高层建筑总承包合同范本

高层建筑总承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话进行联系

2.合同简介：

甲方是一家在国内外具有较高知名度和影响力的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发和建设经验。乙方是一家具备高层建筑总承包资质，专业从事房屋建筑、工程承包、施工管理的企业。在当前市场经济环境下，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，决定就甲方开发的一栋高层建筑项目进行合作。

甲方为项目的开发建设寻求具备专业能力和良好信誉的承包商，乙方具备丰富的工程承包经验和良好的业界口碑，双方在前期接洽中达成了合作意向。本合同的签订旨在明确双方在项目承包过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益的最大化。

本合同所涉及的项目为一栋位于XX市XX区的高层建筑，包括住宅、商业及配套设施，总建筑面积约为XX平方米。甲方负责项目的投资、土地平整、报批报建等工作，乙方负责项目的总承包，包括施工、材料采购、工程管理等。

双方在签订本合同前已充分了解彼此的经营状况、资质能力和项目需求，确认具备履行本合同的能力。本合同的签订，旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，为项目的顺利实施提供法律保障。以下为双方具体权利、义务等条款的详细规定，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承担高层建筑项目的总承包工作，包括但不限于施工、材料采购、工程管理等。具体内容包括：1）按照甲方提供的工程设计文件和施工图纸，完成项目的土建、安装、装修等全部施工内容；2）按照合同约定的质量、进度要求，确保项目顺利完工；3）负责项目施工过程中的安全管理，确保施工安全。

第二条定义

1.项目：指甲方开发建设的高层建筑项目，包括住宅、商业及配套设施。

2.总承包：指甲方将项目施工、材料采购、工程管理等全部工作委托给乙方负责。

3.工程进度：指甲方根据项目实际情况，制定的施工计划及进度要求。

4.工程质量：指甲方根据国家标准和行业规范，对项目施工质量的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督和检查；

b)甲方应及时向乙方提供项目的设计文件、施工图纸等必要资料；

c)甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项；

d)甲方应协助乙方办理相关施工手续，确保项目合法合规进行；

e)甲方在项目施工过程中，如需变更设计、增加工程量等，应与乙方协商一致，并支付相应费用。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照合同约定获得工程款项；

b)乙方应按照甲方提供的工程设计文件和施工图纸，完成项目施工任务，确保工程质量；

c)乙方应自行承担项目施工过程中的材料采购、工程管理等全部费用；

d)乙方负责项目施工安全，确保施工过程中的人员安全和环境保护；

e)乙方应按照工程进度要求，合理安排施工计划，确保项目按时完工；

f)乙方在项目施工过程中，如遇到设计、工程量等方面的问题，应及时与甲方沟通，协商解决；

g)乙方在合同约定的质保期内，负责对项目进行保修和维护。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目的合同总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方在合同签订后7个工作日内，向乙方支付合同总价的30%作为预付款；

2.乙方在项目施工进度达到50%时，甲方支付合同总价的30%；

3.乙方在项目施工进度达到90%时，甲方支付合同总价的30%；

4.剩余的10%作为质保金，待项目验收合格并完成保修期后，甲方在7个工作日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，甲乙双方应提供合法有效的银行账户信息。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，至项目验收合格且乙方完成质保期内的保修义务后终止。以下为关键时间节点：

1.合同签订后7个工作日内，甲方支付预付款；

2.项目施工进度达到50%时，甲方支付第二笔款项；

3.项目施工进度达到90%时，甲方支付第三笔款项；

4.项目完工后，双方进行验收，验收合格后进入质保期；

5.质保期结束后7个工作日内，甲方支付剩余质保金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间支付预付款、进度款或质保金的，每逾期一日，应支付逾期付款金额千分之五的违约金；

b)甲方未按约定提供设计文件、施工图纸等必要资料的，导致乙方无法正常施工的，乙方有权要求延长工期及赔偿因此造成的损失；

c)甲方擅自变更设计、增加工程量等，导致乙方施工成本增加的，甲方应承担相应费用。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定时间完成工程进度，导致项目延期交付的，每逾期一日，应支付合同总价千分之五的违约金；

b)乙方施工过程中，因管理不善导致工程质量不符合约定标准的，应负责无偿返工直至符合标准；

c)乙方未按照合同约定履行保修义务的，应承担相应的赔偿责任；

d)乙方在施工过程中发生重大安全责任事故的，应承担事故责任及相应损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否暂停履行合同及暂停期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不负违约责任，双方应根据具体情况，协商解决合同继续履行或终止事宜。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方未及时通知对方或未采取措施减少损失，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至项目所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至项目所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决。

4.若任何一方不同意调解或仲裁，或者调解、仲裁不成，可在合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍需继续履行。双方应共同遵守争议解决结果，并承担各自的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送出的，以对方签收日期为送达日期；通过电子邮件或传真方式送出的，以发送日期为送达日期。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请。经双方协商一致并签订书面变更协议后，合同方可予以变更。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致终止合同；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理结算手续，并按照实际施工进度支付相应款项。

第十条附则

1.本合同自双方签字（盖章）