开发商中介合同范本

开发商中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产项目资源，有意向寻找具备专业能力的乙方作为中介方，协助甲方进行房地产项目的推广、销售及租赁业务；

鉴于乙方作为一家专业的房地产中介服务机构，拥有广泛的客户资源及市场推广渠道，具备为甲方提供优质中介服务的能力；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下合作协议，以共同推动房地产项目的顺利实施。

背景及前提条件：

（1）甲方拥有合法的房地产开发资质，具备房地产项目的开发、建设、销售及租赁资格；

（2）乙方拥有合法的房地产中介服务资质，具备为甲方提供房地产中介服务的能力；

（3）双方均有意愿进行合作，共同促进房地产项目的顺利推进；

（4）双方同意按照本合同约定，明确各自的权利与义务，确保合同的有效履行。

本合同旨在明确双方在房地产中介服务过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方提供一个公平、合理、可操作的合作框架。在合同有效期内，双方应严格遵守国家法律法规，遵循商业道德，积极履行合同义务，共同推进房地产项目的顺利进行。

本合同涉及的房地产项目包括但不限于甲方开发的住宅、商业、办公等各类房地产物业。乙方应充分发挥自身优势，为甲方提供专业的中介服务，包括但不限于项目推广、客户引流、商务洽谈、合同签订、售后服务等。

双方同意，在合同有效期内，如遇国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素，应本着公平、合理的原则，共同协商解决，确保合同的顺利履行。

（1）提高甲方房地产项目的市场知名度和竞争力；

（2）提升乙方在房地产中介服务市场的品牌形象和业务能力；

（3）实现双方在房地产领域的资源共享，互利共赢。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于充分发挥乙方作为专业房地产中介机构的能力，为甲方开发的房地产项目提供全方位的市场推广、客户引流、商务洽谈、合同签订及售后服务等中介服务，以促进甲方房地产项目的顺利销售及租赁。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责甲方房地产项目的市场调研、营销策划及推广活动；

2.乙方为甲方寻找潜在客户，并协助甲方与客户进行商务洽谈；

3.乙方协助甲方与客户签订购房或租赁合同，并负责合同履行过程中的协调工作；

4.乙方为甲方提供售后服务，解决客户在购房或租赁过程中的问题。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方拥有合法开发资质的住宅、商业、办公等各类房地产物业。

2.中介服务：指甲方委托乙方提供的与房地产项目销售及租赁相关的市场推广、客户引流、商务洽谈、合同签订及售后服务等。

3.不可抗力：指甲方和乙方不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的房地产中介服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和评估；

（3）甲方有权根据乙方的工作表现，决定是否续约。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售及租赁等方面的信息；

（2）甲方应确保所提供的资料真实、准确、完整，并对乙方因提供虚假信息导致损失承担责任；

（3）甲方应按照合同约定支付乙方中介服务费用；

（4）甲方应积极配合乙方开展中介服务，为乙方提供必要的支持和便利条件。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定要求甲方支付中介服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供与房地产项目相关的真实、准确、完整的资料；

（3）乙方有权在合同约定范围内开展中介服务活动。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供专业的房地产中介服务，确保服务质量；

（2）乙方应积极寻找潜在客户，为甲方提供有效的客户资源；

（3）乙方应在合同约定范围内开展中介服务，不得泄露甲方商业秘密；

（4）乙方应协助甲方与客户签订购房或租赁合同，并负责合同履行过程中的协调工作；

（5）乙方应按照合同约定，为甲方提供售后服务，解决客户在购房或租赁过程中的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供房地产中介服务，甲方应按照以下约定支付中介服务费用：

（1）销售中介服务费：按甲方房地产项目销售总额的____%支付；

（2）租赁中介服务费：按甲方房地产项目租赁总额的____%支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费用。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付中介服务费用：

（1）销售中介服务费：在客户与甲方签订购房合同并支付完毕房款后____个工作日内支付；

（2）租赁中介服务费：在客户与甲方签订租赁合同并支付完毕首期租金后____个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）乙方完成房地产项目市场调研及营销策划：合同生效后____个月内；

（2）乙方为甲方引入首个客户：合同生效后____个月内；

（3）合同到期或双方协商终止合同：合同到期或双方达成终止协议之日。

3.如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法按期履行，双方应友好协商，延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定支付中介服务费用的，应自逾期之日起，按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

（2）甲方提供虚假资料，导致乙方损失或客户损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方无正当理由拒绝与客户签订购房或租赁合同的，应向乙方支付合同约定的中介服务费用。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定提供中介服务，或服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方整改，并要求乙方支付违约金；

（2）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方在未取得甲方同意的情况下，擅自终止合同或违反合同约定，应向甲方支付合同约定的中介服务费用。

3.双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。同时，守约方还有权要求违约方承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会异常事件（如战争、罢工、政府禁令等）以及其他类似事件。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下责任免除条件：

（1）受影响方在不可抗力事件发生之日起____日内，未能履行或部分履行合同义务的，可免除其在此期间的违约责任；

（2）受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同；

（3）如不可抗力事件持续发生，导致合同无法在合理期限内履行，双方有权协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的房地产中介行业协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未涉及争议部分的义务，除非争议的解决影响到了合同的履行。

6.双方同意，在争议解决期间，遵守仲裁或诉讼程序的规定，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的联系地址或电子邮箱。通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致；

（3）一方严重违反合同，经另一方催告后仍未改正；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行终止后的相关义务，包括但不限于支付未结费用、归还资料等。

第