限售房子买卖合同范本

限售房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______转______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______转______

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，具备丰富的房地产项目开发、销售及管理经验；乙方作为一家具有良好信誉的置业有限公司，拥有丰富的房地产销售渠道及客户资源。在当前房地产市场的背景下，为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的限售房子项目达成以下买卖合作：

甲方将其合法拥有的限售房子按本合同约定出售给乙方，乙方同意按照本合同约定的价格购买并支付相应款项。双方通过本合同明确双方的权利、义务，以确保合作的顺利进行。

本合同的签订，是基于以下前提条件：

1.甲方已取得限售房子项目的合法开发资质，且该项目符合国家及地方的相关政策和法律法规要求；

2.乙方向甲方支付购房定金，以示诚意；

3.双方对限售房子项目的市场前景、销售策略等进行了充分沟通，并达成一致；

4.双方遵循公平、公正、诚信的原则，共同推进合作事宜。

本合同旨在明确双方在限售房子买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，规范双方的合作行为。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着友好协商的原则，共同应对，确保合作的持续稳定。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同推进限售房子项目的销售工作，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方开发的限售房子项目达成买卖合作，实现房产的销售及资金的回收。具体内容包括：甲方按照本合同的约定向乙方提供限售房子，乙方支付购房款项，双方共同遵守合同规定，确保交易的顺利进行。涉及的具体内容包括限售房子的选择、价格确定、支付方式、交付时间、产权过户等事项。

第二条定义

1.限售房子：指甲方开发的，按照国家及地方政策规定在一定期限内限制转让的住宅房产。

2.购房款项：指甲方出售限售房子时，乙方应支付给甲方的全部房款。

3.交付：指甲方将限售房子的使用权及产权过户给乙方。

4.产权过户：指甲方按照国家及地方政策规定，将限售房子的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项；

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款项；

（3）甲方有权在合同约定的交付期限内将限售房子交付给乙方；

（4）甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证限售房子的合法性，确保产权清晰；

（2）甲方应按照合同约定完成限售房子的交付；

（3）甲方应协助乙方办理产权过户手续；

（4）甲方应承担因限售房子质量问题导致的维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方提供的限售房子；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内交付限售房子；

（3）乙方有权要求甲方协助办理产权过户手续；

（4）乙方在支付完全部购房款项后，有权要求甲方提供完整的产权证明文件。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付购房款项；

（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续；

（3）乙方在接收限售房子后，应承担房屋的维护和管理责任；

（4）乙方不得将限售房子用于违法活动，如有违反，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定限售房子的总价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付购房定金，金额为总价款的30%，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.乙方应在甲方完成限售房子交付手续之日起15个工作日内，向甲方支付剩余的70%房款，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

3.乙方支付房款应通过银行转账方式，转账至甲方指定的账户。

4.若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的日万分之五。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同生效后____个月内完成限售房子的交付。

3.乙方应在限售房子交付后____个月内支付剩余的70%房款。

4.双方应在限售房子交付之日起____个月内完成产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未能按合同约定时间交付限售房子，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为总价款的日万分之五。

2.甲方如未能按合同约定协助乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为总价款的日万分之五。

3.甲方如提供的限售房子存在质量问题，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未能按合同约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的违约金。

2.乙方如拒绝接收限售房子或拒绝配合办理产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

3.乙方如将限售房子用于违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

4.双方因违约产生的其他损失，应按照国家相关法律法规的规定承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定是否暂停履行合同或部分合同义务。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除违约责任。但受影响方应尽快采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后继续履行合同义务。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规的规定，互相承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.双方在争议解决过程中，应遵守国家相关法律法规，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方共同签署的任何变更均无效。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，且未能在通知后的30日内纠正；

（2）对方因破产、清算等原因丧失履约能力；

（3）不可抗力事件持续发生超过180天，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致决定终止合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议