开发商签订改造合同范本

开发商签订改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为专业的房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区的一块土地，该土地现状为旧工业厂房，占地面积XXXX平方米。甲方有意对该土地进行改造，旨在提升土地价值，满足市场需求，促进地区经济发展。为实现该目标，甲方拟将该土地上的旧工业厂房拆除，并重新开发建设为集商业、办公、住宅为一体的综合性项目。

乙方作为具备丰富经验的房地产改造服务提供商，拥有专业的团队和良好的市场信誉。乙方同意接受甲方的委托，负责对该项目进行规划、设计、拆除、建设等全方位的改造服务。

鉴于双方在业务领域的互补性及共同发展意愿，经友好协商，双方达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“项目”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的旧工业厂房改造项目。

1.2本合同所述“改造服务”指乙方根据甲方的需求，为项目提供规划、设计、拆除、建设等服务。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特此说明，双方对本合同内容均已充分了解并同意遵守。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX房地产改造有限公司

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据双方实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区的旧工业厂房进行改造，具体内容包括但不限于项目的规划、设计、拆除、建设等全方位服务。改造范围包括现有厂房的拆除、基础设施的更新与建设、商业办公住宅综合体的设计及施工，以确保项目达到甲方预期的开发目标和市场定位。

第二条定义

2.1“项目用地”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的旧工业厂房所在地。

2.2“改造工程”指甲方委托乙方进行的包括规划、设计、拆除、建设等在内的全部工程。

2.3“工程进度”指乙方按照合同约定的时间节点完成各项工程内容的情况。

2.4“工程质量”指改造工程达到的国家及地方相关建设标准和甲方要求的质量标准。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的改造方案、工程进度、工程质量进行监督和检查。

（2）甲方应及时向乙方提供项目所需的全部资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等相关手续。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方改造费用。

（4）甲方应确保乙方在改造过程中不受第三方干扰，保障工程顺利进行。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的改造费用。

（2）乙方负责制定项目改造方案，并根据甲方要求进行调整。

（3）乙方应严格按照合同约定的时间节点完成工程进度，确保改造工程按期交付。

（4）乙方应确保改造工程的质量，达到国家及地方相关建设标准和甲方要求的质量标准。

（5）乙方负责处理改造过程中产生的废弃物及污染物，确保符合环保要求。

（6）乙方在合同履行过程中，如需变更改造方案，应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的改造服务费用总计为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包括但不限于规划、设计、拆除、建设等乙方提供的全部服务。

4.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付费用：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）改造工程进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总金额的40%；

（3）改造工程基本完工，甲方向乙方支付合同总金额的20%；

（4）改造工程通过验收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

4.3上述支付均以银行转账方式完成，乙方在收到款项后应向甲方出具相应的正规发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

5.2乙方应在合同生效后XX个月内完成项目改造方案的设计，并开始实施拆除和建设工作。

5.3乙方应确保在合同有效期内完成所有改造工程，并达到验收标准。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定时间支付预付款、进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金；

（2）如甲方未按约定提供项目相关资料或手续，导致工程进度延误，甲方应承担由此造成的乙方损失；

（3）如甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总金额30%的违约金。

6.2乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定时间完成改造工程，每逾期一日，应向甲方支付逾期完成部分工程金额0.1%的违约金；

（2）如乙方改造工程未达到约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至满足标准；

（3）如乙方在合同履行过程中发生重大安全事故，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（4）如乙方无故解除合同，应向甲方支付合同总金额30%的违约金，并返还甲方已支付的款项。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征用、禁令等）导致的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的义务和责任将相应免除，但应及时采取合理措施减轻损失。

7.3不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同的履行，并在合理时间内向对方报告影响情况和恢复计划。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜。

7.4双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规和公平原则分担责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。

8.4若任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方根据本合同所需发出的全部通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

9.4合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）项目改造方案；

（2）工程进度计划