期房买卖合同范本

期房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

合同简介：

一、背景与前提条件

1.甲方为依法设立、具备房地产开发资质的企业，拥有位于______省______市______区______地块的期房开发项目，项目名称为“______”，以下简称“本项目”。

2.乙方为依法设立、具备房地产销售资质的企业，拟购买甲方开发的期房，用于投资或自用。

3.双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买本项目的期房事宜，达成如下合同条款，以共同遵守。

二、定义

1.期房：指尚未竣工，但已取得预售许可证的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同约定，将期房及其相关手续办理完毕，具备入住条件，并将房屋钥匙及相关资料交付乙方。

3.合同总价：指甲方根据本合同约定，向乙方出售期房的总价款。

4.付款方式：指乙方按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付合同总价的方式。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证期房的合法合规性，包括但不限于土地使用权、规划许可、预售许可等。

（2）甲方应按本合同约定的时间、质量、标准完成期房的施工、验收、交付等工作。

（3）甲方应在合同约定的交付期内，向乙方提供期房的质量保证书、使用说明书等资料。

（4）甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照本合同约定的付款方式，按时足额支付合同总价。

（2）乙方应按照甲方提供的期房设计方案和使用功能使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。

（4）乙方在合同约定的交付期内，有权要求甲方按照约定的质量、标准交付期房。

四、价格与支付条件

1.双方确认，本项目的期房合同总价为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方按照以下付款方式向甲方支付合同总价：

（1）合同签订之日起7个工作日内，支付合同总价款的30%；

（2）期房主体结构封顶之日起7个工作日内，支付合同总价款的50%；

（3）期房竣工验收合格之日起7个工作日内，支付合同总价款的20%。

五、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起______个月内，完成期房的施工、验收、交付等工作。

2.乙方应在甲方完成期房交付之日起______个月内，办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

六、违约责任

1.甲方未能按照本合同约定的时间、质量、标准完成期房的施工、验收、交付等工作的，应承担违约责任。

2.乙方未能按照本合同约定的付款方式、时间支付合同总价款的，应承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同的履行受到影响的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。

2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响。在不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

八、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于期房设计方案、物业管理规定等。

2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房地产开发有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于期房的买卖事宜，确保甲方按约定完成期房的施工、验收、交付等工作，同时保障乙方按约定支付购房款项并享有相应的权益。具体内容包括期房的购买、支付方式、交付时间、质量保证、产权过户等与期房买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.期房：指甲方开发的位于______省______市______区______地块，项目名称为“______”的尚未竣工但已取得预售许可证的房屋。

2.交付：指甲方将符合合同约定质量、标准的期房及相关手续办理完毕，具备入住条件，并将房屋钥匙及相关资料交付乙方。

3.合同总价：指甲方根据本合同约定向乙方出售期房的总价款。

4.付款日：指乙方按照本合同约定支付合同总价款的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取合同总价款。

2.甲方应确保期房符合国家相关法律法规、技术规范和合同约定的质量、标准。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，完成期房的施工、验收、交付等工作，并提供期房质量保证书、使用说明书等资料。

4.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，并承担相应费用。

5.甲方在合同约定的交付期内，如未能按照约定完成交付，应承担违约责任。

6.甲方应告知乙方期房的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用功能等。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同约定要求甲方按期交付符合约定质量、标准的期房。

2.乙方有权要求甲方提供期房质量保证书、使用说明书等资料。

3.乙方应按照本合同约定的付款方式、时间，按时足额支付合同总价款。

4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。

5.乙方在合同约定的交付期内，有权要求甲方按照约定的质量、标准交付期房。

6.乙方在接收期房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。

7.乙方应按照甲方提供的期房设计方案和使用功能使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

8.乙方在合同履行过程中，如需变更付款方式、交付时间等，应与甲方协商一致，并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

双方同意，期房的合同总价为人民币______元整（大写：______元整）。乙方应按照以下方式支付合同总价款：

1.乙方应在合同签订后7个工作日内支付合同总价款的30%作为定金；

2.乙方应在期房主体结构封顶后7个工作日内支付合同总价款的50%；

3.乙方应在期房竣工验收合格后7个工作日内支付合同总价款的20%。

支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：______房地产开发有限公司

账号：______

开户行：______

乙方每次支付款项后，甲方应在收到款项当日出具收款凭证。

第五条履行期限

1.甲方应在合同签订之日起______个月内完成期房的施工、验收并交付给乙方。

2.乙方应在期房交付之日起______个月内办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

关键时间节点如下：

-合同签订日：______年______月______日

-期房主体结构封顶日：预计为______年______月______日

-期房竣工验收合格日：预计为______年______月______日

-期房交付日：预计为______年______月______日

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.若甲方未能按合同约定的时间、质量、标准完成期房的施工、验收、交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款×0.05%。

2.若甲方交付的期房存在质量问题，甲方应在乙方提出整改要求后30日内完成整改；逾期未整改的，甲方应按乙方实际损失承担赔偿责任。

3.若甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权证、土地使用权证等，甲方应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任：

1.若乙方未按合同约定的付款方式、时间支付合同总价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期天数×逾期付款金额×0.05%。

2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量问题或影响甲方权益，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.若乙方未按照约定办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

双方同意，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生后的30日内，双方应协商确定是否继续履行合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议，明确新的履行期限及其他相关事宜。

4.受不可抗力事件影响的一方，在满足以下条件时，可部分或全部免除责任：

a.及时通知对方不可抗力事件的发生；

b.提供相关证明材料，证明不可抗力事件对合同履行产生了实际影响；

c.采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会的选定、仲裁程序等事项，按照双方签订的仲裁协议执行。

3.若双方未签订仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若部分败诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、文件或其它通信均应以书面形式进行。

b.通知应以快递或挂号信方式送达对方指定的地址，或通过电子邮件发送至双方确认的电子邮箱。

c.通知自发出之日起，经过三日即视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认。

b.未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.双方同意，在以下情况下，本合同可予以终止：

-合同履行完毕；

-双方协商一致终止；

-一方严重违约，导致合同无法继续履行；

-法律、法规规定的其他终止情形。

b.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各项款项。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于期房设计方案、物业管理规定等，与