2024年商业用房买卖合同

2024年商业用房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、商业用房基本情况1.该商业用房座落于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.该商业用房建筑总面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。3.该商业用房的结构为__________，房屋用途为__________。二、合同价格及支付方式1.甲乙双方确认，该商业用房的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）__________（具体日期），乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方按揭支付，具体按揭事宜按附件一执行。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及钥匙交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，相关费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方保证该商业用房的权属清晰，无任何产权纠纷，甲方对该商业用房享有完全的处分权。2.乙方按照本合同的约定支付购房款，并承担办理过户手续的相关费用。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按成交价格的__________%计算。2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金按成交价格的__________%计算。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：按揭支付具体事宜__________附件二：房屋交付确认单__________注意事项：1.确认商业用房的权属：确保甲方对该商业用房具有完全的处分权，无任何产权纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属清晰：合同中需明确甲方保证权属，解决办法是进行权属调查，确保无纠纷。1.权属清晰：指商业用房的产权没有争议，所有权和使用权明确，没有抵押、查封等限制权利的情况。2.成交价格：指甲乙双方协商确定的商业用房的买卖价格，是乙方购买甲方商业用房所支付的总额。3.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚。5.过户手续：指将房地产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律程序，包括办理房屋所有权证和土地使用权证的变更。6.按揭支付：指买方通过向银行申请贷款，以所购房产作为抵押，按约定的期限和方式偿还贷款本息的支付方式。7.合同签订地人民法院：指合同中约定的，若发生争议，双方同意提交解决的法院，通常为合同签订地的法院。确保这些法律名词在合同中被正确理解和应用，对于维护双方权益至关重要。特殊应用场合与补充条款：1.商业用房需装修场合：如果乙方购买的商业用房需要装修，可能会涉及到装修的期限和责任。补充条款：若乙方购买的商业用房需要装修，甲方应给予乙方____个月的装修期限。装修期间，乙方应负责维护现场安全，并确保装修行为符合相关法律法规。2.商业用房内有租户场合：如果商业用房内尚有租户，需要明确租户的权益处理。补充条款：鉴于该商业用房内现有租户，甲方应与租户协商解决租赁合同事项，并在过户后由乙方继承租约。附件列表：1.附件三：装修协议详细说明装修的期限、责任以及相关的保证金等。附件：1.附件列表：附件一：按揭支付具体事宜附件二：房屋交付确认单附件三：装修协议附件四：租户权益处理协议这个附件主要是为了确保现有的租户在房产交易后，他们的权益不受影响。我们会详细列出如何处理租户的租约，以及任何可能的补偿措施。1.装修场合：我们得考