商铺开发商合同范本

商铺开发商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商铺开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

甲方作为专业的商铺开发商，具备多年的房地产开发经验，专注于商业地产项目的投资、开发与运营。在本次合作中，甲方拟将其名下位于繁华地段的商铺出租给乙方，以实现资源优化配置，提升商铺价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和良好的市场信誉。为了拓展业务，乙方寻求与甲方合作，承租甲方的商铺并负责商铺的经营管理。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，且具备商铺开发、运营能力；乙方具备丰富的商业管理经验和良好的市场口碑，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租商铺、乙方承租商铺事宜达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有合法的商铺开发资质，商铺项目已取得相关政府部门的批准，符合国家法律法规和政策规定。

2.乙方具备商业管理资质，具备商铺承租、运营能力，且在业内享有良好的信誉。

3.双方同意按照本合同约定，甲方将商铺出租给乙方，乙方负责商铺的经营管理，共同推动商铺项目的发展。

二、合作目标

1.充分发挥甲方在商铺开发、运营方面的优势，为乙方提供优质、稳定的商业经营场所。

2.乙方利用自身商业管理经验，提升商铺的经营效益，实现双方共赢。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、合作范围

1.甲方负责商铺的开发、建设、装修及设施设备的维护。

2.乙方负责商铺的招商、运营、管理及客户服务。

五、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十三、签署

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下商铺出租给乙方，乙方负责商铺的经营管理，以实现商铺价值的最大化。具体内容包括：

1.甲方向乙方提供具备合法经营条件的商铺。

2.乙方负责商铺的招商、运营、管理及客户服务。

3.双方共同推进商铺项目的发展，提升商铺的市场竞争力。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有合法产权的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产。

2.承租期：指甲方将商铺出租给乙方的期限，即本合同有效期为叁年。

3.运营管理费：指甲方按照约定向乙方支付的，用于商铺运营管理的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方负责商铺的建设、装修及设施设备的维护，确保商铺具备合法、安全、舒适的营业环境。

（3）甲方应协助乙方办理相关政府部门的手续，包括但不限于营业执照、消防安全等。

（4）甲方不得干预乙方的正常经营活动，除非乙方违反合同约定或法律法规。

（5）甲方应在合同期内保持商铺的产权清晰，不得将商铺转让、抵押或出租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，进行商业经营活动。

（2）乙方负责商铺的招商、运营、管理及客户服务，确保商铺的经营效益。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

（5）乙方应妥善保管商铺内的设施设备，合理使用，如有损坏，应承担维修或赔偿责任。

（6）合同期满或提前解除合同时，乙方应将商铺恢复原状，如造成商铺损坏，应承担相应赔偿责任。

（注：本部分内容仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.商铺租金：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付租金，租金每季度支付一次，支付时间为每季度第一个月的第一天。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证复印件提交给甲方。

3.运营管理费：乙方在承租期内应按照年销售额的XX%向甲方支付运营管理费，每年支付一次，支付时间为次年第一个月的第一天。

4.增值税发票：甲方应按照乙方要求提供租金及运营管理费的增值税普通发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.以下关键时间节点：

（1）商铺交付时间：本合同生效后，甲方应在30日内将商铺交付给乙方。

（2）租金支付时间：每季度第一个月的第一天。

（3）运营管理费支付时间：次年第一个月的第一天。

（4）合同到期或提前解除合同的时间：合同到期日或双方协商确定的提前解除合同日期。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付商铺，每延迟一日，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。

（2）甲方干预乙方正常经营，造成乙方损失的，应承担相应赔偿责任。

（3）甲方违反合同约定将商铺转让、抵押或出租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，每延迟一日，应支付甲方相当于一个月租金的违约金。

（2）乙方未按约定支付运营管理费，每延迟一日，应支付甲方相当于应付款项的千分之五的违约金。

（3）乙方擅自改变商铺用途或结构，造成甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方未将商铺恢复原状，应承担相应赔偿责任。

（注：本部分内容仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方不承担因不可抗力导致的合同履行不能或迟延履行的责任。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过三个月，任何一方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.若任何一方未按本条规定解决争议，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

（注：本部分内容仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权终止本合同：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方经协商一致，书面同意终止；

（3）一方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（4）发生不可抗力事件，持续超过三个月。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商铺平面图、设施设备清单等，附件为本合同不可分割的一