2024售房合同的协议书

合同编号：__________协议书卖方：1.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________2.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________2.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将位于________________的房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：第一条：房产描述1.1房产位于________________，建筑面积为________________平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。第二条：购买价款2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________________元购买该房产。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个月内，将房产过户至买方名下。3.2过户完成后，买方应依法享有该房产的所有权利。第四条：附加条款4.1房产交付时，应符合我国相关法律法规及政策规定，具备居住条件。4.2双方应遵守国家关于房地产交易的相关规定，履行各自的权利和义务。4.3如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第五条：违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第六条：争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房和售房资格。解决办法：双方应提供有效身份证明、户籍证明等文件，以证实其主体资格。2.房产证照齐全，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。解决办法：卖方应提供房产证、土地使用权证等相关证照，并承诺房产不存在任何抵押、债务及其他法律纠纷。3.房产实际面积与合同约定面积误差比在3%以内（含3%），买方有权要求卖方按照约定的价格补足误差部分的房价款。解决办法：实际交付房产时，双方应共同测量房产面积，如误差比超过3%，买方有权要求卖方按照约定价格补足误差部分的房价款。4.买方应按照约定的时间支付购房款，卖方应按照约定的时间完成过户手续。解决办法：双方应严格按照约定的时间和方式履行合同义务，如一方未按约定履行，应承担违约责任。5.房产交付时，应符合我国相关法律法规及政策规定，具备居住条件。解决办法：卖方应确保房产交付时符合相关法律法规及政策规定，具备居住条件。如有不符合要求的，买方有权要求卖方在规定时间内整改。6.如有未尽事宜，双方可另行协商补充。解决办法：双方应在签订本协议后，及时就未尽事宜进行协商，并以书面形式作出补充协议。涉及到的法律名词及名词解释：1.主体资格：指合同双方具有购房和售房的法律资格，如具备完全民事行为能力、符合购房政策等。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.债务：指合同一方因合同履行而产生的金钱给付义务。6.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。7.建筑面积：指建筑物在地面投影的面积，包括使用面积和墙体面积。8.误差比：指实际面积与合同约定面积的差值与合同约定面积的比率。9.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.二手房买卖交易。4.任何形式的房屋买卖交易，需要明确买卖双方权利和义务。补充条款：1.房屋交付时间及条件补充条款。2.房屋质量保证补充条款。3.房屋维修责任补充条款。4.房屋交易税费承担补充条款。5.房屋过户手续办理补充条款。6.房屋保险购买补充条款。7.房屋租赁事宜补充条款。8.房屋买卖合同的解除和终止补充条款。9.房屋买卖合同的争议解决补充条款。10.双方认为需要约定的其他补充条款。附件列表：1.房产证复印件。2.土地使用权证复