土建总包合同范本

土建总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为XX项目的开发商，拥有该项目土地的使用权，并计划进行土建工程；乙方作为一家具备专业资质和丰富经验的建筑工程公司，具备承揽土建工程的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，甲方同意将XX项目的土建工程总包给乙方，乙方承诺按照甲方的需求及国家相关法律法规、行业规范，保质保量完成工程。为确保双方的权益，特订立本合同，以共同遵守。

本合同双方确认，签订本合同的背景和前提条件如下：

1.甲方已取得XX项目土地使用权，具备进行土建工程的条件；

2.乙方具备土建工程所需的专业资质、技术力量和施工经验；

3.双方对土建工程的范围、质量、进度、价格等关键条款达成一致；

4.双方同意按照我国相关法律法规，签订并履行本合同。

本合同旨在明确双方在土建工程过程中的权利与义务，确保工程顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。双方应严格遵守本合同条款，共同努力，确保工程质量和进度达到预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就XX项目土建工程的总包达成合作共识，确保乙方按照甲方的要求完成土建工程施工，实现甲方项目的顺利推进。具体内容包括但不限于以下范围：

1.土建工程的规划、设计及施工；

2.工程所需材料、设备的采购及供应；

3.工程质量、进度、安全的管理与监督；

4.工程验收、维护及保修。

第二条定义

1.土建工程：指甲方XX项目中所涉及的房屋建筑、土木工程、给排水、电气、暖通等工程；

2.工程质量：符合国家及地方相关法律法规、行业规范和标准；

3.工期：双方约定的完成土建工程的时间；

4.保修期：工程验收合格之日起计算的一定期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）对乙方施工过程进行监督、检查；

（2）按照合同约定支付工程款项；

（3）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）提供工程所需的土地使用权、施工图纸等资料；

（2）协助乙方办理施工所需的各种手续；

（3）按时支付工程款项；

（4）在工程验收合格后，负责工程保修。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）按照合同约定获得工程款项；

（2）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照合同约定完成土建工程，确保工程质量、进度和安全；

（2）负责工程所需材料、设备的采购及供应；

（3）接受甲方监督、检查，及时整改发现的问题；

（4）在保修期内，负责工程的维修、保养；

（5）遵守国家及地方相关法律法规，确保工程合法合规；

（6）对工程质量和安全负责，承担因工程质量、安全事故引起的法律责任。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同推进工程顺利进行，确保实现合同目的。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定本合同项下土建工程的总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包括但不限于工程材料费、人工费、管理费、利润、税费等。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的20%作为预付款；

（2）乙方完成工程进度50%时，甲方支付合同总价款的30%；

（3）乙方完成工程进度100%并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的50%；

（4）剩余10%作为质量保证金，待保修期结束后，甲方在确认无质量问题后支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.关键时间节点：

（1）预付款支付时间：合同签订后7个工作日内；

（2）工程进度50%支付时间：乙方完成工程进度50%时；

（3）工程验收合格支付时间：乙方完成工程进度100%并经甲方验收合格后；

（4）质量保证金支付时间：保修期结束后。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付预付款、工程进度款、验收款或质量保证金的，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）甲方无正当理由逾期验收工程的，应向乙方支付逾期验收期间的管理费用；

（3）甲方逾期支付款项超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定完成工程进度，应向甲方支付逾期进度违约金，违约金金额为合同总价款的千分之五；

（2）乙方未按约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方返工，并支付返工费用；

（3）乙方逾期交付工程超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金；

（4）乙方在保修期内未按约定履行保修义务的，应向甲方支付保修违约金，违约金金额为合同总价款的5%。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍需继续履行合同义务。如违约行为导致合同解除，非违约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应共同协商采取措施，尽量减轻不可抗力事件对合同履行的影响；

（3）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中产生迟延、不能履行或部分不能履行合同义务的，可根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任；

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解；

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地所在的人民法院提起诉讼；

4.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，继续履行合同其他条款；

5.争议解决过程中产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。

双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极解决合同履行过程中的争议，确保合同的顺利履行。在争议解决期间，双方应遵守合同约定，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于工程量清单、施工图纸、技术规范等，均为合同组成部分，具有同等法律效力。

2.双方在合同