2024年商品房买卖合同纠纷起诉状范本

2024年商品房买卖合同纠纷起诉状范本合同编号：__________原告（买受人）：_______被告（出卖人）：_______原告（买受人）因与被告（出卖人）商品房买卖合同纠纷，现向贵院提起诉讼，请求判令如下：一、诉讼请求2.判令被告支付逾期交房违约金______元。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。二、事实与理由（一）商品房买卖合同签订情况2.原告依约向被告支付了购房款共计人民币______元。（二）合同履行情况1.根据合同约定，被告应于______年______月______日前向原告交付标的房产。2.截至______年______月______日，被告尚未向原告交付标的房产，已构成逾期交房。（三）原告主张权利情况1.原告多次与被告协商要求按期交付标的房产，但被告以各种理由推脱，拒不履行合同义务。2.原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼。一、关于商品房买卖合同的合法有效性1.原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，符合法律规定，应认定为有效合同。2.原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。二、被告逾期交房的行为构成违约1.根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于______年______月______日前向原告交付标的房产。2.截至______年______月______日，被告未按约定向原告交付标的房产，已构成违约。三、被告应承担的违约责任1.根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房的，应按日向原告支付逾期交房违约金，计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。2.被告应支付的逾期交房违约金为：______元。四、原告的诉讼请求具有法律依据1.原告依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，要求被告继续履行合同，支付逾期交房违约金。2.原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，要求被告承担本案的全部诉讼费用。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。此致______人民法院附：相关证据目录1.《商品房买卖合同》副本2.购房款支付凭证3.原告与被告协商交房事宜的通讯记录4.其他支持原告诉讼请求的相关证据原告（买受人）：_______联系人：_______联系电话：_______通讯地址：_______邮编：_____________年______月______日注意事项：1.合同的有效性：确保《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，符合法律规定，以避免合同被认定为无效。一、注意事项：1.权利主张的及时性：原告应及时向被告主张权利，包括要求按期交付房产和支付违约金。1.法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的损害赔偿。解决办法：确认合同有效性：审查合同是否合法有效，确保双方权利义务明确。及时主张权利：一旦发生违约，应及时采取法律行动，包括发送律师函或直接诉讼。二、法律名词解释：商品房买卖合同：指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人在合同约定的时间内支付购房款的合同。逾期交房：指出卖人未能在合同约定的期限内将房屋交付给买受人。民事诉讼法：指规范民事诉讼程序的法律，涉及诉讼的提起、进行和终结等方面。2.解决办法：确保证据收集：原告需要收集所有相关证据，如合同、支付凭证、通讯记录等，以证明被告的违约行为。法律诉讼：如果协商无果，应及时提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。诉讼费用：在诉讼中，可以依法要求被告承担诉讼费用，以减轻原告的经济负担。特殊场合与补充条款：1.场合：如果买方是一位孕妇，可能需要尽快入住新房。补充条款：考虑到买方的特殊身体状况，出卖人应优先安排交房，最迟不得晚于______年______月______日。2.场合：买方购买房屋是为了孩子上学，需要确保在开学前入住。补充条款：出卖人应确保在______年______季度的第一个月内完成交房，以便买方孩子能按时入学。3.场合：买方对房屋的装修有特殊要求。补充条款：出卖人同意在交房前按照买方提供的装修方案完成室内基本装修。附件列表：1.商品房买卖合同：这是最基本的文件，记录了买卖双方的所有重要约定。2.购房款支付凭证：证明买方已经按照约定支付了房款的证据。房屋平面图：这个图纸能让我们清楚地看到房子的布局。装修方案：如果买方有特殊装修要求，这份方案就需要附在合同后面。交房时间确认书：有时候，双方可能会对交房时间有额外的确认，这份文件就是证据。物业费用清单：明确了买方需要支付的物业费用和支付方式。特殊场合证明：比如孕