审查代书合同协议写字楼租赁合同

第1页共=NUMPAGES2-11页写字楼租赁合同出租方(以下称甲方)：营业执照号码（或身份证号码）：联系方式：QQ号：微信号：电子邮箱：承租方(以下称乙方)：营业执照号码（或身份证号码）：联系方式：QQ号：微信号：电子邮箱：甲、乙双方就该房屋租赁事宜，经友好协商，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，自愿达成如下协议，以资信守。第一条写字楼信息及用途1.1甲方将位于的第层，房号为，面积为平方米的套房（以下简称该房屋）出租给乙方。乙方承租该房屋用于。除双方另有约定外，乙方不得变更经营用途。1.2屋内设施见附件。第二条交付期限2.1甲方应于本合同生效之日起日内将房屋交付乙方。逾期未交付的，由甲方承担违约责任，给乙方造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期为：年，即自起至止。租赁期间届满，本合同即终止。免租装修期为个月，即自起至，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。第四条租金及付款方式4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为元/平方米(税后租金)，共计元(大写：人民币：)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增%，直至合同租赁期限结束。租金按结算，由乙方于每期前日交付给甲方。甲方账户：开户行：户名：4.2如遇市场房价上涨，甲方可根据市场变化提高租金。乙方无正当理由未支付或者延迟支付租金的，甲方可以要求乙方在合理期限内支付。4.3租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。所得税由甲方自行申报并承担。第五条其他费用5.1乙方应在本合同签订之日起日内支付押金（大写）元，（小写）元，因不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。5.2乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方通知为准）。5.3甲方提供乙方固定地下停车位个和固定地上停车位个。固定地下停车位每个每月租费人民币元；固定地上停车位每个每月租费人民币元。第六条维修养护责任6.1租赁期间，甲方可对该房屋及其附属设施进行维护，乙方应予配合。日常的维修由方承担。6.2因乙方管理使用不善造成该房屋及附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿损失。第七条关于装修的约定7.1乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。第八条转租8.1乙方经甲方同意，并出具书面材料后可将上述该房屋转租第三人，转租期间不得超过乙方与甲方签订合同的租赁期。甲方可获乙方转租所得收益的。第九条优先承租权9.1租赁期满时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。在甲方履行书面通知义务后，乙方应在15天内明确主张优先承租权，逾期视为放弃。第十条合同终止10.1乙方如出现以下情况之一的，甲方可终止合同，收回该房屋。10.1.1擅自将该房屋转租他人的；10.1.2拖欠租金个月；10.1.3擅自改变该房屋结构的；10.1.4法律、法规规定其他可以终止合同的情形。第十一条合同解除11.1因下列情形之一，导致该房屋无法使用，乙方有权请求解除合同：11.1.1该房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；11.1.2该房屋权属有争议的；11.1.3该房屋具有违反法律、行政法规关于该房屋使用条件强制性规定情况的。11.1.4甲方不配合乙方办理工商登记；11.1.5因不可归责于乙方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，导致合同目的不能实现的。第十二条提前终止合同12.1任何一方在租赁期间均可提前终止合同，但应于日前书面通知对方。第十三条违约责任13.1租赁期间任何一方违反本合同的约定，违约方需向守约方缴纳年度租金的%作为违约金。13.2乙方未按约定提前书面通知甲方又不续租的，甲方有权没收其押金；甲方未按约定提前书面通知乙方又不续租给乙方的，甲方双倍退还给乙方押金。13.3乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应支付月租金的%作为违约金。13.4乙方在免租期内违约解除合同的，应按元/天支付租金。13.5第十四条争议解决条款14.1甲、乙双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向写字楼所在地人民法院起诉。第十五条其他约定事项15.1本合同经甲、乙双方签章后生效。15.2本合同生效后，如有未尽