2013年成都金河谷南地块项目一期工程管理策划书前期策略

12345234234223423422十、项目风险管理规划442345（一）3（二）（一（二105189.39M2，容积率1.29，绿地率41.5%。地上共18栋楼，其中19-24#楼及34-37#楼为3层多层住宅，建（三（三件。整个南地块规划建设净用地面积约147885.77㎡。此工程拟建总建筑面积为536810.79㎡，计容建筑面积362074.45㎡，住宅建筑面积为355846.28㎡，地下部分建筑面积171826.01㎡。总容积率2.45，总户数2653户，包括14栋33层住宅，1栋32层住宅，19栋其中南地块一期项目规划用地49837.10M2，其中规划建筑总面积为105189.39M2，容积率1.29，绿（四（五道路：本项目东北临花土路，为城市主干道，交通方便。施工交通动线较为畅通，利于后期施工。项目入伙时：（毛坯房标准）502013年9月27南地块一期集中交付：2014年11月30（三）（四）（一） （二）2（1），（三）按公司要求完成项目管组织工程管理（质量、技术、安全）专业工研究施工和永久的市政配套设施的解决方案和100%实测实量；实测内容根100%整改完成后，方可隐蔽。（四）15-6总监一名、土建专监二名、给排水专监一名、电气一名、监理员一名、内业一名2（一）32013.9.20-2013.9.20-2013.5.20-2013.4.20-2013.3.21-（二）630KVA

105米；（一）甲供材进场计采购招标施工总进度计销售展示区专根据项目开发计划根据公司经营计划项目工程进度管控项目工程进度管控（二）公司项目开发采购计划及出图项目工程总进度（三）201352120136212013618洋房部分（五层以下含五层20136302013728洋房部分（五层以下含五层201385（地下室工作面移交（砌体抹灰等土建部分完成2013530非展示区201372部分(二三区部外墙脚手架拆除（外装饰全部完成2014518（2014620地下室工作面移交（砌体抹灰等土建部分完成施工竣工及交20149102013.9.20-2013.5.20-2013.4.20-2013.3.21-1：62：一期施工场地狭窄，场地布置极为不利，材料堆场无法有效布置，影响材料正常进场，进而3：南地块一期展示区施工阶段以及其他流水段楼栋主体施工面临雨季期间、一期展示区项目劳措施：督促施工单位提前做好雨季施工措施及劳动力安排工作，确保项目工期顺利进行。5：主体验收分为三个阶段：地下室阶段，主体两个阶段。确保砌体提前穿插，并做好砌体工序45757：正式电梯及正式用电提前施工，确保公区装饰施工前投入使用。（四）在项目施工过程中，材料、施工样板的内容要全面、详尽，避免由于材料、施工样板内容遗漏255工程质量包括以下四部分内容：A（例如露台反坎，露空处涂料等）；B（例如门窗分格设面分色、水电空调管线布置、生活阳台开关插座布置等）。C题（例如出入口净高、通道净宽、电梯前室窗开启面积）。D（例如图纸设计矛盾等）。减少因设计缺陷造成工程质量（符合设计规范，但现场不利于施工操作或严重影响工期的情况1、设计优化及完善设计优化及完善是项目质量策划中一项非常重要的工作。图纸审查分为内部审查及外部审查两项工48小时闭水试验。管洞要求分两次封堵并试水。门窗要求分两次塞缝。部位：首层地坪、基坑或管线回填、室外道路、室外园建结构（包括台阶踏步等）(三)23名所有主分包工程和材料设备采购合约均可设置工程奖金\罚金，但原则上主要是针对总包工程、装修工程和园建工程设立工程奖金\罚金。其中：总包工程可设工程进度、质量奖，装修工程和园建工程可设工程进度及质量效果奖。 指引（A5版

（四）100m；抹灰前墙面要浇水，并且对于抹灰层较厚的部位应挂钢丝网分层进行抹灰，每次抹灰厚度应控制在8~10mm为宜；抹灰前必须按规矩找方，横线找平，2m10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄1~2d，应对基层认真进行浇水10%；用发泡胶🕔清理预埋件，测定基准轴线及边线；②按：中—边—中—边的循环测量方法，测定各支持点50cm。扎、分别固定；DP15mm，管道敷设要"横平竖直"。电线管的弯曲半径（暗埋）不应小于管子外径的10倍，管子弯曲要用弯管50-80mm。（一）7（二）（一）（二）

（一）（二）（三）（四）2013-4-1

金河谷·管道管线工程正常使用功能试验专项培训（对物管公司）（公章（签章（签章（签章（签章金河谷·金河谷·

用工量（台班48

年100元/天·条的处罚；500元/

年月 监理单位检查人员（签字施工单位检查人员（签字建设单位检查人员（签字

工程名称 编号 日进场的工作材料如下，现将质量证明文件及自检结果报上1（4承包单位项目部（公章

金河谷·整改部位（栋号 12

年月有□完好□，读 有□ 有□有□上道工序质量合格且工完场 □，满足下道工序施工要求注：①符合要求的项目在□打√；否则打×；②当存在问题较多时，可于后附清单、照片等详细注明，并落实整改50%200

装饰卵石、喷头、栏杆、饰面砖、文化饰品、景观小品、景墙等材料，单体内外装饰装修材料，如各种饰面砖（地砖、墙砖、石材、饰面板、装饰玻璃、各种器皿、装饰板材（木材、壁纸、墙布

已封样 未封样

200备

200备

世豪广场·C200备

年月1 施工单位对测绘单位测绘的建筑物放线点进行有效保护，并对测绘的成果确认

47年月3L3D备注：现场接点后各单位必须保护好控制点（坐标高程等

设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求本栋建筑±0.00设计 实测 符合设计要求 不符设计合要求符合建筑设计要求 不符建筑设计合要求

年月 7M

符合设计要求 不符合设计要求符合设计要求 不符合设计要求符合设计要求 不符合设计要求符合设计和规范要求 不符合设计和规范要求符合设计和规范要求 不符合设计和规范要求

查目内1、标高＆轴线已校核且符合要求 未准备好不符合要求2、模板已校核，满足施工规范要求 模板未整改校正完成不符合要求 3 56、预留孔洞已按设计图纸留出且符合要求 未准备好不符合要求7、预埋构件已按设计图纸施工完毕且符合要求 未准备好不符合要求89、浇灌用水、用电，马道准备完毕且符合要求 未准备好不符合要求10、平板振动器收面器保护膜等已经备好且符合要求 未准备好不符合要求11、严禁在砼表面压槽□，埋设管道管线等符合要 不符合要求12现浇板中央已留设板厚测量套管 为留设板厚测量套管13施工单位技术监理安装工程甲方给排水工甲方土建工程月日时月日时月日时月日时混凝土坍落度（第一次测试：第二次测试 第三次测试 （天气情况，有无特殊影响因素（浇灌质量，有无中断等异常情况（预埋管线是否破坏，面筋是否踩弯 说明：1、本项目要求，本项目混凝土浇灌前必须获得本浇灌许可令后方可进行混凝土施工，否则该部分工程量不予2.3

m3其他（塌落度其他（塌落度其他（塌落度

m3其他

年月12

设计 实测 符合设计要求 不符合设计要求设计 实测 符合设计要求 不符合设计要求设计 实测 符合设计要求 不符合设计要求设计 实测 符合设计要求 不符合设计要求

□□ □顶□24 □□ □顶□24

设计 设计 设计 其他房间开间进深设计 设计 设计 符合设计和规范要求□，不符合要求□设计 其他房间门窗洞口设计 构造柱砼边框要带栏板女儿墙泛水挡②填充墙轴线位移≯10≯5≯8±5

检查项目及内13

年 抹灰面预留预埋各种管道洞口（位置尺寸长度）备注：抹灰工程整改完成时 年

楼号 单元号（厨房卫生间阳台露台屋面等（日期时间备注（防水工序名称、物管确认

栋 门窗框进场安装时 门窗框安装完成后土建修补门窗洞口（如用防水砂浆勘补洞口）完成时间 105100元/（天·条

年 备注：外墙涂料整改完成时 年

年 符合要求 备注：外墙面砖整改完成时 年

年月年月备

年月年月备

号 月GCBD-

年月年月备

月

月

月

年月 单 年 0.6MP管道无渗漏符合要求□，0.6MP管道无渗漏符合要求□，冷热水管道已经串管水龙头已经安装符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，排水通畅通球无阻碍且管口有编号标志符合要求□，

单 4444444444444444444444444

检查记录（存在的质量问题

号 单

备已具备 不具备已具备完好 不具备有缺陷放线技术交底和已完成 未完成已具备放线条件 施工的单位负全部责任；

初（粗）造坡，造坡质量与偏差+150二次土方回填 精造坡12345符合甲方要求 不符合甲方要求61、总坪造坡造形在满足设计的同时还必须满足甲方相关要求，总坪造坡造形完成后施工精造坡由景观施工