教育用地居间合同协议书

教育用地居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围与要求2.2居间服务的具体事项2.3居间服务的时间与进度第三章教育用地的基本情况3.1教育用地的位置、面积与现状3.2教育用地的权属证明及使用年限3.3教育用地周边环境与配套条件第四章交易价格与支付方式4.1教育用地的交易价格4.2支付方式与支付时间4.3交易税费的承担方式第五章居间费用及支付方式5.1居间费用的计算与支付5.2居间费用的支付时间与方式5.3居间费用的退还与扣除第六章合同双方的权利与义务6.1居间方的权利与义务6.2教育用地购买方的权利与义务6.3教育用地出售方的权利与义务第七章违约责任7.1合同双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3因违约产生的损失赔偿第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁条款8.3诉讼管辖第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与期限9.3保密条款的违约责任第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3变更、解除合同后的权益处理第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的生效条件11.3合同的保管与复制第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三章签署13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的主体资格13.3合同的盖章与生效第十四章完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同的正本与复印件14.3合同的传递与通知合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指居间方作为教育用地购买方与教育用地出售方之间的中介，为双方提供居间服务，协助完成教育用地交易的一种协议。1.1.2本合同所称居间方是指受教育用地购买方委托，为其提供教育用地交易居间服务的自然人、法人和其他组织。1.1.3本合同所称教育用地购买方是指需要购买教育用地的自然人、法人和其他组织。1.1.4本合同所称教育用地出售方是指拥有教育用地并愿意出售的自然人、法人和其他组织。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1居间方应诚实守信，为教育用地购买方与教育用地出售方提供真实、准确、全面的居间服务。1.3.2教育用地购买方应向居间方支付居间费用，并按照约定履行合同义务。1.3.3教育用地出售方应向居间方提供真实、准确的教育用地信息，并按照约定履行合同义务。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并书面确认。1.4.3在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面终止合同。如合同终止，居间方应退还已收取的居间费用。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围与要求2.1.1居间方应按照约定为教育用地购买方寻找合适的教育用地，并协助双方达成交易。2.1.2居间方应提供与教育用地相关的市场信息、政策法规咨询等服务。2.2居间服务的具体事项2.2.1居间方应协助教育用地购买方与教育用地出售方进行洽谈，促进交易的达成。2.2.2居间方应协助双方办理教育用地交易所需的各项手续。2.3居间服务的时间与进度2.3.1居间方应自合同生效之日起，按照约定的时间进度完成居间服务。2.3.2居间方应定期向教育用地购买方报告居间服务的进展情况。第三章教育用地的基本情况3.1教育用地的位置、面积与现状3.1.1教育用地出售方应向居间方提供教育用地的具体位置、面积和现状等详细信息。3.2教育用地的权属证明及使用年限3.2.1教育用地出售方应向居间方提供教育用地的权属证明，并保证教育用地权属清晰、无争议。3.2.2教育用地出售方应向居间方说明教育用地的使用年限及相关规定。3.3教育用地周边环境与配套条件3.3.1教育用地出售方应向居间方提供教育用地周边环境与配套条件的详细信息。第四章交易价格与支付方式4.1教育用地的交易价格4.1.1教育用地出售方应向居间方提供教育用地的交易价格，并保证价格真实、准确。4.2支付方式与支付时间4.2.1教育用地购买方应按照约定向教育用地出售方支付教育用地的交易价格。4.2.2支付时间应由双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3交易税费的承担方式4.3.1教育用地交易过程中产生的税费由双方协商确定承担方式。第五章居间费用及支付方式5.1居间费用的计算与支付5.1.1居间费用应按照约定的计算方式确定。5.1.2居间费用应在教育用地交易完成后支付。5.2居间费用的支付时间与方式5.2.1居间费用的支付时间应由双方协商确定，并在合同中予以明确。5.2.2居间费用的支付方式应由双方协商确定，并在合同中予以明确。5.3居间费用的退还与扣除5.3.1在教育用地交易第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款8.2.1双方同意，任何一方在争议发生后可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3诉讼管辖8.3.1除非双方另有约定，否则合同签订地人民法院享有exclusivejurisdictionoveranydisputesarisingoutoforinconnectionwiththisContract.第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.1.2保密信息包括未经公开的商务计划、客户数据、运营流程等。9.2保密责任的履行与期限9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密条款的违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3.2违约方应支付违约金，违约金的标准双方另行约定。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，并说明变更的内容和理由。10.1.2双方应协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除的条件与程序10.2.1在合同履行期间，除非不可抗力等法律规定的情形，否则任何一方不得单方面解除合同。10.2.2双方协商一致后，可书面解除合同，并办理相关手续。10.3变更、解除合同后的权益处理10.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。10.3.2合同变更或解除不影响双方因履行原合同而产生的权利和义务。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括但不限于教育用地权属证明、交易价格证明等。11.1.2附件的效力等同于本合同正本。11.2合同的生效条件11.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.3合同的保管与复制11.3.1双方应妥善保管本合同及其附件。11.3.2未经对方同意，任何一方不得复制或向第三方泄露本合同内容。第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.1.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力12.2.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。12.2.2附加条款的修改或解除必须经双方协商一致。第十三章签署13.1合同签署的时间与地点13.1.1本合同于______年______月______日签署。13.1.2合同签署地点为______。13.2合同签署的主体资格13.2.1双方签署本合同的代表均具有代表权或授权。13.2.2代表签署本合同后，双方应按照约定履行合同义务。13.3合同的盖章与生效13.3.1本合同一式两份，双方各执一份。13.3.2双方签字或盖章后，本合同即刻生效。第十四章完整性与复印件14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件、补充协议构成双方完整的合同文件。14.1.2双方应多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方独家代理权甲方拥有对教育用地交易的独家代理权，乙方需通过甲方进行交易，不得直接与教育用地出售方进行联系和谈判。1.2甲方收益分配甲方应按照交易金额的一定比例获得佣金作为居间服务费。具体比例在补充协议中约定。1.3甲方尽职调查义务甲方有义务对教育用地的权属、用途、周边环境等进行尽职调查，并向乙方提供真实、准确的信息。1.4甲方协助交易义务甲方应协助乙方进行交易谈判，提供专业的居间服务，确保交易的顺利进行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付居间费用义务乙方应在教育用地交易完成后按照约定向甲方支付居间服务费。2.2乙方提供真实信息义务乙方应向甲方提供真实、准确的教育用地信息，并保证信息的真实性。2.3乙方协助交易义务乙方应协助甲方进行交易谈判，提供必要的文件和证明材料，确保交易的顺利进行。2.4乙方履行合同义务乙方应按照约定履行合同义务，包括但不限于支付居间费用、提供真实信息、协助交易等。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介应按照约定提供居间服务，协助甲方和乙方完成教育用地交易。3.2第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应在补充协议中约定，并明确收费的方式和金额。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在交易过程中获得的双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介的违约责任如果第三方中介未能履行居间服务职责，导致合同无法履行或者产生争议，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育用地权属证明2.教育用地交易价格证明3.教育用地周边环境与配套条件说明4.居间服务费计算公式及支付说明5.教育用地交易税费承担说明6.居间费用支付时间与方式说明7.教育用地交易合同模板8.补充协议模板9.居间服务记录表格10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的教育用地信息，导致交易失败或产生损失。2.乙方未按照约定支付居间费用，延迟支付或拒绝支付。3.甲方未按照约定履行居间服务义务，导致交易无法顺利进行。4.乙方未按照约定履行合同义务，如延迟提供文件或证明材料。5.第三方中介未能按照约定提供居间服务，导致合同无法履行或产生争议。6.任何一方违反合同保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等。7.任何一方未履行合同约定的支付义务，导致合同无法正常进行。三、法律名词及解释：1.教育用地：指用于教育目的的土地，包括幼儿园、学校、培训机构等用地。2.居间服务：指中介方在教育用地购买方与出售方之间提供的中介服务，包括寻找、介绍、协商等。3.居间费用：指中介方为教育用地交易提供服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和细化的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.教育用地信息不准确：及时与教育用地出售方沟通核实，要求提供详细的信息和证明材料。2.居间费用支付延迟：提醒乙方及时支付居间费用，协商确定合理的支付时间和方式。3.交易进度缓慢：加强与双方的沟通，了解需求和顾虑，协调双方加快交易进程