新建商品房代理合同范本

新建商品房代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业的房地产开发公司，具备多年房地产开发经验，拥有丰富的房地产资源；乙方作为一家专业的房产经纪公司，具备丰富的市场推广和销售经验，拥有广泛的客户资源。双方为充分发挥各自优势，实现资源共享，互惠互利，现就甲方新建商品房的代理销售事宜，达成以下合同：

一、甲方委托乙方作为其新建商品房的独家销售代理，代理范围包括：项目的宣传推广、客户接待、咨询解答、看房、合同签订、款项收取等相关事宜。

二、甲方保证所提供的房源信息真实有效，具备合法的房地产开发资质，且不存在任何权属争议、法律纠纷等问题。

三、乙方承诺按照国家法律法规、行业规范及甲方的要求，积极开展代理销售工作，确保甲方合法权益。

四、双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同，共同遵守以下条款。

本合同旨在明确双方在新建商品房代理销售过程中的权利、义务及责任，以确保合作顺利进行，实现双方利益最大化。以下内容为本合同正文部分，双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理销售其新建商品房，具体内容包括：乙方负责项目的市场调研、营销策划、广告宣传、客户拓展、看房、合同签订、款项收取、售后服务等与商品房销售相关的各项工作。

第二条定义

1.新建商品房：指甲方开发建设的、尚未出售的、具备合法销售资质的住宅房屋。

2.代理销售：指乙方依据本合同约定，代表甲方进行新建商品房的销售活动。

3.独家代理：指在本合同有效期内，甲方不得委托其他任何第三方进行新建商品房的销售。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）按照本合同约定收取新建商品房的销售款项；

（2）对乙方的销售行为进行监督、检查，确保乙方合法合规开展销售活动；

（3）在合同约定的范围内，要求乙方提供销售报表、客户资料等与销售相关的信息。

2.义务：

（1）提供新建商品房的合法手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等；

（2）保证所提供房源的质量、户型、面积等信息真实、准确；

（3）按时向乙方支付合同约定的代理费用；

（4）在合同有效期内，不得擅自解除本合同或将新建商品房销售权转让给第三方。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）依据本合同约定，获得甲方支付的销售代理费用；

（2）要求甲方提供合法、真实、准确的房源信息及销售所需的相关资料；

（3）在合同有效期内，享有独家代理权。

2.义务：

（1）积极开展新建商品房的销售活动，努力完成销售任务；

（2）确保销售过程中遵守国家法律法规、行业规范及甲方的要求；

（3）对客户负责，提供真实、准确的房源信息，不得误导客户；

（4）按照约定向甲方支付销售款项，并定期向甲方提供销售报表、客户资料等；

（5）在合同有效期内，不得泄露甲方商业秘密及客户隐私。

第四条价格与支付条件

1.代理价格：乙方代理销售的新建商品房价格，由甲方根据市场行情、项目定位等因素制定，并在合同中明确。具体价格详见附件一。

2.支付方式：乙方销售代理费用的支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在乙方完成销售合同签订且客户付款后五个工作日内，按实际销售额的约定比例支付乙方代理费用。

4.乙方收取的销售款项，应在扣除代理费用后，剩余款项全额转付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方完成市场调研及营销策划，提交甲方审核的时间不超过合同生效后__个月；

（2）乙方完成销售任务的时间不超过合同有效期届满前__个月；

（3）甲方应在合同有效期届满前__个月，对乙方销售情况进行评估，并根据实际销售情况调整代理政策。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间、金额向乙方支付代理费用，应按逾期支付金额的__%向乙方支付违约金；

（2）甲方违反独家代理约定，委托其他第三方进行新建商品房销售的，应向乙方支付违约金，金额为合同约定代理费用的__倍；

（3）甲方提供虚假房源信息，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间、质量完成销售任务，应按逾期未完成销售金额的__%向甲方支付违约金；

（2）乙方在销售过程中，违反国家法律法规、行业规范，导致甲方遭受损失的，应承担相应的法律责任；

（3）乙方泄露甲方商业秘密及客户隐私，应向甲方支付违约金，金额为合同约定代理费用的__倍。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生之日起五个工作日内，向对方提供书面通知及相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将相应中止，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方同意继续履行合同的，应继续履行；但若一方明确表示不履行或以实际行动表示不履行，另一方有权要求终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.争议解决过程中，双方应遵守诉讼保全措施，不得转移、隐匿、销毁与争议有关的证据。

6.双方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、保全费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉、部分败诉，则按责任比例分担上述费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：

（1）合同有效期届满，双方未续签合同的，本合同自动终止；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（4）一方明确表示不履行或以实际行动表示不履行合同主要义务，另一方有权要求终止合同；

（5）其他符合法律规定的情况。

4.合同终止后，双方应按照合同约定履行终止后的相关事宜，包括但不限于款项结算、资料移交等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）新建商品房销售价格表（附件一）