大中小型房地产公司管理系列5-工程施工管理

工程施工管理制度设 项目经理部管理制 项目招投标管理制 工程承包商管理制 工程监理管理制 技术交底管理制 临时水电使用规 工程签证管理制 工序交接验收规 工地例会管理制 技术档案管理规 安全文明施工规 施工合同管理制 施工质量管理制 竣工验收管理制 工程施工管理操作工 项目工程施工进度 建设工程招标申请 建设投标报价清单 施工招标合同评审 施工招标合同会签 施工组织设计报审 工程施工方案审批 工程施工进度计划 进度调整计划审批 建设工程开工申请 技术交底三签记录 施工工程量签证 周工程量统计 工程管理日记 施工工程签证 内部工作联系 工程资料传递 工程整改通知 工程质量检查 质量隐患检查 隐患停工登记 施工质量监督日 质量监督交底记 工程竣工验收申请 分项工程质量验收记 分部工程质量验收记 单位工程质量竣工验收记 工程质量控制资料核查记 工程施工管理工作流 工程施工过程管理流 工程进度控制管理流 工程施工现场管理流 工程施工技术管理流 工程技术验收管理流 工程施工管理方案设 施工组织总设计方 安全生产协议书模 给排水技术指导方 施工技术管理方 土方回填施工方 工程成品保护方 雨季施工管理方 冬季施工管理方 施工现场材料管理方 工程项目施工控制方 工程项目安全管理方 工程质量事故处理方 施工环节成本控制方 第6 工程施工管 第一章项目经理部岗位编制1条2条3条第4 项目经理部的岗位调第二 项目经理部人员及劳动纪律管第5条 第6条 第7 工作时间的规定：有关工作日及节假日的时间规定参见企业总体管理制度第8条 第9 工作中需外出办事的必须提前申请，填写《申请单，以备记录和考核第10条 第11条 第12 必须维护工作环境的整洁，爱护公共设施与财物第13条 第14条 第15条 第16 项目经理部人员如需进行对外招待，必须申请，经批准后方可进行第17条 第三 项目经理部工作目标管第18 项目经理部工作目标和计划的种第19条 目标、计划生效后，将作为工作绩效的考核依据。第20 项目经理部工作目标、计划的考第21条 第四 项目经理部工程进度、质量、投资管第23条 第24条 第25 项目经理部将进度、质量、投资检查结果纳入到绩效考核之中第26条 工程的进度、质量、投资情况进行总结和调整，并将调整结果形成会议纪要上报主管领导审批第五 项目经理部工程现场管第27条 第29 具体管理办法同进度、质量、投资管理第六 项目经理部资料与文件管30ISO9001规定的管理程序313233第七章项目经理部工作信息管理34条3536条第37 项目经理部信息的发38条项目经理部信息工作的考核：项目经理部每月度、季度和年度组织相关人员对信息第39 项目经理部管理制度（试行）及措施经主管副总与总经理批准后生效第40条 第41条 第一 总第1 目第2 适用范第3条 第4条 第5条 第三 项目招投标程第6 提出招标及招标前准第7 资格预第8 招标文件的起第9条 10条标底的编制11条投标书的评审（评标第12 中标及《中标通知书》的填第13条 确定评标原则及方法（需要报批的要进行报批第14 工程承包文件管第15 承包工程的检验、评第四 工程承包方的评价与考16条℃17条 第一 总第1 目第2 职第二 进场管理规第3条 第4条 持有本项目的《施工合同（协议）第三 承包单位人员教育培第5 工人素质培6-1表6- 培训大纲第6 安全教5050人则要设兼职安全员。第四 组织管第7 组织规第8 现场管理规CI第9 现场办公室管办公室应悬挂标牌，规格尺寸按本企业CI手册要求制作。第10条 24小时内回函协商解决，否则视为确认接受。第五 施工计划及管第11 施工计划管第12 施工管24日生产例会上确定月计划审批修改意见并形成文件下发，25日开始实施。2000～5000元的罚款。第六章安全生产管理13条14条2‰第七 消防、保卫管第15 治安保第16 消防保第八章文明施工与成品保护管理17条第18条 第九 生活区后勤管第19 承包单位食堂管第20 承包单位宿舍管第21 现场厕所管第22条 第一 总第1 目第二 监理单位的选第2条 第3 监理单位应具备的资质条（业主与实施方以及实施方之间）第4条 报送为该项工程监理任务所必需的设备清单（其中注明自身能提供的部分6-26-36-4所示。表6- 邀请监理单位情况调查（全称（

业性质

管单 技术负责

联合监理单位名表6- 过去已完成和在建监理项目情况表6- 拟参加本项目监理人员名单号第三 施工阶段监理工作的内第5 协助业主编写《开工报告第6 协助业主确认施工单位选择的分包单位78条审查施工单位提出的材料和设备清单及其所列的规格和标准。9条督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。10条协调与施工方之间的问题。11条检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护措施。12条检查工程进度和施工质量，验收分项工程，签署工程付款凭证。13条整理合同文件和技术档案资料。14条ISO90001516条组织召开工程例会。第四章建立监理单位档案17条依法签订监理委托合同。18条各种工作会议记录。19条第20 项目经理部的各项批复第五 对监理的考核与监理效果评第21条 第22 监理效果的评价内 第一 总1条2条第二 技术交底的要求与范第3 技术交底的要第4条 第三 技术交底的形5条6条书面交底第7 样板交第8 岗位交第四 技术交底的内第9 图样交第10 施工组织设计交第11 设计变更交第12条 第13 施工项目技术负责人向下级技术负责人交第14条 第一 总第1 目第2 适用范第二 规定的内3条4条工程技术人员根据工地所在地的市政配套现状资料并参考各施工单位报审的《施工组织计5条如果情况允许，应该将施工用临时水电的接入与工程完工后的正式用水电同时考虑，以避6条临时水电接入后应根据工地现场的实际情况，配合监理工程师绘制整个工地的临时水电分7条各施工单位之间出现水电需求矛盾时，应督促监理工程师进行协调，并优先考虑工程人员8条在施工单位进入、撤出工地现场时，相关工程技术人员应组织监理单位、施工单位相关人9条工地临时水电负责人员应根据工程所在地的实际情况定期检查各施工单位的临时水电使用10条各施工单位在各自施工场地内的临时水电使用、管理在监理单位、开发单位的监督下进11条各施工单位变更水表、电表及变更其使用位置时，应报监理单位、开发单位批准后方能12条 第一章总则1条2第3条 第二 工程签证程第4 工程签证的审10000元时，经分管领导最终审核后直接交施工单位实施。具6-1所示。图6- 工程签证费用不超过10000元的审核程序10000元（含）时，项目经理部填写《内部联系单》上报，直至5000010%的属重大设第5 工程签证的执10日前将上月发生的所有《工程签证单》汇总并上报至集团企业总经第6条 第7 争议签证处8条 第一 总第1 目第2条 3条施工工序交接验收制定是全面质量管理工作的重要环节，执行工序的交执着验收制4条工序交接验收必须在上道工序倕业人员自检合格的基础上，由项目经理负责组织各5条上道工序已经完工，下道工序作业队尚未确定时，可由项目经理和专职质检员代验6条在工序交接验收中所发现的质量问题，应限定时间整改纠正，如果上道工序因故不7条当履行工序交接验收手续后，接验作业队伍在操作中另发现需要返修的问题时责任8条接验作业队伍对接验的工程成品或半成品负有保护的责任。在下序交验时，若发现9条在分项、分部工程或隐蔽工程完成后，还必须由质检、监理等部门对其进行验收签 第一章总则1条2条总工程师参加。 第3 工程例会程第4 工程例会落 第一 总第1 目第2条 第3条 第4条 5条6条第三 技术档案管第7 技术资料的收集、整第8条 第一 总第1 目为了认真引贯彻“安全第一，预防为主”第2 职 第3 事前控第4 事中控5条 第6条 第7条 2.5米，采用预制板或砖砌筑，第8 事后控 第一 总第1 目为了加强《建设工程施工合同》的管理，适应市场竞争需要，确保合同的履行，特制定本制度。第2条 第3条 第4 工程开5条6条合同会签第7 合同洽第8条 第9条 第10条 第11条 由双方各自交纳合同印花税。第12 合同交 第13 合同的履第14条 第15条 第16 合同的评 第一 总1条为了加强对项目施工全过程的质量和安全控制,指导开展质量管理各项工作，防范质第2 质量管理的依第3条 坚持“质量第一”坚持“以人为控制核心”第4条 5条质量管理部会同项目经理部及其伧相关部门按工程承建合同文件规定建立完整的6条质量管理部为工程质量管理开展质量检测，是确保质量标准体系得到落实的专门机7条8第三章第9条 第10条 分部（分项）工程开工前，质量管理部对项目经理部编制的《施工措施计划《施第11条 第12条 第13 审查设计文第14条 第15条 第16 施工准备检第四章1718条19条第20 单元工程质量检验与评定标21条第22 工程质量缺陷处第23条 第24条 本制度自XXXX年XX月XX日起执行。 第一 总第1 目第2条 第3条 第二 竣工验收工作程第4 工程验收应具备的条第5条 6条第7条 ℃在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围两米以内场地平整、障碍物清除、道路及下水道畅通。℃安装工程必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范进行验收，各道工各项设备、电气、空调、消防、通信、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束，符合安装技术质量要求。ABCBE第8 竣工综合验收的程7第9 验收后的收℃20082009前期工程（报批、报建基本设施工程（三通概（预）算（万元（如有，则附材料、设备清单法定代表人：（签字、盖章（公章 法定代表人：（签字、盖章（公章 代表：（签字 填写日期项目名称 文件编号 评审方式评审人/领导/部门会签（承包单位 合同号监理单位 编号致（总监代表 施工进度计划、CPM承包人 □同 □修改后再 □不同项目经理部经办人 项目经理确认 □同意 □修改后再报 □不同意总工程师： 年 项目经理 日期 总工程师办公室 日期 工程部负责人 日期 签名 日期 签名 日期 承包单位 合同号监理单位 编号致（总监代表 承包人 □同意开 □不同意开□同意开 □不同意开签字 □同意开 □不同意开签字 签字 □可以开 □不可以开□可以开 □不可以开签字 □可以开 □不可以开签字 签字 工程名称 合同号乙方单位 次计量（编号 分管领导 部门负责人 质检部门 经办人审核人 制表人甲方编号 施工单位□甲方项目 □设计 □工程管理 □乙 □监预计完工日 签证内容施工单位预算价 年月 施工单位报价 元 施工单位：（盖章 年月 签证结算价 （大写填写日期 附件 主管 经办总工程师办 1（1）（2）（3）（4）（5）2（1）（2）章制度，配备专职质检员，执行“三检制（3）（4）（5）（6）（7）（8）3（1）（2）4日期 星期 天气概况工程名称 工程编号技术负责人 （施工单位盖章 监理工程师签名 监理（建设）— 监理（建设）—安全和功能检验（检测）填写（建设单位项目专业技术负责人（施工单位填写（监理或建设单位填写 分部，经 分符合标准及设计要 分 项，经审查符合要 共核 项，符合要 共抽 项，符合要 共抽 项，符合要 不符合要 合格（各方商定，由建设单位填写（公章 （公章 （公章 （公章 （公章 检查 检查时间 12、重大设计变更（结构、保温、安全玻璃3、原材料出厂合格证及进厂检验报告（泥、外加剂、预拦混凝土467123412330%45、建筑材料按规定进行抽（送）

相关制度/ 配

《施工总体进度计划

验收准 参

参 《竣工验收表 整

相关制度/

制定工期 配

工程施工总进度

工程施工进度计工程施工进度计

《偏离计划通知《工期调整申请

流 文件受控状名 工程施工现场管理流 文件管理部

相关制度/

施工关 配发现问 配问题提出解 参

编制日 审核日 生效日流 文件受控状名 工程施工技术管理流 文件管理部

相关制度/ 管理计

编制日 审核日 生效日流 文件受控状名 工程技术验收管理流 文件管理部

相关制度/ 改进建

编制日 审核日 生效日锤击高强预应力管桩（PHC）要迅速报告甲方，并进行安全教育，未经安全教育的不得进入施工现场，不得录用无身份证件的人员和童工。按规定要求设置安全技术管理人员（5050人的应指定兼职安全技术管理人员，各施工班组应设一名兼职安全员，负责操作中的安全检甲方：（章乙方：（章 （一）（二）标准编号：GB50268-97标准编号：GBJ15-88标准编号：SHJ15-906-5所示。表6- 给排水施工技术指导内6-6表6- 给排水施工的技术要2001允许偏差××焊接钢管外壁刷油，管两端预留×××各层防腐层应做阶梯状接茬，阶梯宽度应为××厚度≥××（3）22kV10米PVCPVC面为××毫米，路面为××48小时55（一）（二）（三）由项目技术负责人组织各专业施工员全面熟悉图纸，并自审，对图纸上存在的问题、错误、矛（四）（五）（二）（三）（二）（必要时扩大到班组长（三）对于工程某些特殊部位、新结构、施工难度大的分项工程以及推广应用的新技术、新工艺、新材料，在交底时更应全面、明确、具体、详细。（四）技术交底必须以书面形式为准，交底内容必须经过检查和审核，字迹要清楚，内容要完整，要有交底人、签发审核人、接收人签字。（二）建筑物的位置和高程：四角定位轴线桩的座标位置，测量定位的标准轴线桩位置及其间距、水准点、轴线、标高等。（四（五当上级通知某标准作废时，标准化管理人员应及时通知有关人员，防止作废标准继续使用，并及时采购新标准和修订技术标准目录。（一）

（二）××g/cm3D≥××%（三）46遍、8遍直到合格；履带（四）××，均采（一）施工程序（略（二）土方回填区域划分（略区土方填筑（略区土方回填（略（三）土方回填控制程序（略（四）成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实，拟由本机构和各独立分包单位共同进行成品保护。制成品指车间生产的成品：如木门窗、铝合金窗、按《放样单》加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、金结制品及其他进场的装饰品、砼构件等。堆放要求：木、铝、木扶手、曲蹲、木花架等木、铝制品、装饰用成品应堆放在室内场地；钢筋制品、砼构件及金属结构制品、预埋件等可堆放在室外。（一）（二）（三）预留预埋管（件）(一)

（二）（三）68月中旬，历时两个月。但根据今年的天气情况，估计（二）6-7所示。表6- 材料用量计划××12台备用，2×××××××××××（二）（三）20101.5~2.5米处,30厘米，沟底低于坑301%。250.61~2米，下无砂井管18241.5308016米处设（六）20厘米，防止雨水浸泡而锈蚀。进入施工现场的钢（七）30厘米。（八）（九）雨季施工防水层，应确保基层表面保持干燥，含水率不大于9%（2:0013~4小时，掀开检查覆盖部位，找平层未结露，质量和安全又难以保证的工程项目，应尽量避免在冬期组织施工。在保证质量和安全的前提下，努力创造好冬施条件。凡是安排在今年竣工的工程和冬期施工难以保证施工质量的项目应尽可能在同施工单位达成协商一致的前提下，安排入冬前完成。30%。20%~25%2010~15厘米；每天回填后，应对作业层进行覆盖保3级时，施工单位应采取有效的（六）（十）混凝土试块的留置应符合验收规范（GB5024—2002）冬期施工掺防冻剂的混凝土应增设不少于两组与结构同条件养护的试块，符合50119—2003（十一）10毫米的冻结块；砌体用砖和其他块材不得遭水浸冻。砌筑砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制,2.5~3分钟。冬期砌筑不得使用40℃80℃，随拌5℃；0~-10℃、-11~-25℃和-25℃以下时，砂浆使用最低温度分别为10℃、15℃20℃。2小时的应重新烘焙。烘焙次数3次。50毫米内的铁锈、毛刺、泥土、