开发商转让租赁合同范本

开发商转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：××市××区××路××号（甲方指定的通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：××商业管理有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××路××号（乙方指定的通讯地址）

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的公司，拥有位于××省××市××区的商业地产项目。乙方是一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业地产租赁、运营经验。

鉴于甲方拟将自有商业地产项目转让给乙方，乙方愿意受让甲方商业地产项目，并承担相应的租赁合同权利与义务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让租赁合同事宜达成以下协议：

一、转让背景及前提条件

1.甲方拥有商业地产项目的合法所有权，具备转让租赁合同的权利。

2.甲方已与原承租方签订了租赁合同，租赁合同期限尚未届满。

3.乙方具备受让租赁合同的能力，愿意接受租赁合同中的权利与义务。

4.双方同意，本合同签订后，乙方取代原承租方成为新的承租方，甲方与原承租方的租赁合同权利与义务转让给乙方。

二、合作事项

1.甲方同意将商业地产项目的租赁合同权利与义务转让给乙方。

2.乙方同意受让甲方转让的租赁合同权利与义务，并按照租赁合同的约定履行相应义务。

三、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同的签订、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律法规的规定。

四、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备合法有效的企业法人资格，有权签订并履行本合同；甲方对商业地产项目拥有合法所有权，有权转让租赁合同；甲方保证在本合同签订前未就租赁合同事项与其他第三方达成任何协议或安排。

2.乙方声明与保证：乙方具备合法有效的企业法人资格，有权签订并履行本合同；乙方具备受让租赁合同的能力；乙方承诺按照租赁合同的约定履行相应义务。

以下各条款为本合同的组成部分，双方应严格遵守。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业地产项目租赁合同权利与义务转让给乙方，乙方接受该转让并承担租赁合同中的相应责任。具体内容包括：（1）甲方将其与原承租方签订的租赁合同项下的权利与义务转让给乙方；（2）乙方取代原承租方，按照租赁合同的约定支付租金并使用商业地产项目；（3）双方按照本合同的约定，共同维护租赁合同的履行，确保租赁合同的顺利过渡。

第二条定义

1.商业地产项目：指甲方拥有的位于××省××市××区的商业物业，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权等。

2.租赁合同：指甲方与原承租方签订的关于商业地产项目的租赁协议，包括租赁期限、租金、双方权利义务等条款。

3.转让：指甲方将其与原承租方签订的租赁合同权利与义务转让给乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取乙方支付的租金及其他合同约定的费用；

（2）甲方有权要求乙方按照租赁合同的约定使用和维护商业地产项目；

（3）甲方有权在租赁合同期限内监督乙方对商业地产项目的使用情况。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供租赁合同的原件或复印件，并确保租赁合同的真实、有效；

（2）甲方应协助乙方办理与租赁合同相关的变更登记手续；

（3）甲方应在租赁合同转让后，不再干预乙方对商业地产项目的正常使用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照租赁合同的约定使用商业地产项目，并享有租赁合同项下的其他权利；

（2）乙方有权要求甲方提供与商业地产项目相关的资料，以便乙方了解项目的具体情况；

（3）乙方有权在租赁合同期限内，根据业务发展需要，合理调整商业地产项目的布局。

2.义务：

（1）乙方应按照租赁合同的约定支付租金及其他合同约定的费用；

（2）乙方应按照租赁合同的约定使用、维护商业地产项目，确保项目安全、卫生；

（3）乙方在租赁合同期限内，不得擅自将商业地产项目转租、转让或抵押；

（4）租赁合同到期或终止时，乙方应将商业地产项目完好无损地返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意按照租赁合同的约定，向甲方支付租金，租金标准为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金支付周期为每【】个月支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付租金及其他合同约定的费用。

3.支付时间：乙方应在每支付周期届满前【】个工作日内，将当期租金支付至甲方指定账户。

4.如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的【】%支付逾期违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后【】个工作日内，甲方应向乙方提供租赁合同原件或复印件；

（2）合同签订后【】个工作日内，乙方应支付首期租金；

（3）租赁合同到期前【】个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按合同约定提供租赁合同原件或复印件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同租金的【】%；

2.甲方违反合同约定，干预乙方正常使用商业地产项目，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

3.甲方未按合同约定协助乙方办理变更登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的【】%支付违约金；

2.乙方违反租赁合同的约定，擅自转租、转让或抵押商业地产项目，甲方有权解除合同，要求乙方支付合同租金【】%的违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失；

3.乙方未按照租赁合同的约定使用、维护商业地产项目，导致项目损坏，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失；

4.租赁合同到期或终止时，乙方未将商业地产项目完好无损地返还给甲方，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。这些情形包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商确定如何继续履行合同。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

3.双方同意，在争议解决过程中，应遵守以下原则：

（1）公平、公正、合理解决争议；

（2）保护双方的合法权益；

（3）遵守相关法律法规及合同约定。

4.除非双方另有约定，本合同项下的争议解决方式排除调解和仲裁。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如通过快递或挂号信方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续超过【】个月，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，包括但不限于返还财产、结清款项等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附