小院出售合同范本

小院出售合同范本1.甲方（买方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______女士

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于_______省_______市_______区_______路_______号的小院，且乙方拥有上述小院的合法所有权，并愿意出售该小院。为了明确双方在小院出售过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的主要目的是规定双方在小院出售过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议：

一、甲方（买方）承诺按照本合同约定的价格和支付方式购买乙方（卖方）拥有合法所有权的小院。

二、乙方（卖方）承诺按照本合同约定的条件和时间将小院过户给甲方（买方），并保证小院的产权清晰、无争议。

三、双方同意按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，共同推进小院出售事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方购买乙方拥有合法所有权的小院的相关事宜。具体内容包括：小院的产权转移、支付方式、双方的权利和义务、违约责任等。本合同的适用范围仅限于双方在小院出售过程中的交易行为，不包括与交易无关的其他事项。

第二条定义

1.小院：指位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房产及其附属设施。

2.产权转移：指甲方按照本合同的约定，将小院的合法所有权从乙方过户至甲方名下的过程。

3.合同价款：指甲方购买小院所应支付的费用，包括小院的购买价格及与本合同相关的其他费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定的条件、价格和支付方式购买小院。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付合同价款。

3.甲方应按照合同约定的履行期限，配合乙方完成小院的产权过户手续。

4.甲方在购买小院后，应依法遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用小院。

5.甲方在购买小院后发现质量问题时，有权要求乙方承担相应的维修责任。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定的价格和条件出售小院。

2.乙方应在合同约定的期限内，将小院过户至甲方名下，并保证小院的产权清晰、无争议。

3.乙方应向甲方提供小院的相关资料，包括但不限于产权证书、土地使用权证书等。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方完成产权过户手续。

5.乙方应保证小院在过户前不存在任何法律纠纷，如因小院存在法律纠纷导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.乙方在合同约定的交付期限内，应保证小院的质量符合国家规定的标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定小院的购买价格为人民币_______元整（大写：_________________________元）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

1.甲方在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付合同价款的_______%作为定金。

2.剩余合同价款，甲方应在产权过户手续办理完毕后_______个工作日内支付给乙方。

支付方式：甲方可通过银行转账、支票或其他双方认可的方式向乙方支付合同价款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。

2.乙方应在合同生效后_______个月内，完成小院的产权过户手续。

3.甲方应在产权过户手续办理完毕后_______个月内，支付剩余合同价款。

4.双方应按照约定的时间节点履行各自的权利和义务，确保合同顺利实施。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按照约定时间支付合同价款的，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

2.甲方在合同约定的履行期限内无故悔约的，乙方有权要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.甲方未按照约定履行合同，导致合同解除的，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按照约定时间办理产权过户手续的，应向甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为合同总价款的_______%。

2.乙方在合同约定的履行期限内无故悔约的，甲方有权要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.乙方提供的小院存在质量问题或法律纠纷，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未按照约定履行合同，导致合同解除的，甲方有权要求乙方承担因此造成的损失。双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分/全部免除双方的违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义的，双方均有权解除合同。在合同解除后，双方应按以下原则处理：

a.已经履行的部分，各自承担相应的费用；

b.未履行的部分，双方互不追究责任；

c.双方因合同解除而遭受的损失，按照公平原则分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.在仲裁期间，双方应继续履行合同中除争议部分外的其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.如果双方未在仲裁裁决规定的期限内履行仲裁裁决，胜诉方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.双方在仲裁过程中的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于快递、挂号信、专递等，发送至本合同记载的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致终止；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.本合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务，也不影响双方依据本合同应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小院的产权证书、土地使用权证书、平面图等，均为本合同不可分割的一部分。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲