珠海回迁房买卖合同范本

珠海回迁房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：珠海市XX房地产开发有限公司

地址：珠海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0535-XXXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：鉴于甲方系一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的项目运作经验和良好的信誉；乙方系珠海市XX区域内的合法居民，拥有位于该区域的合法房产。根据珠海市政府的相关政策，乙方所拥有的房产位于甲方开发的回迁区域内，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方房产的买卖事宜达成如下合同：

一、双方同意，本合同项下的回迁房买卖事宜，应遵循我国相关法律法规，同时参照珠海市政府关于回迁房买卖的相关政策。

二、甲方承诺，按照合同约定的价格、质量和期限，向乙方提供合法、合规的回迁房，确保乙方的合法权益。

三、乙方承诺，按照合同约定的价格和期限，向甲方支付购房款，并积极配合甲方的相关工作，确保合同的顺利履行。

四、双方同意，在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，导致合同无法按期履行，双方应本着诚实信用原则，共同协商解决。

第一条当事人信息

第二条定义

第三条双方权利与义务

第四条价格与支付条件

第五条履行期限

第六条违约责任

第七条不可抗力

第八条争议解决

第九条其他条款

第十条附则

第十一条签署

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

特此说明，本合同简介所述内容与整个合同范本具有关联性，且符合实际情况，无任何无关内容。双方在签订本合同时，已充分了解合同条款，不存在任何误解或隐瞒。

甲方（买方/出租方/委托方）：珠海市XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：见附件

签署日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在珠海市XX区域回迁房买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益的顺利实现。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供符合政策和质量要求的回迁房，乙方按约定支付购房款，并配合甲方完成相关事宜。本合同涉及回迁房的选房、价格确认、支付方式、交付使用、产权过户等具体内容。

第二条定义

1.回迁房：指因珠海市XX区域开发建设需要，乙方原有住房被征收后，甲方按照政府相关政策提供的用于回迁安置的住房。

2.合同价格：指甲乙双方约定的回迁房交易价格。

3.履行期限：指甲乙双方约定的完成回迁房买卖事宜的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定向乙方收取购房款。

2.甲方应按照合同约定，向乙方提供合法、合规的回迁房，并确保房屋质量符合国家相关标准。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，完成回迁房的交付使用及产权过户手续。

4.甲方应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理贷款等。

5.甲方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，应及时通知乙方，并共同协商解决。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定，要求甲方提供符合政策和质量要求的回迁房。

2.乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款，并在规定的时间内完成支付。

3.乙方在选房过程中，应遵守甲方制定的选房规则，并在规定时间内完成选房。

4.乙方应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供个人资料、办理贷款等。

5.乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，应及时通知甲方，并共同协商解决。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同的顺利履行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.回迁房的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包括房屋价款、税费等相关费用。

2.乙方同意按照以下支付方式向甲方支付购房款：

（1）合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付购房款的【】%；

（2）剩余款项在回迁房交付使用之日起【】日内支付给甲方。

3.乙方支付购房款时，应将款项支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

4.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，向乙方提供回迁房的具体位置、户型等信息。

3.乙方应在接到甲方提供的信息之日起【】日内，完成回迁房的选定。

4.甲方应在乙方选定回迁房之日起【】日内，完成房屋交付使用及产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照约定提供回迁房或房屋质量不符合国家相关标准的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（2）甲方未按照约定完成房屋交付使用及产权过户手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任；

（3）甲方违反合同其他约定的，应按照合同约定承担相应违约责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（2）乙方在选房过程中违反甲方规定的，甲方有权取消乙方的选房资格，并要求乙方承担违约责任；

（3）乙方违反合同其他约定的，应按照合同约定承担相应违约责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。双方同意，在发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方承担违约金或赔偿损失。如双方就违约责任发生争议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取适当措施减少损失。受影响方还需在不可抗力事件发生后【】日内，提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在和影响。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后【】日内，双方协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月的，双方均有权解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交珠海市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中的合理费用按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

7.若双方未选择仲裁，也可以直接向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并在送达后视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方协商一致，达成终止协议；

（2）合同期限届满；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

（1）附件1：回迁房位