商业房产居间服务合同范本

商业房产居间服务合同范本合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2本合同的目的和适用范围1.3本合同的解释和适用法律1.4合同的生效条件和生效时间第二章居间服务的内容2.1居间服务的定义和范围2.2居间服务的具体任务和目标2.3居间服务的期限和进度安排第三章居间服务的费用3.1居间服务费用的计算和支付方式3.2居间服务费用的支付时间和地点3.3居间服务费用的调整和变更第四章合同双方的权利和义务4.1房地产经纪方的权利和义务4.2客户的权益保障和义务履行4.3居间服务过程中的保密义务第五章合同的履行和变更5.1合同履行的标准和方式5.2合同变更的条件和程序5.3合同终止和解除的条件和程序第六章违约责任6.1违约行为的定义和认定6.2违约责任的具体形式和计算方式6.3违约责任的免除和减轻条件第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的程序和时效7.3争议解决的地点和适用法律第八章合同的解除和终止8.1合同解除的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同解除和终止后的权利和义务处理第九章隐私保护9.1保护客户隐私的原则和义务9.2客户隐私信息的范围和处理方式9.3违反隐私保护规定的责任追究第十章附则10.1本合同的附件和补充协议10.2本合同的修订和更新10.3本合同的完整性和独立性声明第十一章居间服务方的声明和承诺11.1居间服务方的合法经营资格和资质证明11.2居间服务方的业务操作规范和道德准则11.3居间服务方的服务质量和客户满意度保证第十二章客户的权利和义务声明12.1客户的真实意愿和合法目的声明12.2客户提供的信息和资料的真实性和合法性声明12.3客户对居间服务过程的配合和协助义务声明第十三章其他约定13.1合同双方的其他特殊约定和补充条款13.2合同双方对其他相关事项的协商和决定13.3合同双方对其他重要事项的明确声明第十四章签字盖章14.1合同双方的签字盖章确认14.2合同双方的授权代表和联系方式14.3合同双方的签字盖章页和附件清单合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.1.2甲方为房产出售/购买方，乙方为提供居间服务的房地产经纪方。1.2本合同的目的和适用范围1.2.1本合同旨在规范甲方与乙方之间居间服务的行为，明确双方的权利和义务。1.2.2本合同适用于乙方为甲方提供的商业房产居间服务活动。1.3本合同的解释和适用法律1.3.1本合同的解释应遵循合同的条款和客观实际情况。1.3.2本合同的适用法律为中华人民共和国法律。1.4合同的生效条件和生效时间1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的生效需满足法律法规规定的全部条件。第二章居间服务的内容2.1居间服务的定义和范围2.1.1居间服务是指乙方作为中介，协助甲方进行商业房产的买卖或租赁活动。2.1.2居间服务包括但不限于寻找潜在买家或租户、提供市场信息、协调双方谈判、协助签署相关文件等。2.2居间服务的具体任务和目标2.2.1乙方应根据甲方的需求，提供专业的房产市场分析和建议。2.2.2乙方应尽力促成甲方与第三方之间的房产交易或租赁合同的成立。2.3居间服务的期限和进度安排2.3.1居间服务的期限自合同生效之日起至双方约定的服务结束之日止。2.3.2乙方向甲方提供服务的时间和进度安排应双方协商确定，并书面确认。第三章居间服务的费用3.1居间服务费用的计算和支付方式3.1.1居间服务费用根据乙方的服务内容、工作量和行业标准协商确定。3.1.2甲方应按照双方约定的方式和时间支付居间服务费用。3.2居间服务费用的支付时间和地点3.2.1甲方应在合同签订后（具体时间）内，向乙方支付约定的居间服务费用。3.2.2支付地点为乙方指定的办公地点。3.3居间服务费用的调整和变更3.3.1在合同履行期间，双方可协商调整和变更居间服务费用。3.3.2任何费用调整和变更均需双方书面确认。第四章合同双方的权利和义务4.1房地产经纪方的权利和义务4.1.1乙方有权要求甲方提供与房产交易或租赁相关的真实、准确和完整的信息。4.1.2乙方应按照甲方的指示和要求，提供专业的居间服务。4.2客户的权益保障和义务履行4.2.1甲方有权要求乙方按照甲方的利益进行居间活动。4.2.2甲方应向乙方提供真实的个人信息和房产交易或租赁的真实意愿。4.3居间服务过程中的保密义务4.3.1乙方应对在居间服务过程中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密。4.3.2未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的个人信息和商业秘密。第五章合同的履行和变更5.1合同履行的标准和方式5.1.1乙方应按照约定标准和方式完成居间服务。5.1.2甲方应按照约定条件和方式配合乙方的居间服务活动。5.2合同变更的条件和程序5.2.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。5.2.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。5.3合同终止和解除的条件和程序5.3.1合同终止和解除的条件和程序按照本章第五条款的规定执行。第六章违约责任6.1违约行为的定义和认定6.1.1违约行为是指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。6.1.2违约行为包括不履行和迟延履行。6.2违约责任的具体形式和计算方式6.2.1违约责任的形式包括但不限于违约金、损害赔偿金等。6.2.2违约责任的计算方式按照双方约定和法律规定确定。6.3违约责任的免除和减轻条件6.3.1不可抗力导致违约的，违约方第八章合同的解除和终止8.1合同解除的条件和程序8.1.1合同解除的条件和程序按照本章第八条款的规定执行。8.2合同终止的条件和程序8.2.1合同终止的条件和程序按照本章第九条款的规定执行。8.3合同解除和终止后的权利和义务处理8.3.1合同解除和终止后，乙方应退还已收取的居间服务费用。8.3.2合同解除和终止后，双方对对方的保密义务仍然有效。第九章隐私保护9.1保护客户隐私的原则和义务9.1.1乙方应严格保护甲方的隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方的个人信息。9.2客户隐私信息的范围和处理方式9.2.1乙方应妥善处理甲方的隐私信息，仅用于履行居间服务的目的。9.2.2乙方应在合同终止后立即删除或销毁甲方的隐私信息。9.3违反隐私保护规定的责任追究9.3.1乙方违反隐私保护规定的，应承担相应的法律责任。9.3.2甲方因乙方违反隐私保护规定而遭受损失的，有权要求乙方赔偿。第十章附则10.1本合同的附件和补充协议10.1.1本合同附件包括甲方的房产信息、乙方的服务承诺等。10.1.2补充协议需双方协商一致，并书面确认。10.2本合同的修订和更新10.2.1合同的修订和更新需双方协商一致，并书面确认。10.2.2修订和更新的合同条款优于原有条款。10.3本合同的完整性和独立性声明10.3.1本合同的各条款相互独立，不影响其他条款的效力。10.3.2本合同的解释和适用不影响合同的合法性和有效性。第十一章居间服务方的声明和承诺11.1居间服务方的合法经营资格和资质证明11.1.1乙方应向甲方提供合法的经营许可证和资质证明文件。11.2居间服务方的业务操作规范和道德准则11.2.1乙方应按照行业规范和道德准则进行业务操作。11.2.2乙方应诚信经营，不得从事不正当竞争和欺诈行为。11.3居间服务方的服务质量和客户满意度保证11.3.1乙方应保证服务质量和客户满意度，不得以欺诈等不正当手段获取利益。第十二章客户的权利和义务声明12.1客户的真实意愿和合法目的声明12.1.1甲方声明其提供的一切信息真实、准确、完整，并具有合法目的。12.2客户提供的信息和资料的真实性和合法性声明12.2.1甲方声明其提供的房产信息和资料真实、准确、合法。12.3客户对居间服务过程的配合和协助义务声明12.3.1甲方应积极配合乙方的居间服务活动，提供必要的协助和支持。第十三章其他约定13.1合同双方的其他特殊约定和补充条款13.2合同双方对其他相关事项的协商和决定13.3合同双方对其他重要事项的明确声明第十四章签字盖章14.1合同双方的签字盖章确认14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2签字盖章后的合同文本具有同等法律效力。14.2合同双方的授权代表和联系方式14.2.1双方的授权代表应具有授权书或其他有效证明文件。14.2.2双方应向对方提供有效的联系方式，以便履行和沟通。14.3合同双方的签字盖章页和附件清单14.3.1签字盖章页应作为本合同的组成部分。14.3.2附件清单应详细列出合同附件的名称和数量。甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房产信息的准确性甲方应确保提供的房产信息准确无误，包括但不限于房产的面积、位置、权属情况、使用状况等。如因甲方提供的信息不准确导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应责任。1.2甲方配合乙方进行居间服务甲方应积极配合乙方的居间服务活动，包括但不限于提供房产相关文件、协助乙方进行房产查看、参与双方谈判等。甲方未能履行配合义务导致居间服务进展受阻的，甲方应承担相应责任。1.3甲方交易决策权甲方保留最终决定权，对于是否与第三方达成交易，以及交易的价格、付款方式、交房时间等事项，甲方有权做出决定。乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的指示提供居间服务。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方专业能力和义务乙方应具备专业的房地产经纪能力和经验，为甲方提供专业的房产市场分析、交易咨询和谈判协助等服务。乙方未能提供专业服务导致甲方权益受损的，乙方应承担相应责任。2.2乙方保密义务乙方应对在居间服务过程中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如乙方违反保密义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。2.3乙方促成交易的责任乙方应尽最大努力促成甲方与第三方之间的房产交易或租赁合同的成立。如乙方未能成功促成交易，乙方应向甲方退还已收取的居间服务费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的资质和义务第三方中介应具备合法的经营资质和专业的房地产经纪能力。第三方中介未能提供合法服务导致甲方或乙方权益受损的，第三方中介应承担相应责任。3.2第三方中介的公正性第三方中介应保持公正立场，不得偏袒任何一方。第三方中介违反公正义务导致甲方或乙方权益受损的，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在居间服务过程中获得的甲方、乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息准确性和提供的义务2.甲方配合乙方进行居间服务3.甲方交易决策权4.乙方专业能力和义务5.乙方保密义务6.乙方促成交易的责任7.第三方中介的资质和义务8.第三方中介的公正性9.第三方中介的保密义务二、违约行为及认定：1.甲方提供房产信息不准确2.甲方未能履行配合义务3.甲方未能按照约定决策4.乙方未能提供专业服务5.乙方违反保密义务6.乙方未能促成交易7.第三方中介未能提供合法服务8.第三方中介违反公正义务9.第三方中介违反保密义务三、法律名词及解释：1.居间服务：指中介方在房地产交易过程中，为买卖双方提供介绍、沟通、协商等服务，并收取服务费的行为。2.违约行为：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。3.损害赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的赔偿责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.居间服务费用：指中介方为提供居间服务而收取的费用，通常按交易金额的一定比例计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：双方应积极沟通，核实房产信息，必要时可要求第三方中介提供详细信息。2.甲方配合义务不足：乙方应与甲方充分沟通，明确甲方需求，引导甲方履行配合义务。3.交易决策权争议：双方应明确交易决策权归属，尊重对方决策，如发生争议可协商解决。4.乙方专业能力不足：甲方可要求乙方提供专业资格证明，或建议乙方接受专