承包楼房合同范本

承包楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有合法的房地产开发资质，现拥有一栋位于______市______区的楼房，该楼房具备完善的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续，具备合法出租、承包条件。

鉴于乙方为一家专业从事楼房承包、装修、运营等业务的企业，拥有丰富的楼房承包经验及良好的市场信誉。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的楼房承包给乙方一事达成如下协议：

一、甲方将其位于______市______区______路______号的楼房（以下简称“承包楼房”）按照本合同约定承包给乙方，乙方在承包期间享有对该楼房的使用、收益权。

二、双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行各自的义务，确保承包楼房的安全、合规运营。

三、本合同签订的背景及前提条件：

1.甲方已取得承包楼房的合法权属证明，具备出租、承包的资格；

2.乙方具备承包、运营楼房的相关资质，具备履行本合同的能力；

3.双方就承包楼房的位置、面积、结构、用途、价格等事项达成一致；

4.双方对合同条款进行了充分沟通，并对合同内容无异议。

四、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事项，详见本合同后续条款。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，具体事宜将在后续条款中详细阐述。双方在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解并遵守本合同的全部内容。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的楼房按照约定的条件承包给乙方，乙方负责该楼房的经营、管理及维护。具体内容包括但不限于以下事项：

1.甲方提供符合法律规定的承包楼房，确保乙方在承包期间正常使用；

2.乙方按照约定的用途和标准，对承包楼房进行装修、改造、运营及管理；

3.双方共同确保承包楼房在承包期间的安全、合规、高效运营。

第二条定义

1.承包楼房：指甲方拥有合法权属证明的位于______市______区______路______号的楼房。

2.承包期限：指本合同约定的乙方承包楼房的期限，自合同生效之日起计算。

3.承包金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的承包楼房的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取承包金。

2.甲方应保证承包楼房的合法权属，无任何抵押、查封等法律纠纷。

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于物业移交、设备设施验收等。

4.甲方应确保在承包期间，不得干预乙方合法经营，不得无故解除合同。

5.甲方负责承包楼房的结构安全和主体维护，对乙方因楼房质量问题导致的损失承担赔偿责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用、收益承包楼房。

2.乙方应按照约定的用途和标准，对承包楼房进行装修、改造、运营及管理。

3.乙方负责承包期间的消防安全、环境卫生、物业管理等，确保楼房安全、合规运营。

4.乙方应按时足额支付承包金，如有逾期，甲方有权按照约定收取滞纳金。

5.乙方在承包期间，如需对楼房进行重大改造、增设设备等，应提前向甲方报备并取得同意。

6.乙方应在承包期限届满时，将承包楼房及附属设施完好无损地归还甲方。

7.乙方在承包期间，如发生法律纠纷，应自行承担法律责任，甲方不承担任何责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.承包金：乙方应按照本合同约定，向甲方支付承包金，金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付承包金，并将支付凭证提交给甲方。

3.支付时间：承包金分______期支付，每期支付时间为合同生效之日起的第______个月，每期支付金额为人民币______元（大写：______元整）。

4.如乙方逾期支付承包金，甲方有权按照逾期金额的______%向乙方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

a)合同生效后______个工作日内，甲方向乙方移交承包楼房及相关资料；

b)合同生效后______个月内，乙方完成楼房装修、改造；

c)承包期限届满前______个月，乙方应通知甲方是否续约。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按约定时间移交承包楼房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为承包金总额的______%；

b)甲方违反合同约定，干预乙方合法经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为承包金总额的______%；

c)甲方未能履行承包楼房的结构安全和主体维护义务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)乙方逾期支付承包金，应按逾期金额的______%向甲方支付滞纳金；

b)乙方未按照约定用途和标准使用、改造承包楼房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为承包金总额的______%；

c)乙方在承包期间，因管理不善导致楼房出现重大安全事故，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为承包金总额的______%；

d)乙方在承包期限届满时，未能将承包楼房及附属设施完好无损地归还甲方，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、恐怖袭击、重大疫情、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同义务将予以免除，双方互不承担违约责任。受影响方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解争议解决方式，并在发生争议时按照本条规定执行。争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致后签署书面变更协议，作为本合同的补充。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)合同履行完毕；

c)发生不可抗力事件，且双方未能就合同继续履行达成一致；

d)一方严重违约，且未能在守约方指定的合理期限内改正。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)承包楼