个人房贷银行抵押合同范本

个人房贷银行抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX银行

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX银行客服电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：本人移动电话

合同简介：

鉴于甲方是一家依法成立、具有独立法人资格的金融机构，具备个人房贷业务的资质和丰富的业务经验；乙方李四为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，因购房需求向甲方申请个人房贷。

在充分了解乙方的信用状况、还款能力及房产价值的基础上，甲方同意向乙方提供个人房贷服务。为确保甲方的合法权益，乙方同意将所购房产抵押给甲方，作为贷款的担保。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，达成如下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在个人房贷业务过程中的权利、义务和责任，为双方合作提供法律依据，确保合同的顺利履行。

甲方承诺按照本合同约定向乙方提供贷款，乙方承诺按照本合同约定用途使用贷款，按时足额偿还贷款本息，并承担违约责任。

双方在签订本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担合同项下的权利义务。本合同的签订，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商补充。合同的变更、解除、终止等，均应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方依据乙方的申请，向乙方提供个人房贷服务，乙方将其所购房产抵押给甲方作为贷款的担保。具体内容包括：甲方向乙方提供贷款，乙方按照约定的用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本息；双方按照本合同约定，明确各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.个人房贷：指甲方依据本合同约定，向乙方提供的用于购买住房的贷款。

2.抵押房产：指甲方根据本合同约定，对乙方所购住房享有抵押权的房产。

3.贷款本息：指甲方根据本合同约定，乙方应偿还的贷款本金及利息。

4.还款日：指甲方和乙方在本合同中约定的，乙方应偿还贷款本息的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权审查乙方的信用状况、还款能力及抵押房产的价值。

2.甲方在合同约定的条件下向乙方提供贷款，并有权要求乙方按照约定的用途使用贷款。

3.甲方有权要求乙方将抵押房产办理抵押登记，以确保甲方的合法权益。

4.甲方应按照约定的贷款利率、期限和还款方式向乙方提供贷款。

5.甲方在乙方未按时足额偿还贷款本息时，有权采取催收措施，并按照法律法规的规定收取逾期利息。

6.甲方在乙方违约的情况下，有权行使抵押权，实现债权的优先受偿。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定申请贷款，并有权要求甲方在约定条件下发放贷款。

2.乙方应如实向甲方提供个人信用状况、还款能力等相关信息。

3.乙方应按照约定的用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本息。

4.乙方应将抵押房产办理抵押登记，并承担因抵押登记产生的费用。

5.乙方在还款期限内，有权提前偿还贷款部分或全部本息，无需承担额外费用。

6.乙方在违约的情况下，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿甲方损失等。

7.乙方在贷款期间，应妥善保管抵押房产，确保房产价值不受损害。如有损害，乙方应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：甲方同意向乙方提供总额为人民币XX万元的贷款。

2.贷款利率：本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行，如遇利率调整，按照合同约定的调整方式执行。

3.支付方式：甲方将贷款金额一次性划转至乙方指定的账户。

4.支付时间：甲方在合同生效后，按照约定条件将贷款发放至乙方账户。

5.还款方式：乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。

6.还款日：乙方应在每月的固定日期前，将当期应还贷款本息足额存入指定账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方偿还完贷款本息之日止。

2.乙方应在合同约定的还款日，按时足额偿还贷款本息。

3.若乙方提前偿还贷款，应提前通知甲方，并按照实际贷款天数计算利息。

第六条违约责任

一、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未按时足额偿还贷款本息的，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付逾期利息，并承担甲方为实现债权所产生的费用。

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、甲方的违约责任

1.甲方未按约定发放贷款的，应向乙方支付违约金。

2.甲方在合同约定的贷款期限内，擅自提高贷款利率或变更还款方式的，应承担相应的违约责任。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

双方同意，违约金的具体数额由双方协商确定，并在补充协议中约定。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担损害赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起，根据事件的影响程度，部分或全部免除其在本合同项下的责任，但需在合理期限内采取必要的措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时通知对方，双方应协商恢复合同的履行。

5.如不可抗力事件持续超过三个月，双方均有权终止本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照双方协商一致的原则分担。

6.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据材料，配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送日期以邮戳或快递公司记录为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本合同；

b.合同履行完毕，双方权利义务终止；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d.一方严重违约，导致合同目的无法实现。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时提供的所有文件、资料和