苏州个人房屋买卖合同范本

苏州个人房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州XX置业有限公司

地址：苏州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

2.合同简介：

背景：甲方作为专业从事房地产开发的有限公司，拥有位于苏州市XX区XX路XX号的优质个人住宅房产。乙方作为有意向购买个人住宅的个人客户，经过充分了解甲方提供的房产信息，对甲方所拥有的房产产生了购买意愿。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买该房产事宜达成以下协议。

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。双方在签订本合同前，已充分了解并认可房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途、产权等。甲方承诺所提供的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题，乙方对此予以确认。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方具备合法的房地产开发资质，所售房产符合国家及地方的相关法律法规和政策要求。

（2）乙方具备购买房产的完全民事行为能力，自愿购买甲方所提供的房产。

（3）双方已就房产的价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致。

（4）双方同意按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保房产交易的顺利进行。

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分理解和认识。本合同的修改、补充及解除，均应以书面形式作出，经双方签字盖章确认后生效。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的位于苏州市XX区XX路XX号的个人住宅房产，乙方支付相应的购房款以取得该房产的所有权。具体内容包括房产的买卖、过户、交付、质量保证、售后服务等与房产交易相关的一切事宜。

第二条定义

1."房产"：指本合同项下甲方出售的位于苏州市XX区XX路XX号的个人住宅房产，包括房产本身及其附属设施和设备。

2."购房款"：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买房产的全部款项。

3."过户"：指甲方将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方保证其对出售的房产拥有完全、合法的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。

b)甲方应向乙方提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并协助乙方办理过户手续。

c)甲方应在合同约定的交付期限内，将房产及其附属设施和设备按照约定的状态交付给乙方。

d)甲方应保证房产的质量符合国家标准，对房产本身存在的质量问题负责维修。

e)甲方有权按照本合同的约定收取购房款，并对未按约定支付购房款的乙方追究违约责任。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权在支付购房款后，按照合同的约定取得房产的所有权。

b)乙方应按照本合同的约定及时足额支付购房款，未支付完毕前，房产的所有权不转移。

c)乙方应在甲方的协助下，及时办理房产过户手续，并承担相应的税费。

d)乙方在接收房产时，应对房产及其附属设施和设备进行全面检查，如有异议应在接收时提出。

e)乙方应合理使用和维护房产及其附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房产结构和用途。

f)乙方如需对房产进行改造或装修，应遵守相关法律法规，并事先通知甲方。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方同意按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在房产过户手续完成前，将剩余的购房款人民币【】元整（大写：【】元整）支付给甲方。

3.乙方支付购房款的方式可以为银行转账、现金支付等合法方式，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起【】日内，完成房产过户手续。

4.若因不可抗力等特殊情况导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

b)甲方提供的房产存在权属纠纷、质量问题等，导致房产无法正常过户或使用，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

b)乙方未按约定完成房产过户手续，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

c)乙方在接收房产后，擅自改变房产结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行不能的范围内，免除违约责任。但受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失部分。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至苏州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至苏州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方承担各自的律师费、差旅费等费用。

5.双方在合同中约定的仲裁条款具有独立性，即使本合同被认定为无效或部分无效，仲裁条款仍然有效，双方应继续履行仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系方式为合同中所列的地址和联系电话。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。口头协议或变更均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致解除合同。

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

c)对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行。

d)法律、法规规定的其他合同解除条件。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应根据解除原因和合同履行情况，按照法律规定和合同约定处理相关事宜，包括但不限于退款、赔偿等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房产平面图等，附件为本合