购民房合同范本

购民房合同范本1.甲方（买方）：

名称：_______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产投资与开发的有限公司，具备良好的信誉和资金实力；乙方作为拥有位于上述地址的民用房产的合法所有者，愿意出售该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方购买乙方拥有的民房事宜达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.乙方拥有的房产位于具有发展潜力的地段，符合甲方的投资需求，甲方愿意购买该房产以实现投资回报。

2.乙方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成房产的买卖交易。

本合同旨在明确双方在房产交易过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力实现合同目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于上述地址的民房，以实现甲方投资房地产的目标，乙方则通过出售房产获得相应的经济利益。具体内容包括但不限于房产的买卖、权属转移、价款支付、交付使用等与房产交易相关的各项事宜。

第二条定义

1."房产"：指乙方拥有的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的民用房产，包括房产本身及其附属设施。

2."买卖交易"：指甲方购买乙方房产的行为，包括但不限于房产所有权及使用权的转移。

3."价款"：指甲方为购买房产应支付给乙方的全部费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方有权在合同约定的条件下购买乙方房产。

b.甲方应按照本合同约定的价格和支付方式向乙方支付价款。

c.甲方在支付完全部价款后，有权要求乙方办理房产过户手续，并将房产所有权转移至甲方名下。

d.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事违法交易行为。

e.甲方在房产交付使用后，应承担房产的维护、管理和保养责任。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有权在合同约定的条件下向甲方出售房产。

b.乙方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。

c.乙方在收到甲方支付的价款后，应按照约定时间办理房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下。

d.乙方应向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以便甲方了解房产的实际情况。

e.乙方应在房产交付使用前，负责清除房产上的所有债权债务，保证房产的顺利交付。

f.乙方在房产交付后，应协助甲方处理与房产相关的遗留问题，如户籍迁移等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付价款：

1.甲方在签署本合同之日起_______个工作日内，向乙方支付房产总价款的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.甲方应在房产过户手续办理完成且房产所有权转移至甲方名下后_______个工作日内，向乙方支付剩余的房产总价款，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：_______

账户号码：_______

开户银行：_______

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______个月。以下为关键时间节点：

1.定金支付期限：签署合同后_______个工作日内。

2.房产过户手续办理期限：定金支付后，双方应共同配合，尽快办理房产过户手续。

3.产权转移及尾款支付期限：房产过户手续办理完成后_______个工作日内。

4.房产交付使用期限：产权转移完成后_______个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付定金或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

b.甲方无正当理由拒绝接收房产，视为甲方违约，甲方应支付给乙方相当于房产总价款_______%的违约金。

c.甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户金额的_______%作为违约金。

b.乙方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题，导致房产无法顺利过户或交付，乙方应支付给甲方相当于房产总价款_______%的违约金，并退还已收款项。

c.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将相应顺延，不视为违约。双方应就不可抗力事件造成的后果进行协商，采取合理措施减轻损失。如不可抗力事件持续发生，影响本合同的正常履行，一方有权提出解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他合理费用，按照仲裁裁决承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等均应以书面形式送达对方，通过快递或挂号邮件方式寄送，寄出后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：若出现以下情况，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行；

c.双方协商一致决定终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、付款凭证