旅游度假村土地居间

旅游度假村土地居间合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的定义与资质1.3合同的目的与范围1.4合同的生效与终止条件第二章土地情况2.1土地的位置与面积2.2土地的现状与性质2.3土地的使用权与所有权2.4土地的相关规划与限制第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的期限与进度3.3居间服务的费用与支付3.4居间服务方的义务与责任第四章土地交易双方的权益4.1土地出售方的权益4.2土地购买方的权益4.3交易价格与支付方式4.4交易过程中的税费与费用第五章合同的履行与监督5.1合同履行的期限与条件5.2合同履行的监督与检查5.3合同履行过程中的变更与调整5.4合同履行完成后的验收与移交第六章合同的违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体形式6.3违约责任的赔偿标准与计算方式6.4违约责任的免除条件与情形第七章争议解决方式7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的程序与步骤7.3争议解决的法律适用与管辖7.4争议解决的结果与执行第八章合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止的原因与效果8.3合同解除与终止后的权益处理8.4合同解除与终止后的责任承担第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的期限与条件9.3保密信息的使用与保护9.4违反保密条款的责任与后果第十章合同的修改与补充10.1合同修改的条件与程序10.2合同补充的内容与形式10.3合同修改与补充的效力10.4合同修改与补充的记录与保存第十一章合同的法律效力11.1合同的合法性审查11.2合同的法律效力与保护11.3合同的解除与废止条件11.4合同的法律责任与纠纷处理第十二章合同的签署与保管12.1合同签署的形式与程序12.2合同签署人的资质与授权12.3合同的生效条件与时间12.4合同的保管与保存期限第十三章合同的解释与适用13.1合同条款的解释原则13.2合同条款的适用法律13.3合同条款的适用范围与条件13.4合同条款的解释与适用的争议解决第十四章附则14.1合同的附件与补充文件14.2合同的生效日期与截止日期14.3合同的签署地点与签署语言14.4合同的生效条件与后续程序合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1依据中华人民共和国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。1.1.2本合同的签订，旨在明确双方在旅游度假村土地居间交易中的权利和义务，保障交易的顺利进行。1.2合同双方的定义与资质1.2.1甲方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2.2乙方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2.3双方应向对方提供合法有效的营业执照、身份证等资质证明文件。1.3合同的目的与范围1.3.1本合同的目的是乙方作为居间人，协助甲方寻找合适的土地购买对象，并促成甲乙双方之间的土地交易。1.3.2本合同范围仅限于土地居间服务，不包括土地的购买、出售等行为。1.4合同的生效与终止条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同履行期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。1.4.3合同终止后，乙方应立即停止居间服务，并协助甲方办理相关手续。第二章土地情况2.1土地的位置与面积2.1.1土地位于__________省/市/自治区__________县/市/区__________镇/街道，总面积为_____平方米。2.1.2土地现状：__________（如：荒地、耕地、建筑用地等）。2.2土地的现状与性质2.2.1土地性质：__________（如：国有土地、集体土地、出让土地等）。2.2.2土地使用权归属：__________（如：甲方所有、乙方所有、其他单位或个人所有等）。2.3土地的使用权与所有权2.3.1土地使用权：甲方应保证乙方在合同约定的范围内享有合法的居间服务权利。2.3.2土地所有权：涉及土地所有权的交易，必须符合国家相关法律法规的规定。2.4土地的相关规划与限制2.4.1土地规划：应符合当地政府制定的土地利用总体规划。2.4.2土地限制：如土地用途限制、容积率限制等，应在本合同中明确。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.1.1乙方负责寻找合适的土地购买对象，并向甲方提供相关的市场信息。3.1.2乙方应协助甲方进行土地购买的谈判、协商，直至交易完成。3.2居间服务的期限与进度3.2.1居间服务期限自合同生效之日起至土地交易完成之日止。3.2.2乙方向甲方提供定期的工作进度报告。3.3居间服务的费用与支付3.3.1乙方的居间服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。a)在合同签订后____日内，支付人民币____元整作为预付款；b)在土地交易完成之日起____日内，支付剩余的居间服务费用。3.4居间服务方的义务与责任3.4.1乙方应诚实守信，为甲方提供专业的居间服务。3.4.2乙方应妥善保管甲方的个人资料和商业秘密。第四章土地交易双方的权益4.1土地出售方的权益4.1.1甲方有权选择是否接受乙方提供的土地购买对象。4.1.2甲方应向乙方提供土地的真实、准确、完整的资料。4.2土地购买方的权益4.2.1乙方有权要求甲方提供必要的土地购买信息。4.2.2乙方有权要求甲方支付居间服务费用。4.3交易价格与支付方式4.3.1土地交易价格应由甲乙双方协商确定。4.3.2甲方应按照双方约定的支付方式支付土地交易价款。4.4交易过程中的税费与费用4.4.1土地交易过程中产生的税费按国家相关法律法规的规定承担。4.4.2居间服务费用不包括土地交易过程中的税费和其他费用。第五章第八章合同的履行与监督8.1合同履行的期限与条件8.1.1甲方应按照合同约定履行相关义务。8.1.2乙方应监督甲方履行合同义务，并提供必要协助。8.2合同履行的监督与检查8.2.1乙方有权对甲方的合同履行情况进行监督。8.2.2甲方应接受乙方的监督，并配合乙方进行合同履行情况的检查。8.3合同履行过程中的变更与调整8.3.1合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方可协商变更或调整合同内容。8.3.2变更或调整应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。8.4合同履行完成后的验收与移交8.4.1土地交易完成后，甲乙双方应进行验收，并办理相关移交手续。8.4.2乙方应向甲方提供土地权属证明等相关文件。第九章合同的违约责任9.1违约行为的界定9.1.1任何一方违反合同约定，均视为违约。9.1.2违约行为包括不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。9.2违约责任的具体形式9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.3违约责任的赔偿标准与计算方式9.3.1赔偿金额应根据甲方实际损失及乙方违约程度确定。9.3.2赔偿金额的计算方式应参照国家相关法律法规的规定。9.4违约责任的免除条件与情形9.4.1不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。9.4.2双方约定的其他免除违约责任的条件与情形。第十章争议解决方式10.1合同争议的解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序与步骤10.2.1争议解决应遵循合法、公正、公开、及时的原则。10.2.2双方应按照法定程序提交争议解决申请，并积极配合对方及相关部门的工作。10.3争议解决的法律适用与管辖10.3.1本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。10.3.2合同签订地为争议解决的管辖法院。10.4争议解决的结果与执行10.4.1争议解决结果为终局裁决，双方均应予以执行。10.4.2执行过程中，如有新的争议发生，双方应重新协商解决。第十一章合同的修改与补充11.1合同修改的条件与程序11.1.1合同修改应经双方协商一致。11.1.2修改内容应以书面形式附加于本合同，并由双方签字盖章确认。11.2合同补充的内容与形式11.2.1合同补充内容应与本合同具有同等法律效力。11.2.2补充内容应以书面形式制成附件，与本合同一并保存。11.3合同修改与补充的效力11.3.1合同修改与补充的效力自双方签字盖章之日起生效。11.3.2修改与补充的内容不得与中华人民共和国法律相抵触。第十二章合同的签署与保管12.1合同签署的形式与程序12.1.1本合同采用书面形式签署。12.1.2合同签署时，双方应出示相关资质证明文件，并经对方核验。12.2合同签署人的资质与授权12.2.1合同签署人应具有完全民事行为能力。12.2.2合同签署人应得到合法授权，代表对方签署本合同。12.3合同的生效条件与时间12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3.2本合同的生效条件应符合国家相关法律法规的规定。12.4合同的保管与保存期限12.4.1双方多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：当甲方为主导时1.1甲方主导条款一：交易价格调整机制甲方有权在合同履行期间，根据市场行情变化，对土地交易价格进行调整。具体调整方式如下：a)若市场价格上涨，甲方有权要求乙方按照新的市场价格调整交易价格；b)若市场价格下跌，甲方有权要求乙方按照新的市场价格调整交易价格。1.2甲方主导条款二：交易时间的延长如因特殊情况，如政策调整、不可抗力等因素导致合同履行期限延长，甲方有权要求延长合同履行期限。延长合同履行期限的请求应书面形式提出，并经乙方同意。1.3甲方主导条款三：违约金计算方式如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：a)违约金金额为合同交易价格的5%；b)违约金计算基数为合同交易价格。附加条款二：当乙方为主导时2.1乙方主导条款一：居间服务费用的调整如因市场行情变化，导致居间服务费用发生变动，乙方有权要求调整居间服务费用。具体调整方式如下：a)若市场价格上涨，乙方有权要求增加居间服务费用；b)若市场价格下跌，乙方有权要求减少居间服务费用。2.2乙方主导条款二：合同履行期限的延长如因特殊情况，如政策调整、不可抗力等因素导致合同履行期限延长，乙方有权要求延长合同履行期限。延长合同履行期限的请求应书面形式提出，并经甲方同意。2.3乙方主导条款三：违约责任免除如因不可抗力等因素导致乙方违约，乙方有权要求免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政策变动等。附加条款三：当有第三方中介时3.1第三方中介条款一：中介费用的支付如合同涉及第三方中介，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。中介费用的支付方式、金额和时间由甲乙双方协商确定。3.2第三方中介条款二：中介责任的界定第三方中介在合同履行过程中，如因其原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。第三方中介的责任范围包括但不限于：a)因中介提供的信息不真实、不准确导致的合同纠纷；b)因中介未履行合同约定的义务导致的合同纠纷。3.3第三方中介条款三：中介费用的调整如因市场行情变化，导致中介费用发生变动，甲方和乙方有权要求第三方中介调整中介费用。具体调整方式如下：a)若市场价格上涨，甲方和乙方有权要求增加中介费用；b)若市场价格下跌，甲方和乙方有权要求减少中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证书2.土地现状照片或视频资料3.土地规划文件4.土地使用权转让协议5.居间服务协议6.居间服务费用支付证明7.违约责任协议书8.争议解决协议书9.合同履行验收报告10.合同解除或终止协议书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a)未按照约定提供土地使用权证书b)未按照约定提供土地现状照片或视频资料c)未按照约定提供土地规划文件d)未按照约定支付居间服务费用2.乙方违约行为：a)未按照约定提供土地购买对象b)未按照约定协助甲方进行土地购买谈判c)未按照约定提供定期的工作进度报告d)未按照约定保密甲方的个人资料和商业秘密3.违约行为的认定：a)任何一方未能履行合同约定的义务，视为违约b)违约行为的认定应根据合同条款的具体规定三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用、收益、处分的权利。2.居间服务：指中介机构在土地交易过程中，为买卖双方提供信息、咨询、协调等服务的行为。3.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定提供土地使用权证书解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供土地使用权证书，并