市区存量房买卖合同范本

市区存量房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

合同简介：

鉴于甲方系一家依法设立并合法存续的有限公司，有意购买位于市区的一处存量房作为办公地点；鉴于乙方系该存量房的合法所有权人，并愿意将该存量房出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就甲方购买乙方市区存量房的有关事宜，达成如下合同：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：中华人民共和国______省______市______区______路______号。

2.房屋所有权证号：_______。

3.房屋面积：_______平方米。

4.房屋结构：_______。

5.房屋用途：办公。

二、合作背景与前提条件

1.甲方承诺购买该存量房的目的是用于公司办公，并已充分了解房屋的基本情况及所在区域的发展规划。

2.乙方保证对所出售的存量房拥有合法所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况。

3.双方确认，本合同签订之日起至房屋所有权转移至甲方名下之日止，乙方应保证房屋的完好无损，并承担房屋使用、维护等费用。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就市区存量房的买卖达成一致，确保甲方获得所需的办公场所，乙方实现房屋所有权的合法转让。具体内容包括：存量房的出售、过户、价款支付、房屋交付、产权保障、双方权利义务的界定等与本次交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.存量房：指位于市区，已建成的、具有独立产权的、非新房的住宅或非住宅房屋。

2.房屋所有权转移：指甲方获得乙方所出售存量房的所有权，并通过法定程序完成房屋所有权过户手续。

3.合同价款：指甲方为购买乙方存量房所支付的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方所出售的存量房。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋所有权转移及过户手续。

（3）甲方有权要求乙方保证房屋的质量、用途及权属无瑕疵。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付合同价款。

（2）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移及过户手续。

（3）甲方应遵守国家和地方的房地产管理法规，合法使用所购买的房屋。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的合同价款。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付合同价款。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的存量房具备合法产权，无权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况。

（2）乙方应在合同约定的期限内完成房屋所有权转移及过户手续。

（3）乙方应承担合同约定的房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（4）乙方应在房屋交付时，保证房屋的质量、设施设备正常运行，满足甲方办公需求。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定本次存量房买卖的合同价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付合同价款的______%作为定金。

2.甲方应在办理房屋所有权转移及过户手续前，向乙方支付剩余的合同价款。

3.甲方支付合同价款的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在合同生效后______个工作日内，配合甲方办理房屋所有权转移及过户手续。

3.甲方应在办理完毕房屋所有权转移及过户手续后______个工作日内，向乙方支付剩余的合同价款。

4.乙方应在收到全部合同价款后______个工作日内，将房屋交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定支付定金或合同价款的，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的______%作为违约金。

3.甲方违反合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定履行房屋所有权转移及过户手续的，应向甲方支付逾期履行金额的______%作为违约金。

2.乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付逾期交付金额的______%作为违约金。

3.乙方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况，导致合同无法履行的，乙方应双倍返还定金，并承担合同总价款的______%作为违约金。

4.乙方违反合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条的约定承担违约责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。违约金不足以赔偿损失的，守约方还有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决执行的，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须继续履行。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方明确表示不履行合同主要义务；

b.对方发生破产、清算、解散等情形；

c.不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致；

d.双方协商一致解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产平面图等，