装配式建筑工程监理实务课件：案例分析

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案例分析公司文化12案例一案例二案例一某工程下部为钢筋混凝土基础，上面安装设备。建设单位分别与土建、安装单位签订了基础、设备安装工程施工合同。两个承包商都编制了相互协调的进度计划。进度计划已得到批准。基础施工完毕，设备安装单位按计划将材料及设备运进现场，准备施工。经检测发现有近1/8的设备预埋螺栓位置偏移过大，无法安装设备，须返工处理。安装工作因基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求。案例一[问题](1)安装单位的损失应由谁负责？为什么？(2)安装单位提出索赔要求，项目监理机构应如何处理？(3)项目监理机构如何处理本工程的质量问题？案例一【答案】（参考）(1)本题中安装单位的损失应由建设单位负责。理由：安装单位与建设单位之间具有合同关系，建设单位没有能够按照合同约定提供安装单位施工工作条件，使得安装工作不能够按照计划进行，建设单位应承担由此引起的损失。而安装单位与土建施工单位之间没有合同关系，虽然安装工作受阻是由于土建施工单位施工质量问题引起的，但不能直接向土建施工单位索赔。建设单位可以根据合同规定，再向土建施工单位提出赔偿要求。案例一(2)对于安装单位提出的索赔要求，项目监理机构应该按照如下程序处理：①审核安装单位的索赔申请。②进行调查、取证。③判定索赔成立的原则，审查索赔成立条件，确定索赔是否成立。④分清责任，认可合理的索赔额。⑤与施工单位协商补偿额。⑥提出自己的“索赔处理决定”。⑦签发索赔报告，并将处理意见抄送建设单位批准。⑧若批准额度超过项目监理机构权限，应报请建设单位批准。⑨若建设单位提出对土建施工单位的索赔，项目监理机构应提供土建施工单位违约证明。案例一(3)对于地脚螺栓偏移的质量问题，项目监理机构应首先判断其严重程度，此质量问题为可以通过返修或返工弥补的质量问题，应向土建施工单位发出《监理通知单》责成施工单位写出质量问题调查报告，提出处理方案，填写《监理通知回复单》报项目监理机构审核后批复承包单位处理，施工单位处理过程中项目监理机构监督检查施工处理情况，处理完成后，应进行检查验收，合格后，组织办理移交，交由安装单位进行安装作业。案例二某施工单位承揽了一项综合办公楼的总承包工程，在施工过程中发生了如下事件。事件1：施工单位与某材料供应商所签订的材料供应合同中未明确材料的供应时间。急需材料时，施工单位要求材料供应商马上将所需材料运抵施工现场，遭到材料供应商的拒绝，两天后才将材料运到施工现场。事件2：某设备供应商由于进行设备调试，超过合同约定的期限交付施工单位订购的设备，恰好此时该设备的价格下降，施工单位按下降后的价格支付给设备供应商，设备供应商要求以原价执行，双方产生争执。案例二事件3：施工单位与某施工机械租赁公司签订的租赁合同约定的期限已到，施工单位将租赁的机械交还租赁公司并交付租赁费，此时，双方签订的合同终止。事件4：该施工单位与某分包单位所签订的合同中明确规定要降低分包工程的质量，从而减少分包单位的合同价格，为施工单位创造更高的利润。案例二问题：(1)事件l中材料供应商的做法是否正确？为什么？(2)根据事件1，你认为合同当事人在约定合同内容时应包括哪些方面的条款？(3)事件2中施工单位的做法是否正确？为什么？(4)事件3中合同终止的原因是什么？除此之外，还有什么情况可以使合同的权利义务终止？(5)事件4中合同当事人签订的合同是否有效？(6)在什么情况下可导致合同无效？案例二答案：(1)事件l中材料供应商的做法正确。理由：当履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。(2)合同当事人在约定合同内容时，应包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。(3)事件2中施工单位的做法是正确的。理由：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。案例二(4)事件3中合同终止的原因是债务已经按照约定履行。可以使合同终止的情况还包括：合同解除；债务相互抵消；债权人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。(5)事件4中合同当事人签订的合同无效。(6