法一式两份，双方各执一份。7.2本办法自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.付款凭证复印件6.房屋交接单7.过户证明材料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间完成过户手续，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.房屋存在权属争议、租赁、抵押等权利限制，未告知买方，视为违约。4.房屋质量问题未按约定修复或赔偿，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.过户：将房屋所有权转移至买方名下的行为。4.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。5.争议解决：双方因合同履行发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，积极配合办理过户手续。2.房款支付不及时，解决办法：约定明确的付款时间，双方按时履行合同义务。3.房屋质量问题，解决办法：验收房屋时仔细检查，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。4.权利限制未告知，解决办法：卖方应如实告知买方房屋的权利限制，买方也可主动查询相关