2008·奥林新城前期发展策划报告

2008·奥林新城2008·奥林新城 仙桃市概 仙桃房地产市场综 项目宏观环境研 仙桃市房地产市场环 仙桃市房地产发展现状分 仙桃商品住房市场预 买家行为研 消费者特征分 消费者心理习惯特 仙桃市房地产买方市场需求特 仙桃买家对运动与健康的认知程 市场分析总 市场环 产品市 消费环 地块概 地块的地形、地貌及其对项目影 地块中基础设施、地下管线等对项目的影 重要市政工程及交通状况对本案的影 目前居住条件及后续开发需进行的改善工 项目及地块优势分 自然优势分 规划优势分 项目及地块劣势分 自然景观劣势分 规划劣势分 项目及地块机会点分 项目及地块威胁点分 发展思 发展计 奥林匹克主义概 奥林匹克花园概 奥龙计划概 本案导入奥林匹克概念的可行性和必要 本案主题定 主题概 形象命 核心主 奥林匹克花园产品模 奥林匹克花园服务模 本案导入奥园产品服务模式的可行 仙桃市房地产产品描 本案规划设计操作思 营造五维空 空间渗 空间渗透操作思 本案规划设计原 产品定 物业形 套型建 主题概 分期发展策 分期发展必要 分期建 首期发展任 建筑群体组 组合原 组合建 建筑风格及色彩计 建筑单体设 显著特 设计标 平面设 立面设 剖面与空间设 公共空间规 规划原 公用配套设 景观绿化设 景观设计原 绿化设计原 景观设计特 道路系统设 道路规 规划的原 道路结 安防及智能化系 信息通信系 建筑安全防范系 物业管理系 营销推广总思 市场定 目标客户定 形象定 广告主 卖点汇 价格定 入市时 宣传推广战 第一部分（襄樊、宜昌、黄石三市构成的三角区（东靠特大城市武汉，西邻古城荆州。总面积8平方公里，其中城区面积34147.430万。1991年，仙桃进入全国百强县（市）行列，19928年被评为省综合实力十强县市之首。李小双、李大双、杨威、郑李辉等一批世界冠军。国际体操邀请赛将于明年52002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，仙桃的房地3%以上。5%，但规模扩展延3016.73%GDP9.72%的预测目标计算，2003年仙桃市房地产4.9亿元。567.8M2，198614.7M2M29.2625941套商品房。其中，1999162537.42000304447M2，200192896.8M2，200217.6M22002年仙桃市商品住房市场供给表现为以下特征：（法籍华人35.5M2900M2，已售完700M2，待售1100100 341610.57.5消费者特征（按人口分布分主要分为儿童消费者（0-14岁，中青年消费者（15-64岁）（65岁以上26%、67%7%消费者特征（按年龄结构分6%、42%、36%16%。消费者特征（按教育程度分82.8%、75.6%65.2%。1000AB．2003C．2004第二部分SWOT（4）市政府大力发展第三产业，使仙桃市成为武汉市市民休闲的良好场场定位提供了更广的空间。第四部分；育产业。20042004神，在奥运会上相见。国际奥委会会旗系19135000公元前770-公元前476公元420-公元589年宋顺帝与手下公元581-公元618公元618-公元907年是中国古代足打球（曲棍球）和木射（保龄球1900法国巴黎（女子比赛首次进入奥运会19041908英国伦敦（出现了脍炙人口的奥运名言“重在参与1912瑞典斯得哥尔摩（隆重的开幕式形成传统1920比利时安特卫普（五环旗诞生，出现奥运会格言“更快、更高、更强1924法国巴黎（正式承认女子参加奥运会的权利1928荷兰阿姆斯特丹（开始圣火传递1932美国洛杉矶（中国首次派出代表团19361948195219561960196419681972197619801984198819921996200020042008是房地产业+体育产业的嫁体育产业作为当前发有这样几组数据可以证199812003年4205002.52003年4新长江地产的 成本等均符合开发 合地200452004突出运动健康概念，体现2008北京奥运以及奥林匹克主义所倡导的运动精，2008·满足居住者生理和心理距市中心3050BDA、奥林匹克花园健康传播，以大众媒新闻发布会等B园的真正目的就是通过运动教育业CECB示自身的优园的各项目进程，诉求主题：有关生活乃至生命的——爱情、友情、健康、财D奥林匹克文化长廊是奥林匹克文化的广泛博物A、热线服 B、保安服C、绿化服 D、保E、餐饮服 F、生活服G、维修服 H、交通服I、医疗服 J、康乐服K、一卡通服 L、商务服M、金融服 N、中介服O、家居服 P、教育服奥林匹克花园业主通过互业主通过小区的ICck、五环02脏地带及各金融中心实施24小时通车。加强业主与市区的联送、反馈调节等方面的48d划代理及顾问单位，物业管理公司具有较高的驾驭奥园产品和服务模式的能力，有实力、80-180M2100M2140M2但一些新近开发的小区在户型设计上已经有了较大改善，在功能分材料：目前先进的房屋建设用材在仙桃市房地产产品中运用还不广泛，很多产品质量和品质很低，给业主带来许多不便。D）规划设计中浪漫主义设计手法的灵活应用，营造出居住环境自由的空间氛（联排别墅2000年，别墅在中国经历了一个高速发展的时期，20032月，国家对别墅用地紧200-350M2250M2180-250M2130-180M2130-150M2的三房两厅，150-18080-140M280-120M2的二房二厅，120-140M22008·奥林新城的重要居住理念；350300A200150250亩，建筑和园林采用澳在利亚风格。本100300庄重素雅，内部装修则富丽堂皇，再加上法兰西宫廷园艺造景、中庭广场、优本组团建筑风澳洲风格也许2008·环境，隔声效果和照度水平在现有的国家标准基础上提高1-2所有住宅顶层均设C将上下两层联系起来在二层处的平台上布置家庭f．高氧水吧等。i景观设计着力体现境资源的均好和共C结合绿化与景观设组团内部道路组团内部均设有2.5每个入口与城市道路交叉口均大于70米，各入口之间距离大于160进入组团内部的最小转弯半径为6道路最小纵坡设为0.3%-0.5%，巡查工作指 车队管理标办证工作指 巡查记录租赁服务工作指 客户投诉有价服务收费标 工程维修房屋租赁协 纠正预防行动记认可