无法过户的房子合同范本

无法过户的房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有一套位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），因历史遗留问题，暂时无法办理过户手续。甲方愿意将该房产出售/出租给乙方；乙方在充分了解该房产情况后，愿意购买/承租该房产，并同意承担由于无法过户所产生的风险。

为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方是该房产的合法拥有者，拥有完整的产权，但由于历史遗留问题，该房产暂时无法办理过户手续。

2.乙方充分了解该房产的现状，包括但不限于房产位置、面积、结构、使用年限、产权纠纷等，并自愿承担因无法过户所产生的风险。

3.双方同意，在合同有效期内，甲方继续承担该房产的物业管理费、维修费等与房产相关的费用。

4.本合同签订后，乙方有权依法使用、占有、收益该房产，并承担相应的保管义务。

5.双方同意，在法律法规允许的范围内，共同努力解决该房产的过户问题，为顺利办理过户手续创造条件。

本合同一旦签订，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租无法过户的房产，并确保乙方在合同约定的范围内享有该房产的使用、占有和收益权。具体内容包括：

1.甲方同意在合同有效期内，将该房产交付给乙方使用，并保证乙方在合法合规的前提下，对该房产享有使用权、占有权和收益权。

2.乙方同意购买/承租该房产，并承担因无法过户所产生的风险，同时负责支付合同约定的购房款/租金。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.无法过户：指因历史遗留问题或其他原因，导致该房产暂时无法办理产权过户手续。

3.合同有效期：指自本合同签订之日起至双方完成房产过户手续或合同终止之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同有效期内，有权收取乙方支付的购房款/租金。

（2）在合同约定的条件下，有权要求乙方承担与房产相关的费用。

（3）在法律法规允许的范围内，有权与乙方共同解决房产过户问题。

2.甲方的义务：

（1）保证该房产的合法性，不存在产权纠纷，且在合同有效期内承担与房产相关的费用。

（2）在合同有效期内，配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在过户后的权益。

（3）在合同约定的期限内，将该房产交付给乙方使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在合同有效期内，享有该房产的使用、占有和收益权。

（2）在法律法规允许的范围内，有权要求甲方解决房产过户问题。

（3）在合同约定条件下，有权要求甲方退还已支付的购房款/租金。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定，按时支付购房款/租金。

（2）在合同有效期内，合理使用、保管该房产，并承担因使用不当所产生的损失。

（3）在法律法规允许的范围内，协助甲方解决房产过户问题，配合办理过户手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将该房产出售/出租给乙方，双方确认房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方选择以下第__种方式支付购房款/租金：

a.一次性支付：在合同签订之日起__日内，将全部购房款/租金支付给甲方。

b.分期支付：在合同签订之日起，按照以下分期付款计划支付购房款/租金。

3.支付时间：具体支付时间按照双方约定的分期付款计划执行，每期付款应在不迟于约定的付款日__日前支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

a.乙方应在合同签订之日起__日内，支付首期购房款/租金。

b.双方应在合同有效期内，共同努力解决房产过户问题，并在过户手续办理完毕后__日内，甲方将房产正式交付给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间、条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__%。

b.甲方在合同有效期内，如因自身原因导致房产被查封、拍卖或收回，应退还乙方已支付的购房款/租金，并支付相应的违约金。

c.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，应承担因过户延迟所产生的相关费用。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间、条件支付购房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的__%。

b.乙方在合同有效期内，擅自转租、转让或以其他方式处分该房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

c.乙方在合同约定的履行期限内，未履行相关义务，导致房产损失或损害，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担违约责任，违约方同时应赔偿对方因此所造成的损失。如双方就违约责任有争议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行本合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，免除履行合同的责任，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方可以选择以下第__种方式解决争议：

a.提交__仲裁委员会进行仲裁。

b.向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.无论是仲裁还是诉讼，败诉方应承担胜诉方的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同条款，并自愿承担相应的法律责任。本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反本合同，经催告后在合理期限内仍未纠正的。

b.发生不可抗力事件，且双方协商一致同意终止合同的。

c.双方就合同解除达成书面一致意见的。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定，完成未了结的事项，包括但不限于款项的支付、文件的交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附